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2016松江楼市都经历了什么:一年涨价77%

2017-01-12 00:00 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

2016年的楼市,让不管是购房者还是地产人,都真切地感受到了跌宕起伏。先让我们看下,去年都出了哪些调控:

3月25日,上海政府规定:非上海户籍居民购房需连续缴纳个税及社保满5年及以上;

9月份,新广告法严格执行,房产媒体及开发商被禁止夸大虚假宣传;

10月8日,“沪六条发布”,严控土地市场;

11月28日,新规认房认贷加首付,公积金贷款收紧……

双子地王让泗泾名声大噪

在去年5、6月份,上海土地市场 爆出9块地王,其中就包含松江泗泾地铁站附近的两块宅地。其中一家地块自从4月29日挂牌起就有70家房企领取申请表,共有33家房企参与竞拍,后被格力地产19.65亿竞得,楼板价约37674.7元每平米,溢价率109.04%。而另外一块地由融创地产以30.05亿竞得,楼板价38291.33元/平,溢价率111.62%——可当时泗泾在售的新房价格也不过刚突破3万/平而已。

有人说是因为竞拍的地块只有仅有5%的保障房要求,没有自持要求;有人说是因为这是在地铁站附近,并且与大虹桥无缝对接,地段优越目前处价格洼地;也有人说是因为开发商已经嗅出了接下来政策会开始收紧,所以现在大力囤地…

但无论如何,测算下来的结果就是:泗泾,两年后房价会破5万,直击6万。如今楼市已经走上平稳发展的轨道,房价不会再有迅猛飞涨的局面,但是如果你拥有购房资格,那么现在就是买房的佳时机。

松江区有四板块进入2016年成交面积榜TOP20

在广告法还没有禁严之前,大多数的房产销售都会对购房者说这样的话:跟着“地王”去买房。

因为这个行业的信息不对称,透明度极低,大多数的购房者也愿意相信跟着开发商走。所以,在泗泾拍出双子地王之后,整个松江的成交都被积极带动。在2016年的成交面积排行榜中,松江的泗泾板块、佘山板块、松江新城东区板块、松江中部板块进入前20名。

其中,泗泾板块的成交价格高为32129元/平,佘山板块以及松江新城板块的成交价格为31757元/平和31157元/平,松江中部板块的成交价格为23782元/平。

松江一年均价上涨77% 成交量趋稳

在过去的一年,松江区成交均价从1月份的25074元/平涨到44465元/平,涨幅达77.3%。即使抛开了入市产品(松江多别墅等高端产品)因素,成交价也仍然是走高的趋势。

成交量在3月份和8月份处高位段,分别为2247套、1790套。在“沪六条”调控政策出来后,10月、11月、12月的成交量则比较平稳,分别为746套、654套、703套。

那么现在已经踏步迈入了2017年,现在松江还有哪些新房在售呢?

特价房源:房号5-302原价326.87万元,房天下特价323.6万元。

户  型: 2室2厅1厨1卫建面78.36㎡(套内61.76㎡)

特价房户型:

项目简介:金地都会艺境位于莘闵别墅区内,陈春路沿线,总建筑面积约15万平。由联排别墅、类独栋别墅、三类产品组成。

动态:金地都会艺境在售,主力户型为78-112平2-3房,均价43000元/平。金地都会艺境位于松江新桥版块,项目共有9栋高层,预计2018年3月交房。

金地都会艺境基本信息

单价均价43000元/平方米产权年限70区域商圈松江新桥
户型三居室(90.00㎡)二居室(78.00㎡)三居室(90.00㎡)收房时间预计2018年3月底交房开盘时间已于2016年12月17日加推

户型图:

交通位置图:

公交:松江52路(华新五期站)

轨交:1号线莘庄站、5号线莘庄站、22号线春申站、规划中20号线

高架:沪闵高架、嘉闵高架

 高速:G60沪坤高速、G50沪渝高速、G15沈海高速、申嘉湖高速

周边配套图:

学校:项目西侧九年一贯制学校(规划)、新桥小学、陈春小学、新桥中学、白马幼儿园、新桥中心幼儿园等

综合商场:弘基生活广场、绿地金御广场、巴比伦生活广场、家乐福、仲盛世界广场、凯德龙之梦;

银行/邮局:交通银行、建设银行、农商行、邮政储蓄、工商银行、浦发银行、新桥邮政支局

医院 :新桥镇卫生服务中心、瑞金医院闵行分院、上海第一人民医院松江分院、松江区妇幼保健医院

其他:旗忠花园高尔夫俱乐部

 

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