金茂锦棠取证上海宝山叠墅开盘

上海宝山终于出真别墅了！金茂锦棠刚刚官宣取证，首开只有68套叠墅，预计7月8号开始认筹。这个消息炸出来后，我身边好几个在看改善房的朋友直接坐不住了。

你们知道吗？金茂上一个盘——棠前，2025年可是北上海的三冠王（套数、面积、金额），卖得那叫一个火。这次锦棠作为它的兄弟盘，直接上了金茂第四代科技叠墅，4层真别墅（不是市面上那种6层伪叠墅），带独立电梯，南北通透。

我扒了一下它的参数，真的有点东西

先说户型：上叠约152㎡和172㎡，下叠约160㎡和192㎡。全装修交付，带金茂的科技系统。下叠有地下室和花园，上叠有露台。

再说地段：宝山杨行，紧邻在建的19号线宝山站（步行约600米），旁边就是沪通铁路高铁宝山站。大吴淞城市新中心规划、宝山站TOD5.0枢纽，这配置放在杨行身上，前几年想都不敢想。

几个我觉得很香的细节

容积率2.3，绿化率35%，物业是金茂自己的物业（高层5.6元/㎡，别墅6.8元/㎡）。参考周边均价大概6.5万/㎡，一套叠墅总价大概1000万起步。

说实话，1000万在上海买叠墅，还是在TOD枢纽旁边，这个价格段能打的对手不多。杨行虽然是宝山，但高铁站+地铁进站口的组合，板块价值确实在往上走。

但是有几个点要注意

只有68套，大概率触发积分制。二套房首付2成政策可以用上。样板间已经开放了，需要提前预约才能看。建议想冲的朋友先去实地感受一下，科技系统好不好用，花园和露台的实际感受，只有看了才知道。

总结一下

金茂品牌+科技叠墅+TOD规划+宝山站，这几个标签叠在一起，改善客户可以重点盯一下。68套是真不多，感兴趣的姐妹可以评论区扣1，我把户型图和详细信息发你~

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