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嘉定北禹洲“二里”pk 看两兄弟对比如何

房天下2017/01/16 06:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

[摘要]禹州丁香里与禹州老城里都是禹州集团旗下里系列的楼盘,而且二者都位于嘉定新城大板块,只是距离嘉定北 站远近不同,禹州老城里较近,距离嘉定北 站差不多1km左右,而禹州丁香里稍远点,位于徐行镇,距离嘉定北 站约4km。今天我们就让这两个一个‘妈’生的孩子,在‘硬件’方面切磋切磋。
基本信息PK
基本状况差异比较集中

首先看看容积率与绿化率,
容积率禹洲丁香里为1.8,禹洲老城里为2.3。绿化率二者都是35%。
再看户型,禹州丁香里为89-116平全三房,禹洲老城里为87-125平2-3房。差别不大,都是偏刚需型的户型,
价格方面,禹洲丁香里均价31800元/平,禹洲老城里35500元/平,禹洲老城里价格贵一点,但是禹洲老城里距离地铁站较近。
总体量的话禹洲老城里更大些,超过禹洲丁香里的二倍。
物业费都是自持物业,故都是一样的。

上海市房价

详细信息PK
楼盘舒适度pk

楼盘舒适度方面,容积率与绿化率,
容积率禹洲丁香里为1.8,禹洲老城里为2.3。禹洲丁香里容积率高一点,但是禹洲老城里距离嘉定北地铁站更近点,小编大胆猜测,是因为嘉定北地铁站旁边人口密度比较大,所以容积率低一点,户数多一点,可以更好的解决住房的紧张问题。
绿化率二者都是35%。貌似绿化率35%是上海所有住宅的标准定量,所以说绿化率方面没有什么差距。
综上,按照容积率和绿化率评价楼盘舒适度,在绿化率一样的情况下,禹洲丁香里的绿化率低一点,所以禹洲丁香里的楼盘舒适度好一点。

楼盘舒适度pk楼盘舒适度pk

价格pk

价格方面,禹洲丁香里均价31800元/平,禹洲老城里35500元/平,禹洲老城里价格贵一点,但是禹洲老城里距离地铁站较近。而且户型方面,禹州丁香里为89-116平全三房,禹州老城里为87-125平2-3房。差别不大,都是偏刚需型的户型,总价也相差不多,由于禹州老城里距离地铁站近一点。所以价格会高一点吧。
再看他们周边的楼盘价格,禹洲丁香里周边碧桂园嘉誉均价33000元/平,金隅大成郡均价34000元/平。禹洲丁香里还是较低的,禹洲老城里周边,绿地天呈前段时间刚开过住宅为34500元/平,步阳御江金都二期均价36000元/平。相对来说禹洲老城里处于中等水平。
综上,单从价格方面,禹洲丁香里比禹洲老城里便宜。

价格pk价格pk

周边配套pk

周边配套方面
禹洲老城里地处嘉定北地铁站1km处,周边街道都比较繁华,距离嘉定中医医院嘉定中心医院也只有1km左右,华润万家,喜来登酒店,可以说是位处嘉定北地铁站商圈内,学校有嘉定区实验小学、城中路小学、嘉定外国语实验学校、上海市嘉定一中附属小学等。商场有罗宾森购物广场、欧尚超市、农工商超市等。
禹洲丁香里地处嘉定北地铁站4km处,周边有条新建一路较近的商业,还有就是泰宸家园附近的商业。最近的学校有徐行中学,嘉定实验幼儿园,徐行镇幼儿园。超市有联华超市,欧特福。周边1km范围内没有大型医院
从周边配套来看,禹洲老城里是优于禹洲丁香里的。

周边配套pk周边配套pk

优劣势PK
禹洲老城里

优:1.距离地铁站近 2.周边配套比较齐全 3.价格相对周边来说处于中等水平
劣:1.容积率较高,居住舒适度不如禹洲丁香里 2.单价比禹洲丁香里高。

禹洲丁香里

优:1.容积率较低,居住舒适度比禹洲老城里好 2.单价比禹洲老城里低
劣:1.距离地铁站较远,出行不易 2.周边配套不足,生活不够便利

总结

综上所述也是各有优缺点,都是刚需类型的户型,都是一个开发商,最主要的优缺点已经展现了出来,至于各位看官如何选择,那就各取所需了。

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