你知道吗:上海房产税再不缴 滞纳金低罚3万

上海的亲们，你的房产税缴了么？没缴的，要罚滞纳金了！

“根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。”

这是上海市税务局网站《关于缴纳2014年度个人住房房产税有关事项的提示》里面的内容，这在去年11月份就已经挂出来了。

尽管上海房产税正式实施已接近4年，但是全市房产税交纳的总金额却没有出现大幅上升。

据财新网2013年报道，上海市财税部门公布，截至2012年底，上海应税住房有3.7万套。以套均200万（单位：元，下同），0.4%的税率计算，上海的房产税在当年应达到2.96亿。

可是《东方早报》去年8月的报道却称，2013年一年上海的个人房产税缴纳总金额只有1亿多。

看来有相当一部分人没有缴纳房产税。

圈内的朋友跟邦地产君说，不少人对缴房产税这事怀有侥幸心理，觉得就算自己不主动申报，不主动缴纳，政府也不会强制执行。

邦地产君找上海德佑地产问过了，如果不付清房产税，上海各级交易中心就不让办理交易过户，也不让办理抵押贷款之类的事。

所以，为了能卖掉房子，为了能用房子办抵押贷款，这些年的房产税，赶紧全部交清吧！

等等……还有滞纳金！弱弱地问一句：多吗？

目前房产税的滞纳金是按每天万分之五的比例计算的。一套300万的房子，如果四年不交房产税，需要交的滞纳金是3.285万元，而这四年这套房子总共需要交纳的房产税就是7.2万。

滞纳金这么高，还欠着不缴的，壕！

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作为央地关系分成比例的一个重要考量因素，“营改增”的推广还剩下一年时间，根据财政部的测算，明年年底在营改增全部完成后，其减税规模将达上万亿，这意味着，2015年财政收入中，地方政府税收至少会有上万亿的“损失”。

如何弥补地方政府因为营改增带来的税收损失，成为各级政府面临的问题。在中央深改小组会议上，财税改革的主要方向是围绕“六税一法”展开，对地方政府而言，重点通过“六税”改革，特别是资源税、消费税等税种的改革，适时培养地方政府新的主体税种，成为平衡央地关系的重要手段。

与此同时，《深化财税体制改革总体方案》的细则，已由财政部各司局完成，正待部级领导会签。消费税有望成为地方政府收入的主要税种。

多位财税界人士坦言，未来地方政府主体税种培养中，央地收入格局仍将采取大体不变的原则。“主要还是避免因为收入格局改变带来的失衡，在央地收入格局不变的前提下，地方政府支出需求将更多由中央来承担。”

消费税弥补万亿缺口

“相比个税7%的税收贡献，消费税从生产环节转向零售环节的征收方式，粗略估计将产生上万亿的税收，这成为地方税收的一个来源。”国家税务总局[微博]原副局长许善达说。

根据他的测算，消费税从生产环节转移到零售环节，加上已在零售环节征收的车购税，总体可以抵消营改增后地方政府税收减少部分。

三中全会意见指出，财税改革的一个出发点就是实现减税效应，但前提是要维持中央和地方收入格局不变。“所有的改革目标都是要确保央地之间收入的稳定，然后才能谈分成比例，目前可行方案是，通过征收环节的调整，把归属中央的部分税种让渡给地方政府，在六大税种中培养一个地方主体税种，弥补地方政府税收缺口。”一位接近财政系统人士说。