2012保定市区房价大猜想 离"合理"有多远?
房天下2012/10/17 15:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012保定市区房价如何？要判断一个地方房价是否过高，房价是否处于合理位置，需要做两个对比，一个是实际房价与房价成本即房地产开发成本之比，一个是实际房价与当地居民收入水平之比。那保定市区房价离合理价位还差多少？
保定2011年人均收入为16912.15元
国家统计局保定调查队19日发布数据，该调查队对市区200户城市居民住户抽样调查显示，2011年保定市城镇居民人均家庭总收入18402.39元，同比增长12.5%;人均可支配收入16912.15元，同比增长12.4%。保定市城市居民人均工资性收入11633.52元，同比增长7.4%，占家庭总收入的比例为63.2%，成为城市居民家庭总收入的主要来源。
“总理房价”计算公式得出的保定合理房价为2255元/平米
2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米
2011年保定人均可支配收入是16912.15元，家庭平均人口，统一按两人计算，房价收入比系指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而目前这种“总理房价”的计算方法就是以的6倍为计算依据，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。依据“总理房价”公式，保定房价=16912.15*2*6/90=2255元，按照90平米的住房需求需要200250元，两口之家，不吃不喝，六年应该买下房子。而据新浪乐居保定站收录的2011年保定房价数据显示，2011年保定市区房价平均为4500元，换句话说，目前保定房价是合理房价的两倍，两口之家买房需要支付多出一倍的时间和资金。
由此看来保定的房价相对保定人民的收入水平而言相对较高，保定房价没有处于合理价位。
在中央强调不放松楼市调控的背景下，2012保定房价走势或许会有下跌的可能。（该新闻为搜房网资料，非目前即时信息）
