温州购房团涌入上海 新政下楼市迎来抄底良机

上海"沪七条"新政出台后，温州购房团迅速行动，组团赴沪抢购房产。新政将非沪籍外环内购房社保年限从3年缩至1年，为外地购房者打开方便之门。当前上海新房价格体系正在重塑，二手房挂牌量持续下降，市场呈现企稳回升态势。专家认为，政策底与市场底叠加，上海楼市已迎来难得的购房窗口期。

近期上海楼市迎来一波购房热潮。随着"沪七条"新政落地，来自温州的购房团迅速行动，组团赴沪抢购房产。新政将非沪籍外环内购房社保年限从3年缩至1年，为外地购房者打开了方便之门。

上海新房价格体系正在重塑 优质资产价值持续攀升

当前上海新房市场呈现明显分化态势。数据显示，2026年上海新房均价已达76396元/㎡，稳居全国首位。豪宅项目单价突破17万、18万已成常态，且认购率屡创新高。值得注意的是，随着开发商在产品力上的持续投入，新房与旧房的价值差距正在拉大。土地市场同样热度不减，即将出让的徐汇长桥地块周边新盘价格已逼近11万/㎡。这表明上海房地产市场的价值体系正在重构，优质资产的价值将持续获得市场认可。

二手房市场企稳回升 挂牌量锐减三成释放积极信号

二手房市场的变化同样值得关注。数据显示，上海外网二手房挂牌量已连续9个月下降，较去年高点下降近三成。1月份二手房成交2.28万套，创下近五年同期新高。虽然价格环比仍有0.4%的微跌，但跌幅明显收窄。这说明经过一年多的调整，市场恐慌情绪已经消退，房东心态趋于稳定。买卖双方的博弈正在回归理性，市场底部特征日益明显。

综合来看，当前上海楼市正处于政策红利与市场回暖的双重利好之下。对于有真实购房需求的群体而言，这无疑是一个难得的窗口期。但需要提醒的是，未来楼市分化将更加明显，购房者仍需根据自身需求，审慎选择优质标的。

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