党建引领破解物业费调价难题 长风新村实现从"拒交"到"愿付"的华丽转身

普陀区长风新村街道通过党建引领"双业红"物业治理，创新"一小区一方案"策略，成功推动17个小区实现物业费调价。通过建强红色业委会、精准施策解决调价难题、规范机制建设三大举措，实现物业服务"质价双升"，居民满意度显著提升。

在上海市普陀区，一场关于物业服务的深刻变革正在长风新村街道悄然发生。通过党建引领"双业红"物业治理创新实践，该街道成功破解了长期困扰社区的物业费调价难题，实现了从居民"不愿交"到"愿意付"的转变。截至10月底，已完成17个小区的物业费调价工作，超额完成全年目标任务。

党建引领筑牢红色治理根基

长风新村街道将党建引领作为破解物业治理难题的核心动力。通过提升业委会党员比例，目前已实现59家业委会党员全覆盖，建立30个党的工作小组。各居民区党总支发挥"粘合剂"作用，推动党组织、业委会、物业企业形成"三位一体"协同机制。党员先锋队活跃在政策宣传、文明引导等一线岗位，让"红色力量"成为社区治理的中流砥柱。

精准施策破解调价难题

面对物业费调整这一社区治理难题，街道创新推行"先提质、后提价"原则和"一小区一方案"策略。针对不同类型小区特点，采取差异化解决方案：在微型小区开展入户走访，在混合业态小区实施分类调价，在商住两用小区搭建协商平台。同时通过服务"四亮承诺"、公开成本结构、召开听证会等方式，确保调价过程公开透明。这种精细化治理方式，既尊重了不同小区的实际情况，又保障了居民的知情权和参与权。

规范机制确保长效治理

在成功调价的基础上，街道建立了"质价相符"动态监测体系，通过第三方测评和多维度指标，持续跟踪服务质量。同时强化业委会规范化建设，今年已启动24家业委会换届程序，开展17场专业培训。针对群租、清洁、停车等突出问题，建立快速响应机制和考核闭环，相关投诉量同比下降百分之三十三点五。

这场从"拒交"到"愿付"的转变，不仅体现了居民对物业服务质量的认可，更展现了党建引领基层治理的显著成效。长风新村街道的经验证明，只要坚持"以人民为中心"的发展思想，创新治理方式，就能破解社区治理难题，实现共建共治共享的社区治理新格局。

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