11月推地潮低调落幕 底价成交成常态
房天下2012/12/05 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯：截止到最后一宗土地顺利挂牌出让，合肥土地市场11月推地潮完美收官，整个11月份，合肥土地市场成功出让了21宗地，共计3612.494亩；据统计，从1号——30号出让的所有地块中，5拍16挂，竞买人多以底价摘地，业内表示这主要受市场和土地本身的特殊性的影响。
5拍16挂 多宗地底价成交
在整个11月份出让的土地中，多宗地以挂牌的形式出让，竞买人以底价摘地成常态。11月28日—30日，新站区超两千亩土地集中入市，三宗地共计2624亩，均被蓝鼎集团以底价摘得。
28日，北京京商（蓝鼎旗下）以70万/亩底价单价竞得新站895.3亩商办地，总价6.26亿，地面价1050元/平，楼面价350元/平。
29日，蓝鼎集团旗下合肥京商融合置地有限公司以70万元/亩、总价53137万元摘得XZQTD144地块，楼面价403.8元/平，溢价率0。
30日，蓝鼎集团旗下合肥京商融合置地有限公司以70万元/亩、总价67872万元摘得XZQTD146地块，楼面价318.2元/平，溢价率0。
11月28日，安徽大百元有限公司以0.17%的低溢价率摘得包河区13.91亩商住地。
同一天，长丰县多地挂牌上市，安徽玉成置业以底价100万/亩竞得长丰68.94亩居住地。
安徽丰盐置业有限公司以80万元每亩的底价单价摘得长丰县CF201205宗地。
30日，合肥城建投资控股有限公司以85万元/亩、总价2975万元摘得W1206地块，楼面价398.4元/平，溢价率0。
30日，百大集团旗下合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司以85万元/亩、总价24949.2万元摘得E1207地块，住宅楼面价1401.4元/平、商业楼面价637.5元/平，溢价率0。
陶冲湖版块成业内新焦点
相比较于9、10月份的土地出让情况，11月份的土地分布更多的是一些县级地块，长丰县、肥东、肥西成为本月推地的重点区域。
在11月土地出让潮中，以往比较冷清的新站区再次成为业内关注的焦点，此次入市的土地，新站区三宗大体量地块引起业内广泛关注。
连续三天，蓝鼎集团斥资18.36亿，拿下新站2624亩纯商办用地。
陶冲湖公园位于合肥新站区中国平板产业基地的核心区域，公园依托现有陶冲水库，将建设成为高科技人才接待服务中心、旅游娱乐中心、商业服务中心及现代化工业新城的生态示范区。而蓝鼎此次竞得的3宗地块将陶冲湖围在其中，是板块的核心区域。
“无论是住宅还是商业市场前景，陶冲湖板块的未来发展都是非常有潜力的，待该区商业办公集群效应形成后，将会进一步带动整个住宅市场的发展潜力。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受采访时表示，“三宗地块70万/亩的地价并不高，非常值得开发房企出手拿下。”
凌所长继续分析说，在合肥的城市规划中，整个火车站片区目前已呈现北移的发展趋势，而陶冲湖板块2600多亩的商办地块，未来将会在该区域形成一个类似于元一商圈新的城市副中心。
业内：开发商拿地的热情在不断高涨
针对11月份土地集中入市，而多数地块以底价成交，房天下记者采访了《房地产报道》执行总编辑闫少军，闫主编表示这主要可以从两个方面来考虑，一个是今年上半年市场的整个行情并不太乐观，影响了开发商拿地的热情，而在下半年，合肥土地市场迎来集中出让，同时楼市市场逐渐好转，开发商拿地的热情也高；另外一个方面就是土地的特殊性、区域差异，一些周边配套齐全的土地可能价格相对来说就比较高，而一些比较偏的土地，价格相对就比较低，比如说此次11月份出让的新站区三宗土地，由于位置比较偏，所以上市的价格也不高。
合肥土地市场9月份、11月份是集中供应月份，而10月、12月份明显比较冷清，针对这一现象，闫主编继续解释说，这一个方面归结于市场的反应、另外一个方面就是政府供地结构的特殊性，政府也会预测下一步房产市场的一个发展情况来做出相应的推地计划。
最后，闫主编说，对于整个合肥楼市的走向，应该是不断趋于理性，而开发商拿地的热情也在不断上涨。
