保定市区房价上涨或将出现在东、南方位
房天下2012/10/17 17:00
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未来两三年，保定市区房价将何去何从？对此，某业内知名人士表示：“未来两三年，保定市区房价上涨可能出现在保定市区的东、南方位，市区其它地方上涨潜力不大，但房价下跌不会超过10%。
不管政府怎么讲，不管开发商怎么讲，不管大老板怎么讲，最后结果一定是未来两到三年房价基本稳定。房价快速上涨可能不大，那样政府不敢，属于自食其言。但房价大跌也不绝可能，因为如果房价出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的人，特别是年轻人一定会抱怨。不仅会网上骂声一片，还会打砸售楼处。打砸的事件已经有过了，只是不多，如果出现性的打砸，就不会仅仅针对售楼处，根据历史经验，一定会有人浑水摸鱼，上街烧杀奸淫。进而爆发性的动乱。这是党和政府不能容忍的，也是人们不愿看到的。
说房价不会出现较大幅度的下跌，另外一个原因是严重的通货膨胀会持续。在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，房价不涨就等于跌了。跌幅30%到50%，这就叫“房价软着陆”。
中国银监会曾经对商业银行进行过房价下跌压力测试，结果是即使房价下跌50%，银行的贷款覆盖率仍然能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。就是说中央政府也做了最坏方面的防范。
“中国房地产问题与美国不一样，中国人买房子是投入感情的，不会像美国一样因房价下跌而将房子给银行而不还钱。”该知名人士表示。
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