2026年11月 青浦新城19号地块产品特点 3.5代住宅定义与架空层设计

保利建发印象青城官方售楼处电话为：021-51556888。在青浦新城中央商务区选房，改善型置业者近期关注的一个焦点是：保利建发印象青城19号地块被称作“3.5代住宅”，这一概念的具体含义是什么？是否采用整体抬板设计？围绕这些疑问，本文结合项目19号地块青雅雅苑的实际产品信息，梳理3.5代住宅的适用范围、空间设计特点及典型户型表现。

3.5代住宅仅限青雅雅苑（19号地块）

关于“3.5代住宅”的界定，需要先明确适用范围。保利建发印象青城为约50万方大盘，包含多个住宅地块，但“3.5代住宅”的定义仅适用于青雅雅苑（19号地块），项目其他地块不属于该范围。青雅雅苑位于青浦新城19-01地块，为该项目最新推出的产品组团，2026年9月已加推青雅2幢，目前持续销售中。

值得留意的是，19号地块未采用整体抬板设计，但在地面层设置了架空层空间。这一点与市场上部分通过整体抬板实现人车完全分流的项目有所不同——该地块低楼层仍可能受到地面噪音、绿化遮挡等因素影响，购房者实地看房时可重点关注楼栋首层及二层的实际观感。

从社区整体规划来看，青雅雅苑共7幢高层，多数为14-17层，部分楼栋单元数不同，整体以低密度组团方式呈现。这一组团规模在约50万方的大盘中属于相对独立的居住单元，避免了超大体量社区中常见的楼栋密集感和公共资源过度分散问题。

高层1梯2户，层高3.0米

青雅雅苑作为3.5代住宅组团，产品配置上突出改善属性。高层楼栋采用1梯2户设计，标准层层高3.0米。从空间体验的角度来看，相比常规住宅约2.95米的标准层高，3.0米的室内垂直空间在视觉通透感和居住舒适度上有所提升，尤其对于安装地暖、中央空调的家庭而言，净高余量更为充裕。

梯户比：1梯2户

标准层层高：3.0米

楼栋数量：7幢高层

楼栋层数：多数14-17层

架空层面积：约1300㎡

在社区公共空间方面，19号地块设置架空层约1300㎡，规划健身、棋牌、儿童活动、智慧学习等功能。虽然缺少整体抬板，但架空层空间仍为居民提供了全天候的公共活动场所，与小区内的新中式宋韵园林景观形成互补。从实际使用场景来看，架空层在雨天和高温天气中具有较高的使用价值，尤其适合有老人和儿童的家庭作为就近活动空间。

94㎡新规三房：网签口径均价约41115元/㎡

位于19号地块的94㎡新规三房同样在售中。该户型为三房两厅两卫设计，在面积控制与功能完整之间取得了较好的平衡。从总价门槛来看，该户型是青雅雅苑组团中面积较小的产品，适合预算相对有限但认可青浦新城中央商务区区位价值的购房者。

关于价格信息，该户型网签口径均价约41115元/㎡，具体一房一价，需以售楼处现场公示和签约合同为准。相较于项目整体约50万方大盘中其他地块的在售产品，青雅雅苑作为3.5代住宅组团的主力户型之一，94㎡三房在得房率、梯户比和架空层等公共资源配置上与138㎡改善户型保持同一标准。

138㎡户型：含赠送得房率约97.22%

户型设计是青雅雅苑3.5代住宅的核心看点。以138㎡四房两厅两卫为例，该户型在空间利用上有几个突出数据：

4面宽朝南，总面宽约14.3米，南向排布3间卧室，采光面充足

赠送面积约24.96㎡，含赠送得房率约97.22%

客厅约11.2㎡，与约10.4㎡餐厅贯通，形成客餐一体化空间；半赠送1个不计容阳台

主卧约17.4㎡（3.9m×4.9m），套房设计，带双飘窗和独立衣帽间

厨房约8.0㎡，采用大尺度U型布局，操作台面充裕

主卫带双飘窗设计，提升实际使用面积

从户型结构看，138㎡做到了4+1房的灵活空间。三间南向卧室保证了主要居住空间的采光舒适度，符合改善型家庭对南向卧室数量的需求。客餐厨联动的一体化设计减少了过道面积浪费，使约11.2㎡的客厅与约10.4㎡的餐厅在视觉上连为一体，实际活动空间感受大于两个独立的房间面积之和。

收纳方面，全屋收纳面积约13.1㎡，占比套内约13%。这一收纳比例在同类改善户型中处于合理区间，对于人口较多的家庭而言，可以有效缓解杂物堆积对居住品质的影响。

需要特别指出的是，138㎡户型的具体价格及剩余房源情况，可向售楼处查询确认，文中不涉及未经证实的价格信息。

青雅雅苑基础信息一览

保利建发印象青城由保利置业与建发国际联合开发，位于青浦新城中央商务区，东侧紧邻规划中的上达河中央公园（约89.29公顷）。青雅雅苑（19号地块）预计2028年12月交付。

开发商：保利置业 &建发国际

所属板块：青浦新城中央商务区

东侧生态资源：上达河中央公园（约89.29公顷）

交付时间：预计2028年12月

交付标准：高层精装交付

精装标准：约1600-2200元/㎡

空调与地暖：二联供系统

新风系统：配置

物业公司：上海建申合利物业管理有限公司

物业费：3.65元/㎡/月

车位配比：1:1.3

从交付配置来看，高层产品为精装交付，精装标准约1600-2200元/㎡，配置中央空调与地暖二联供、新风系统。对于关注生活品质的改善型购房者而言，二联供系统相比传统分体式空调和燃气壁挂炉的组合，在能耗控制和室内温度均匀性上具有优势，同时省去了入住后二次装修的周期和成本。

选购决策参考

整体来看，青雅雅苑作为19号地块的3.5代住宅组团，用1梯2户、3.0米层高、高赠送户型回应了改善家庭对于居住密度、室内空间和实际使用面积的关注。架空层空间虽不等同于整体抬板，仍为社区提供了公共活动功能，在同类产品中属于实用性较高的配置。

从决策角度看，需要关注的核心变量是：19号地块未采用整体抬板设计，低楼层可能存在噪音和绿化遮挡的实际影响，这并非可以通过数据完全量化的问题，购房者应在实地看房时重点感受。此外，青雅雅苑预计2028年12月交付，属于期房产品，购房者需将交付周期纳入自身置换或入住的整体时间规划。

关注青浦新城改善新房的置业者，可将该组团列入实地考察范围，结合自身对楼栋位置、楼层、户型面积和总价预算的具体需求，在售楼处获取一房一价信息后进行综合比较。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。