【金地玺华邨】金地再发力：土拍焦点地块现在推新房了

金地玺华邨位于松江泗泾，是金地自在城四期产品。松江泗泾因为今年上半年的一次土拍而名声大噪，而那两块地就在金地玺华邨 处。当初拍下的时候楼板价分别为37674元/平、38291元/平，一时间关于“泗泾未来的房价到底要破几”猜想不断。

虽然下半年因为国家政策原因，高价地已经鲜见报端，但是曾经的辉煌仍然印证了板块的价值。如今金地集团要推出新产品低密度别墅，那么房天下就为大家解析一下金地玺华邨这个项目到底如何。

优点

1、项目位于9号线泗泾 站 ，交通方便；
2、 商业、 、医疗资源比较丰富；
3、项目开发处于较成熟的阶段，房屋质量有保证。

缺点

1、9号线因为 一条承载松江到 的线路，人流量较大；
2、土地开发时间较长，年限不满70年；
3、 荒地在开发的较多，空中灰尘大，随着楼房建设完毕可以缓解。

首批即将推出洋房和叠加

此项目首推108-125平米的宽尺洋房和113-120平米的精工叠加，洋房共计320套。项目总高8层，一楼为面积约125平米的四房两厅两卫，2-7层为标准层面积约120平米的四房两厅两卫，8层为面积为102平米的三房两厅一卫，13米的超大面宽，约30-35米的间距。

叠加分为上下叠，共计128套。上叠面积为113平米的三室两厅两卫，附带露台、阁楼。下叠为122平米的四房两厅两卫，附带地下室和花园。联排共计128套，面积为108-150平米，每户均附带花园和地下室。

洋房户型（125平米四房两厅两卫）：

这次推出的洋房户型产品在市场上比较少见，因为四开间朝南，13米面宽 大，35米的大间距。这样的距离保证了景观，让视野和采光都 好。

装修方面：入户玄关柜，全屋地板等，软装方面如厨房灶台、消毒柜、油烟机为方太中 系列，水槽为摩恩，卫生间马桶、浴缸、洗手盆为科勒，从软装方面来说还是十分有诚意的。

各个商圈环绕，医疗、 资源丰富

一、 有三大商业：

1）三湘商业广场：里面有大润发，肯德基，全家超市等100个 品牌，可满足基本的生活需求。

2）保利购物 ：大型的 购物 ，定位中 系列的年轻时尚品牌，预计2017年中旬开业。

3）绿地商业配套：已引进星巴克，屈臣氏，复美等品牌。

二、 ：

项目3公里范围内有：7所幼儿园，1所 。

此外自在城自身规划了两所幼儿园，一所 ，预计18年底之前会陆续投入使用。

三、医疗：

项目北侧150米处为泗泾医院，是一个二级综合性医院。

另外项目开车十五可到三甲医院 人民医院松江分院。

一轨两高架，交通Real方便

1、一轨：距离9号线泗泾站800米，步行10，从泗泾站上车3站可到七宝，6站到漕河泾，9站到徐家汇，并可与11条线路换乘。

2、两轴：

1）沪松高架：项目北面泗陈公路正在拓宽，由4车道拓宽至6车道，预计明年初完工，并且沪松公路已修好九泾路到涞亭路段的四车道高架，12.26号正式通车，之后将会修建泗陈公路的高架，届时项目出发车行7-8可上G15，嘉闵高架。

2）G50沪渝高速：项目出发10可到G50沪渝高速赵巷入口，沪渝高速向东与嘉闵，G15以及外环，内环均有连接，半可到人民广场等核心商圈。

3、板块 商圈发展成熟：

1）、轨行3站可到达七宝万科购物 ，9站可到达徐家汇商业 ；

2）、车行10可到松江万达广场、奥特莱斯、米格天地。