对话瑞虹新城杨军 18年后从新“天地”说起
房天下房天下2015/07/17 16:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
谈及瑞安地产，总绕不开上海新天地。
然而，继上海新天地之后，瑞安地产又用18年的时间去完成另一个地标性的“作品”——瑞虹新城。如今，瑞虹新城正逐渐成型。
从混乱的虹镇老街改造，到如今学区、商业、住宅错落有致分布的第五代国际综合社区，它守望了一代老上海人的情怀，亦被诉诸了一代热血地产人的理想，这其中便有杨军。
瑞虹新城助理总经理 杨军
4号线临平路站上，18万方和平公园旁，瑞虹新城深耕虹口18年，从混乱的虹镇老街改造，到如今学区、商业、住宅错落有致分布的第五代国际综合社区，它守望了一代老上海人的情怀，亦被诉诸了一代热血地产人的理想，这其中便有杨军。
“瑞虹新城已经走过18年，我相信，未来3到5年左右时间，它将以内环内第二座新天地的身份，成为市中心又一座商业传奇，这是我们志向所在，也是可预期的目标。”谈及瑞虹新城未来的蓝图，杨军神采飞扬。
老上海的地域情结 “这里才有家的感觉”
1999年，杨军加入瑞安地产。瑞虹新城，是他进入瑞安地产16年来接触的个、也是经手时间久的项目。“从一个毛头小子到现在已过不惑之年，在近20年的地产生涯中，瑞虹新城让我深以为豪。”
早，瑞虹新城团队在200人左右，“所有的瑞虹人是带着自己的理想在这里做，我们希望很多东西不是靠我们口头说，更多的是靠我们做和付出。在市中心核心的地理位置上，结合当地的历史人文、地理位置和周边环境，把我们的项目有机的做进去，让购房者得到的不仅是一种产品，更多的是，生活的享受。”
与上海新天地一样，瑞虹新城在开发之初，便采用以建筑传承历史人文，以地缘禀赋赋予空间灵魂的开发模式，将对历史人文的尊重，对未来生活的善意，写进了瑞虹新城的每一个角落，吸引相当一批置业者成为这个超百万方社区大盘的拥趸。
2009年，杨军认识了原先住在虹镇老街的王先生，因瑞虹新城的缘故，一来一往间，两人交情日渐深厚。后因拆迁，王先生落户杨树浦路。但采访前，王先生找到杨军，表示，想入户瑞虹新城，“因为，在这里才有家的感觉”。
据悉，瑞虹新城项目划分为11个地块，占地约34公顷。而在瑞虹新城的前期客群中，虹口区的购房者占到50%左右。瑞虹新城早已成为新一代具有地域情结的上海人居住地。
18年沉淀 “怡庭是瑞虹新城的成年礼”
目前，瑞虹新城已完成5期住宅开发，社区内涵盖瑞虹坊4片商业街区，并引进上海重点名校华师大一附中，吸引近5200户业主交付入住，已成为上海市中心国际综合社区的标杆。
一直坚守在市场一线的杨军，在十多年的工作和生活间，与瑞虹新城许多业主都成为了朋友，甚至见证了业主下一代的成长。让他受触动的瞬间是，在他走出售楼处，不经意间碰到八年或者十年之前买房的业主时，业主依旧很亲切地说一句“杨军，你好！”
他认为，经得起时间考验的，才是大的认可，“业主对瑞虹新城的认可和情谊是我们一直在这片土地上能持之以恒做下去的来源和动力”。
18年来，瑞虹新城一直坚持每个季度做一次CSI满意度调查，了解业主所需和建议，并在后期的新产品中融入业主的建议。
杨军表示，面对房地产的市场变幻，瑞虹新城更多的是潜心做好产品，迎合市场，抓住客户的敏感点，合理定价。只有在前期做多、做好、做强，后期才可以“以不变应万变，无为而能无所不为”。
1998年，瑞虹新城在上海率先引入非毛坯概念，改变当时上海的人居观念；2009年；瑞虹新城再次创新，提出定制化非毛坯；2015年，随着人们在生活中对艺术的感知和诉求，瑞虹新城推出全新产品——艺文官邸“怡庭”。
“18年过去，怡庭是瑞虹新城的成年礼。”谈及怡庭的升级，杨军言辞间颇有种“吾家有子初长成”的自豪感。
“在这个产品上，我们的理念从‘居者有其屋’转换到‘居者享其屋’，是‘享受’的‘享’。把建筑艺术、生态艺术、景观艺术的融入，达到艺术生活化，生活艺术化。此外，在房子内部的配置，包括功能收纳空间的组合上，怡庭不光满足业主目前生活需求，甚至有部分已 前到今后几年客户生命周期的需求，这些是我们花了很多心思的去改变的。”
据杨军透露，“怡庭”已于6月下旬开放预约，主推约80平——170平的非毛坯户型，该项目预计将于今年9月底到10月初开盘。
瑞虹蝶变 内环内“中央生活区”渐成型
过去的虹口，是知名的法租界。在地理位置上，虹口坐北朝南，江河交汇，隔江遥望东方明珠，与老外滩、陆家嘴共同构成了上海中央商务区核心区的“黄金三角”。
坐拥上海市中心，但曾经，虹镇老街是上海大的棚户区，紧密的老式弄堂，阴暗杂乱，一间屋住上5、6个人是常见的现象。而如今的瑞虹路，高层住宅错落有致，花溪瀑布、私人会所汇聚各色名流。
这一切变化，与瑞虹新城密不可分。在瑞虹新城的这场浩荡的“造城运动”中，瑞安地产更多的是扮演起了“企业公民”的角色。杨军称，“我们愿意把一些社会责任融入到一些商业行为当中，并以特定的商业模式回馈社会，这是我们愿意做的。”
这种责任感甚至让瑞虹新城经历过“否定之否定”的自我完善之路。
2011年，瑞虹新城收回部分之前出让的6号地块的部分土地权益。随后，在2012年，瑞虹新城发布新规划，称沿天虹路自东向西，将打造55万方的瑞虹天地商业轴，或将成为上海内环内大的商业中心。
某业内人士称，“瑞虹天地若建成，将为整个虹口的发展带来更多的集聚效应。”
据其规划显示，瑞虹天地为长达1公里的商业轴，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、潮流地（暂定名）四大商业板块。
其中，上海条亲子主题的风情街——星星堂已经在2015年5月30号已经正式对外运营，目前，星星堂的日均消费人流量在3000人到5000人。
能与上海新天地媲美的另一个综合体——月亮湾预计今年年底竣工，明年3季度正式投入市场或者正式对外运营。在这里，人们可以享受如上海新天地般的购物休闲体验，以及欣赏歌剧、舞剧等表演艺术。
太阳宫则是上海吃货的“天堂”，这里将建一个三层挑空、全亚洲大的室内美食广场。届时，这里将汇聚全世界的美食餐厅、新鲜的食材，消费者可以购买，并在周边餐厅进行现场加工。
此外，瑞虹天地与地铁4号线临平路站及10号线邮电新村站对接，如此，该商业的辐射范围将成倍扩张。
“与其他开发商不同的是，我们希望所有消费者得到的不仅仅是一种产品，他更多得到的是生活的享受，这也是我们瑞安作为城市运营商，打造项目的根本。”
随着瑞安天地的崛起以及新产品怡庭的推出，一座内环内170万方中央生活社区逐渐成型，“在这边，你能感受到不同于其他区域的点点滴滴，每个人都能找到他所需求的部分”，杨军如是说。
阅读原文，看瑞虹新城如何将生活艺术化。
