教你买房选楼层：快速辨别哪层房价贵！

在购房过程中，越来越多的购房者注重对楼层的选择，同样，楼层的高低与采光、通风相关，也与房价直接挂钩，所谓楼层差价，一房一价差不多就是这么来的。

好的楼层，通风好，采光好，价格自然也就高；反之，那些底层或是顶层往往是价格低的。但是具体到不同的楼栋，不同的建筑类型当中，怎么快速分辨哪一层是贵的呢？

高层：

目前，大多数人所接受的观点就是，把18层极以上的住宅称之为高层，目前大部分楼盘开发的高层住宅产品高为30多层。

针对18层的高层住宅，12-15层是采光好的楼层，视野也比较开阔，价格往往较高。

针对25层及以上高层建筑而言，18-23层往往是受购房者欢迎，也是贵的楼层。

小高层

在有关规定中，没有小高层的概念，但一般认为，7层-18层的为小高层产品。针对小高层建筑类型整体而言，10-15层房价高。

由于10-15层观景效果好，很少会被周边建筑物遮挡，自然光采光正常。同时，乘坐电梯也很方便，避免了高峰时刻的拥堵状况。

多层

一般认为，6层以下的为多层产品。一般三楼贵，其次二、四楼。6层左右的多层产品，往往没有电梯。住在顶楼，对于老年人来说，上下爬楼梯很不方便；住在底层，通风，采光效果要差得多。

购房过程中，贵的楼层或许是好的楼层，但是不一定是适合自己的楼层。有老年人和孩子的家庭，可以选择较低的楼层，方便出行，而且可以近距离享受园区花园景观带；对于资金不足的青年刚需一族，可以选择较高的楼层，价格低，私密性也好。

说了这么多，小编来为大家推荐近性价比比较高的好房吧。

景瑞城中公园400-890-0000 转 834928

动态：景瑞城中公园在售户型为93平、118平3房，均价41000元/平。景瑞城中公园位于青浦老城的核心位置，由大型住宅、和商铺组成，总占地面积20万方。

户型图：

交通状况：

公交： 北青线、松青线、石青专线、青安线、青凤徐专线、沪青高速专线、青浦6路、青华专线、青纪线、虹桥枢纽6路、南青专线；青浦9路、青浦3路、青浦5路

周边位置图：

医院：青城医院、同德医院、中医院（国家2甲医院）、中山医院青浦分院

商业：ONEKM广场、世纪联华、桥梓湾、吾悦广场、东方商厦

银行：中国银行、中国农业银行、平安银行、中国工商银行

学区：尚美中学，逸夫小学

推荐理由：距离人民广场直线5公里，距南京西路、静安寺等CBD4公里。步行可达轨交地铁3、4号线中潭路站、7号线岚皋路站。紧邻内环干道中山北路。

项目简介：融创香溢天地位于上海市内环沿线的普陀区光新版块，石泉东路60号（近中山北路），老静安交界处。所在地块由中山北路、石泉东路、光新路以及交通路围合而成。

效果图

项目交通：距离人民广场直线5公里，距南京西路、静安寺等CBD4公里。步行可达轨交地铁3、4号线中潭路站、7号线岚皋路站。紧邻内环干道中山北路。

整体46万方大型综合体开发了10年，一二期为住宅，一期2007年上市，二期2010年左右上市，1872户已交付入住。目前在售三期综合体香溢天地。三期综合体为香溢天地占地18万方，有商业中心、金融中心、星际酒店、高端住区等多种业态，5.2万方（2018年3月交付）、住宅3.7万方（2017年3月推盘）、写字楼2.3万方、酒店1.3万方、商业5.5万方（写字楼酒店商业均2017年下半年推盘）。

商业业态方面已引入雅诗阁酒店品牌和幸福蓝海影院。为南商办1#为2.6万方和南商办2#为2.5万方两栋楼，两梯两户155平3房2卫和双钥匙房163平，均为非毛坯，户型方正，煤气入户，南北双阳台。

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户型图

区位交通

地铁：3号线中潭路/镇坪路站；4号线中潭路/镇坪路站；7号线镇坪路站/长寿路站

公交：交通路志丹路：117路;859路;北嘉线;沪唐专线； 光新路中山北路：68路;112路;738路;830路； 中山北路铁路街：129路;561路;743路

周边配套

中小学：光新中学；

综合商场：乐购、永乐家电、好美家、华联超市；

邮局：中国邮政；

银行：工行、建行、中行、上海银行、招商银行等；

医院：华源大药房；

其他：上海香溢花城会所 ，梦清园、宜川公园、宜川科普人文广场、龙柏园

小区内部配套：自带会所，小区内有篮球场等公共配套

推荐理由：嘉定别墅叠加均价约为30000元/平，联排别墅均价约为40000元/平。

动态：路劲上海院子雅院现有联排别墅及叠加别墅在售，其中联排别墅户型面积约为131㎡-143㎡，叠加别墅户型面积约为89㎡-125㎡，叠加均价约为30000元/㎡，联排别墅均价约40000元/㎡。

路劲上海院子雅院项目位于嘉定区百安公路2699弄，该项目主要由8层的面积在89平米-125平米的叠加别墅和面积在135平米-140平米的联排别墅组成。

效果图

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交通图

交通状况：地铁：地铁11号线靠上海赛车场站和安亭站 公交：嘉

定53路、嘉安线 自驾：G1501上海绕城高速嘉松北路出口，可转S5沪嘉、G15沈海高速、G2京沪高速

周边配套

商场：金汇莲花购物生活广场、世纪华联超市、易联超市、嘉葶荟、大润发、罗宾森购物广场、欧尚超市、苏宁电器

银行：建设银行、农业、邮政储蓄银行、农商银行 

医院：东方肝胆医院、瑞金医院北院、安亭医院、嘉定中心医院

邮局：外冈邮政

其他：兰郡风情商业街 

周边配套图

推荐理由：建面116㎡3+1房，约5.4米超大面宽客厅

项目简介：绿都绣云里项目主要业态包括商业、客栈、住宅、及星级酒店。绿都绣云里住宅年限为70年，商业楼产权年限为40年。

动态：绿都绣云里目前在售户型为116㎡3+1房，住宅少量剩余，均价41000元/㎡，约5.4米超大面宽客厅；另有新品加推待定。另有酒店续销，建面35㎡起均价42000元/㎡；商铺价格75000-80000元/㎡，建面20-110㎡。

绿都绣云里位于上海浦东川沙新镇崇溪路与吉春路交接处，项目以上海里弄石库门文化为核心，特色商业为主题。

效果图

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户型图 

区位交通

轨交：11号线、16号线、2号线、21号线（规划中）

公交: 张南专线、南新专线崇明、堡胜专线、1036路、南新专线、龙芦专线 

周边配套 

医院：六灶社区卫生服务中心、浦东医院

教育：六灶幼儿园、6灶幼儿园分院、6灶小学、6灶中学

商业：世纪联华超市、农工商超市等

银行：农业银行、中国邮政储蓄银行

其他：国际旅游度假区、迪士尼乐园、联华超市、农工商超市、六灶健身公园、六灶影剧院 

推荐理由：预计2017年6月份带装修交付，带装修约4000元/平，带中央空调和地暖，2梯4户。

项目简介：泰禾红桥项目位于青浦新城板块，靠近汇金路。泰禾红桥项目周边青浦新城核心商业，区域内宝龙商业项目已开工、富绅中心及家乐福已开业。泰禾红桥小区由8幢18层的高层和8幢8层的小高层组成。小区配社区底商，提高小区的居住便捷性。

动态：泰禾红桥高层单价39000-40000元/平，网房备案价38700-41700元/平，在售户型有78平2房，88平、89平、91平3房，预计2017年6月份带装修交付，带装修约4000元/平，带中央空调和地暖，2梯4户。

泰禾红桥另在售花园洋房，户型为89平3房，单价39500-42000元/平，预计2017年3月带装修交付，洋房高8层，1梯2户，带电梯。

效果图

户型图

交通状况：

轨交：17号线汇金路站（在建中，约1.6公里）；

公交：虹桥枢纽6路（盈港东路崧文路站）、青浦4路（汇金路盈港东路站）、青浦5路（汇金路盈港东路站）等；

自驾路线：1、G1501重固出口下，沿汇金路向南直行即达；2、G50赵巷出口下，沿沪青平公路至汇金路右转直行即达；

项目配套：

综合商场：宝龙商业项目（在建），富绅中心，家乐福，东方商厦，凯特利广场，青浦商城；

银行：工行、建行、农行；

医院：中山医院青浦分院、区中医医院；