金地姊妹花 同是新桥新房你选哪个

说到这两个项目，其实可以看作同一个项目的不同分期，连售楼处电话都是同一个。项目虽都为金地开发，但具体开发商不同，两个项目都在松江新桥板块，具体位置也相邻。不过从地块来看还是有细微区别的，两个项目主推的房源也并不相同，金地都会艺境建造时间较早，项目与2016年4月首次推出联排别墅，在2016年9月推出住宅房源。金地双都汇在2017年2月首次推出叠加别墅，后期还有洋房待推出。
金地都会艺境占地面积7.3万平，总建筑面积11.6万平，容积率为1.6，由联排别墅和高层住宅组成，别墅337户，高层住宅733户。金地双都汇占地面积6.5万平，总建筑面积13万平，容积率为1.4，由叠加别墅和花园洋房组成，总户数923户。两个小区都是住宅别墅混合小区，从居住舒适度来讲都较好，金地双都汇的容积率较低，这方面更胜一筹。
另外从物业费方面来看，金地都会艺境的物业费高层住宅2.9元/平·月，别墅3.6元/平·月，而金地双都汇花园洋房的物业费为3.2元/平·月，叠加别墅3.9元/平·月，同类产品比较，金地双都汇的物业费更高，通常来讲物业费高物业的服务水平更好，这方面也是金地双都汇较优。
两个项目具体信息PK如下表。

金地都会艺境和金地双都汇都是住宅、别墅混合小区，具体来看，金地都会艺境共有9栋15-17层高层住宅，户型为78平2房、90、112平3房，目前78平房源已售完。金地都会艺境90平户型为3房2厅1卫设计，总体来讲南北通透，三开间朝南，客厅连接大阳台，可以保证采光和通风，卧室均有飘窗设计，厨房和餐厅相邻，方便做饭上菜，就是卫生间仅有一个，若居住人员较多可能会有一定影响。112平户型为3房2厅2卫设计，与90平户型相比多了一个卫生间，可以解决人多时使用卫生间的烦恼，主卧带独立的卫生间，可以保证主人的私密性，但北次卧去卫生间需穿过走廊。
金地都会艺境还有别墅户型在售，140平联排为地上三层地下一层设计，一层为生活区，主要有客厅餐厅，均朝南且为挑空设计，中间有庭院保证采光和通风，宽敞明亮不压抑。二层为卧室和卫生间，三层为主人房，南北双侧露台，风景较好。

金地双都汇主推花园洋房和叠加别墅，目前洋房还没开始出售，户型图还没有，仅有叠加别墅的户型图。项目上叠为116平，一层为卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间，卧室适合老人居住，免去上下楼梯的烦恼，客厅餐厅厨房连成一线，动线合理。二层两间朝南卧室，主卧带独立的卫生间，北侧有露台，采光通风较好。上叠还有阁楼设计，增加了实际的使用面积，总体来讲居住空间较大。
下叠为125平，一层同样是餐客厅，朝南卧室，下叠南侧有小花园，二层为三个房间，主卧同样是套间带卫生间，次卧朝南，北侧为书房，另外下叠还有地下室，增加了使用空间。
总体对比下来看，目前两个项目主推的房源户型面积段并不同，若想选择高层，可以考虑金地都会艺境，若想选择经济别墅，可考虑金地双都汇，追求实际空间大的话，金地都会艺境别墅可以作为选择之一。

金地都会艺境高层公寓房源户型为90-112平3房，均价43000元/平，联排别墅户型面积约140平，均价56000元/平；金地双都汇上叠116平，下叠125平，总价540万/套起。均价比较下来是金地都会艺境联排>金地双都汇叠加>金地都会艺境高层，单纯从价格上来看是金地都会艺境高层住宅较低，但别墅普遍价格要高于住宅，具体还是要根据购房者的需求来选择。与周边项目比较的话，周边的象屿上海年华报价在42000元/平，和金地都会艺境价格相差不大。

金地都会艺境和金地双都汇地理位置相近，金地都会艺境陈春公路677弄，金地双都汇位于明兴路18弄。项目自带商业配套，但由于项目尚未交付，商业配套运营的时间尚不能确定。目前已有的商业配配套多在陈春路、明兴路上，如陈春路上有新蕾农贸市场等，明兴路上有世纪联华超市。再远一些有绿地金御广场和弘基广场的商业配套，但步行时间较长；距离项目约5公里可到达莘庄商圈，那里的配套较为繁华，但需要选择公交或自驾前往。
教育配套方面，项目附近有康城实验学校、万科白马幼儿园、新闵小学等学校，但是否对口要以当年教育部门公布的招生计划为准。

交通方面，两个项目周边较近的轨交线路为金山铁路（22号线）春申路站，距离项目约800米，但金山铁路为城际铁路，发车时间固定且间隔时间长，若选择次出行线路需要安排好出行时间。周边公交线路有松江52路（春申村-新桥火车站）、125路（外环路地铁站-新桥火车站）、松江49路（春申站-新南路明华路），可选择的路线也不多。自驾方面，通往莘庄方向的莘松路高峰期较为拥堵，可选择其他道路安排好出行路线。

金地都会艺境和金地双都汇的劣势较为明显，就是地理位置较远，出行不便。周边的配套也不够完善，需要一定时间的发展。如果能接受这个位置的话，这两个项目的价格放在整个上海来看还是比较实惠的。具体到两个项目，金地双都汇的居住舒适度较优，且项目开盘时间较短，后续还有房源推出，选择余地大，叠加别墅附送空间多性价比高；金地都会艺境高层住宅的价格相对较低，选择这类房源较为实惠，且交房时间比金地双都汇早，等待的时间较短。