政府收购二手房释放楼市拐点信号 上海试点或成全国风向标

上海率先试点政府收购二手房转作保障性租赁住房，重点针对内环内2000年前建成的小户型房源。这一创新举措不仅突破传统新房收购模式，更通过"房票"机制激活置换链条，其背后反映的是核心区优质租售比与保障房REITs的双重驱动。该政策或将重塑市场预期，为其他城市提供可复制的存量房盘活样本。

【政府下场收购二手房释放何种市场信号？】

近期上海出台的二手房收购政策引发市场广泛关注。作为全国由政府直接收购存量住房转作保障性租赁住房的试点，该政策明确将收购范围限定在内环内2000年前建成、70平方米以下且总价不超过400万的产权清晰房源。这种精准施策不仅突破了传统以新房为主的收购模式，更通过创新"房票"制度将购买力导向新房市场，形成一二手房联动的良性循环机制。

【为何选择此时启动存量房收购试点？】

从市场基本面观察，上海核心区域老破小房源普遍具备百分之二点五至百分之三的租售比，这一率已显著超越银行理财和大额存单产品。更重要的是，通过保障房REITs等金融工具，政府可有效盘活存量资产形成可持续运作模式。武汉等城市此前的新房收购案例表明，政企谈判往往存在较大折价空间，而上海此次直面更为复杂的个人二手房交易，其示范意义不言而喻。

该政策背后折射出住房供需关系的深层变革。当市场调整至价值洼地时启动收购，既能实现国有资产保值，又能精准托底市场预期。广州等城市若借鉴上海经验，结合城中村改造专项借款，或可探索出更具弹性的存量房盘活路径。这种政府引导与市场机制相结合的创新实践，或将重新定义房地产市场的底部运行逻辑。

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