发改委放开房产经纪佣金定价上限 沪中介费欲提至3%
新闻晨报2014/07/18 07:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3%，甚至更高的，对于渴望市场定价已久的房产中介来说，政策窗口已经打开。
昨天，国家发改委宣布，国家发展改革委、住房城乡建设部日前联合发布“关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知”，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。“这是一个好消息，我们可能联合几家大中介讨论上调。”昨天，沪上某中介负责人表示。
然而，“涨佣”真的可以缓解在亏损中挣扎的房产经纪行业？
■政策发布
放开房产经纪定价上限
昨日，国家发改委通知明确，将放开房地产咨询服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
通知要求，各房地产中介服务机构应严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素； 一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
昨天，天津成为个落实中介放开的城市。国家发改委发布通知的同时，天津市发展改革委、市国土房管局联合出台《进一步规范房地产中介服务收费的通知》，确定自7月起，房地产经纪服务收费开始实行市场调节价。
■上海中介
中介费上限应由2%提至3%
“目前上海中介还是按照原有规定执行，具体要看发改委和房管局的政策决定是否市场定价。”昨天，上海市房地产经纪行业协会常务副会长方晨表示。根据目前上海房产经纪行业的收费标准，房屋买卖居间代理服务费为成交价的2%，买卖双方各1%。
中原地产董事总经理谭百强透露，近年来，沪上大型房产经纪公司一直希望上调。2011年，上海房产经纪行业协会曾对上海中介机构展开市场调研，了解中介运营成本等实际情况。不少中介提出，为了维持行业运营，可否考虑将中介费由目前的2%提高至3%，即由买卖双方各自支付房产交易中心登记成交价的1.5%。当时受到政策制约，不了了之。
对于上调持支持立场的还有多家大型中介。“即使调整了上限，中介机构实际收取多少费用还是自己权衡，这有利于中介机构的服务分级。好的服务收取的就高，相对差一点的服务收取的就低，客户可以根据自己的需求来选择。”汉宇地产有关人士表示。
中原地产西区住宅部总经理陈宇珏表示，一旦上海放开房产经纪市场的定价权，大型中介可能协商集体提高比例。“我们会积极配合房管部门，进行相关的需求反映、促请物价部门早日落实相关细节内容。”
■分析人士
折佣普遍，凭啥提价？
根据对二手房市场的调查，目前房产经纪行业折佣非常普遍，并没有达到2%的上限。比如中原地产、汉宇地产等大型中介，平均每单业务的约为房屋总价的1.5%-1.6%，中小中介所得更低，甚至低到1%的水平。
连2%都没有达到，为什么中介还在要求提高上限呢？
“即使存在折扣，提高基准价依然很有价值，在代理楼盘中，有些楼盘难度比较低，竞争大，有些项目中介代理，完全可以拿到更高，所以提高基准价就很有必要了。”某地产分析人士透露，在一些业务中，委托人希望中介能够帮助达到某个目标价，给予奖励，可是面对上限，多收属于违规，所以中介希望打开上限。
据悉，2003年前，上海大型中介的比例普遍在3.5%左右，此后一刀切降到2%。陈宇珏表示，未来对于品牌公司来说，此消息是积极利好的。目前中介行业竞争自由激烈，服务成为角力重心。若能打开收费空间，也等于打开了行业服务创新和价值上升的空间，对行业成长是重大利好，有利于行业的健康持续化发展。
■消费者
担心成本上涨,反对涨佣
对中介生变的可能性，购房者表示了担忧。一名正打算购房的张先生指出，今年楼市低迷，中介希望提高的想法可能进一步增加购房成本。房产经纪行业准入门槛低，服务内容大部分雷同，缺乏抗风险能力，房产经纪公司应该从自身入手寻找生存的立足点，而不应该依靠提高渡难关。还有一名购房者表示，在目前的上海二手房市场，很多中介都在“折佣”，即使提高水平，中介公司能否收到足够的，同样是个问题。
“二手房是一个充分竞争的市场，中介公司统一调价的可行性值得商榷。很多房源都是多方委托，一定会有中介公司提供优惠，中介提价或许只是一厢情愿。”有业内表示，政策希望扶持房地产服务业的发展，不仅仅是放开中介收费。目前房产经纪行业面临的主要问题是竞争手段落后，还在依靠人海、铺海竞争，一旦市场下滑，就关店，市场上升，就开店。中介公司应该在低迷的市场下，提高管理能力，减少铺面，利用网络导客，提高后台效率，降低成本。
