虹口瑞虹地块溢价35.63%成交 上海城投19.3亿夺魁

上海第四批集中供地首日，虹口瑞虹地块以35.63%高溢价成交，上海城投斥资19.3亿元竞得。该地块吸引12家房企角逐，楼面价达108501元/㎡。地块虽小但优势显著，临河景观、双轨交配置及商圈资源加持，开发潜力巨大。

虹口核心区再添豪宅项目 上海城投高价竞得稀缺地块

上海土地市场迎来重磅交易。在近期举行的第四批集中供地首日拍卖中，虹口区瑞虹板块一宗优质住宅用地引发激烈争夺。经过63轮竞价，上海城投最终以19.3亿元总价成功摘牌，成交楼面价达108501元/平方米，溢价率高达百分之三十五点六三。

十二家品牌房企激烈角逐 地块价值获市场高度认可

本次土拍吸引了包括浙江龙盛、华润置地、保利发展等12家知名开发商参与竞买。地块位于临平路与太平桥支路交汇处，占地面积7115平方米，规划容积率2.5，总建筑面积约17788平方米。虽然规模不大，但地块条件优越：西、南两侧临河，拥有稀缺水景资源；北侧80米与南侧40米的限高规划，为打造差异化产品提供了空间。

业内人士分析，该地块的独特优势在于其区位价值与开发灵活性。紧邻瑞虹天地商圈，周边环绕星星堂、月亮湾、太阳宫三大商业综合体；交通方面则享有4号线与10号线双轨交便利。这种“小而精”的地块特征，既降低了开发商的资金压力，又能通过高端产品实现快速去化。

豪宅市场竞争加剧 区域价值持续攀升

值得关注的是，该地块周边豪宅市场已形成规模效应。北侧500米处的金茂璞元项目，去年以楼面价117474元/平方米创下区域纪录，目前销售均价已达16.7万元/平方米。相比之下，新成交地块虽然单价略低，但其方正的地块形状和临水景观资源，为产品溢价提供了更多可能。

市场观察人士指出，随着上海核心区土地资源日益稀缺，具备优质配套的住宅用地正成为开发商争夺的。本次成交的高溢价率，既反映了企业对后市的乐观预期，也预示着上海高端住宅市场的竞争将更趋白热化。未来该区域的房价走势与产品创新，值得持续关注。

- AI整理生成 -