上海中心区房租猛涨 毕业生短租要看清楚协议

中心区房租猛涨 房产税竟成理由

老公房租金涨幅较大 业内称中介暗中渲染热租假象是重要原因

【搜房网上海二手房讯】每年六七月份都是传统的租房旺季，供需关系变化往往导致租金上涨，但今年由于楼市调控政策导致二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移，中心城区的部分住宅租金上涨明显。

对于今年二手房租赁市场租金上涨现象，业内人士分析说，近段时间靠租赁维持运营的中介在其中 “推波助澜”是重要原因之一。有意思的是，房东上涨租金的理由也千奇百怪，甚至此前疯传的房产税也成为部分房东涨租金的理由。

一房两房租金涨幅不小

从湖南来沪工作的小陆，在普陀区和同学合租了套两室户，每月租金2500元。令小陆没有想到的是，刚签完合同，房东就隔三岔五地跑来暗示要涨价，“房东说，旁边同类的房子月租要3000元。”和小陆有相同遭遇的不在少数：昨日记者在各大论坛上发现，毕业生租房遭遇房东涨价的帖子频频出现。

据记者从上海各大中介公司解到，毕业生和普通白领青睐的中低端的一房、两房的租金，近期的确有不小的涨幅，特别是市中心的老公房。业内人士分析说，因房龄过高不能申请商业贷款，因此老公房出售难度相对较大，但这类房源相对来说地段好、交通设施齐全，因此在租赁市场上非常受欢迎，租金上涨幅度也较大。

徐汇南丹小区精装修一房，在5月底时的挂牌月租金为2400元，一个月不到涨到2700元；普陀区金沙江路板块的泰宸苑75平方米精装修两房，5月份租金为2500元，目前涨至2800元。除了遭遇租金上涨外，一些租房客还遭遇了房东要卖房而提前解除租约的情况。昨日记者看到某知名论坛上有网友发帖求助：“我和老公刚找到一套房子，签了一年的合同，才一个多星期，房东就说要卖房了！”

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“房产税”竟成涨价理由

石先生在莲花路地铁站附近有套两室户，房龄大概10多年，家具也都全配齐，原本签了5个月短租期的租客还有三个星期到期，因此石先生近段时间正为是否有人“接盘”而犯愁。令石先生没想到的是，近几天来要求租房的人络绎不绝，几乎每天都能接到要看房的电话，而看房的人中有来上海找工作的大学生，也有原本准备买房但现在打算等等看的“准新人”。

就在这个时候，中介告诉石先生，附近小区不少房东都在涨租金，于是石先生便通知中介把挂牌租金加了200元。加200元还算是少的，业内人士透露，某小区房屋月租金上涨幅度甚至达到了近30%。

不过令人吃惊的是一些房东上调租金的理由居然还包括“悬而未决”的房产税。某中介门店举例说，前段时间市场上疯传上海要开征房产税，“尽管对疯传的房产税税率到底是多少等都不清楚，但一些房东却一口咬定租金要涨300-500元，以抵消他的‘成本’。”“房产税八字还没一撇呢，因为房产税而涨租金，更像是房东在找借口。”上述中介门店负责人说。

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每年六七月份，正逢大专院校毕业高峰，上海租房市场一般会迎来一波小高峰。但今年的租房市场除“需求猛增”外，房租近期上涨的另一原因就是“中介猛推”。

业内人士分析说，对不少中介门店来说，由于二手房成交量近两个月持续低迷，因此租赁业务成为他们的主要收入来源，“不少门店前半个月一笔买卖成交都没有，维持日常运营全靠租房了。”某中介门店经理说。

而另一家中介门店的知情人士则向记者透露，为了促成租房生意，一些中介暗中渲染房源热租的假象，从而让很多租房者误以为如果不尽早下手，就租不到看中的房源。

来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示，5月份，上海二手房租赁套数环比增长58%，为2009年2月以来的新高，而6月份的数据可能会更高。与之相对应，二手房买卖成交套数则环比大幅下滑近7成。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计说，受毕业租赁热潮的影响，加上目前二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移，预计7月份的租赁成交仍将持续放量。

在接受采访时，相关人士表示，刚征求完意见的公共租赁房，属于“只租不售”的房源，且只要签订租约，就不会涨价，加上租金略低于市场租金水平，一旦大量推出，必将分流一部分租赁需求，并极大地稳定租房市场。

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短租要看清楚协议

因为工作地点不稳定，多数毕业生或求职者租房后一般在半年之内就会产生想搬家的想法，因此寻找短租房是一个非常直接的办法。不过，要提醒的是，短租除了要检查房屋质量、配套设施外，还要仔细研究租赁协议条款，如租约期满押金是否需要扣除以及扣除多少等，不要轻易相信口头承诺。

已签订长期租约但又坚持不到租约期满的租客，可以主动提出帮房东找续租客，以此来化解违约的尴尬。为节省中介费，不少毕业生选择在网上发转租帖来吸引续租客。不过需要注意的是，一旦续租客毁坏了房子，或与房东产生纠纷，身为“二房东”的毕业生可能也将被牵连其中。

至于租房的地点，业内人士建议，在价格承受范围之内，应该选择交通方便的板块。同时考虑到公交车高峰时段比较容易发生堵车，因此建议选择在轨交附近的板块。

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