【朱家角新城观澜府】800亩水系 盼17号线、万达茂开

朱家角新城观澜府项目位于青浦区朱家角镇阁游路258弄，项目紧靠大淀湖，三面环水，环境宜人；产品全部为联排别墅，其中160平和180平为地上三层和地下一层组成，260平联排别墅为地上两层和地下一层组成；整个项目除了交通和配套有待完善外，不管是环境，还是位置都有较大的 。

优点

1.地处朱家角别墅区，紧靠800亩大淀湖水系和淀山湖生态休闲区，环境优越；
2.别墅均赠送花园，面积50-390平不等，保证了空间及私密，另有53-170平的采光地下室；

缺点

1.周边配套不集中且有待完善，距离在建中的17号线距离略远，交通较为不便；
2.项目东面和北面均为荒地，社区品质易受影响，居住氛围较淡；

与周边看齐 未来可期

朱家角新城观澜府于2017年3月11日首次开盘，产品为160平和180平联排别墅，单价35000-38500元/平，这个价格与周边其他同类型的项目基本一样。

低密度景观社区

朱家角新城观澜府项目占地面积约6.8万平方，建筑面积约7.2万平方，其中地下建筑面积为3.1万余方；整个项目共有56幢，由114户160平米、104户180平米及6户260平米组成。车位配比达到1：1.6共有369个车位，其中地下340个，37个配有充电桩。地面临时停车位29个。实际容积率仅为0.6，绿化面积35%以上。

送花园 地下室 私密性好

朱家角新城观澜府户型为160平、180平和260平联排别墅，在户型设计上，为保证庭院的空间及私密性，前后间距约为10-20米，都赠送花园，从50—390㎡不等。另外面宽大约8米，每一层都附赠露阳台，足不出户，就可以享受冬日的阳光或夏日的凉风。

配套缺乏 有待完善

朱家角新城观澜府周边的配套基本可满足日常生活所需，缺少一站大型生活配套，有待进一步完善；距离项目3.6公里的青浦万达茂，目前在建中，待开业后，项目到那的交通也比较的方便，周边商业配套将有明显的改观，

商业配套：大拇指综合商业广场（1.0公里），北极星商业广场（4.5公里），朱家角古镇商业区（1.6公里），吾悦广场（4.5公里）、万达茂（在建中）（3.6公里）、东渡悦来城(房价、户型图)（在建中）（3.6公里），两所 酒店（安麓酒店、锦江酒店）。

配套：朱家角幼儿园（1.7公里），珠溪 （2.1公里），朱家角 （5.5公里），复旦 （3.5公里）。

医疗配套：朱家角人民医院（2级乙等）（900米），复旦大学附属中山医院（三甲）（9公里）

备注：以上距离均为直线距离。

开车方便 坐车慢

朱家角新城观澜府周边的道路交通还是比较发达的，距离项目3.5公里即为G50沪渝高速出入口，可一线大虹桥和人民广场（距离大虹桥24公里，距离人民广场48公里），周边还有318国道（沪青平公路），绕城高速，崧泽大道。

目前周边相对欠缺的是公共交通方便，去虹桥和市区均要用较长的时间，不过17号线开通后，去市区还是比较方便，从淀山湖大道站到达虹桥枢纽 站仅需10站，还可换乘2号线和10号线。