沪上楼市持续火爆：新房二手房量价齐升 政策红利助推市场回暖

今日热点：利率“双降”后上海楼市咨询量。上海房地产市场持续升温，4月新房二手房总成交231万平方米，同比增长21%。5月多个区域认购数据亮眼，前4月新房成交面积增长5%，二手房成交2.07万套同比上涨30%。公积金贷款利率下调0.25个百分点等政策组合拳进一步降低购房成本，刚需和改善型需求成为市场主力。

近期上海房地产市场呈现持续升温态势，交易活跃度显著提升。数据显示，4月份全市新房和二手房合计成交面积达到231万平方米，较去年同期增长21%。多个区域的新房项目认购情况良好，静安区某未开盘项目已吸引150组意向客户，远超首批92套房源数量。

从整体市场表现来看，今年前4个月上海新房成交面积同比增长5%，二手房市场表现更为突出，4月单月成交2.07万套，同比涨幅达30%，创下2022年以来同月纪录。前4个月二手房成交面积同比增幅更高达45%。

市场交易结构显示，首次置业和改善型需求构成当前购房主力。值得注意的是，部分置换客户已出现"先买后卖"现象，反映出市场预期向好。

政策层面持续释放利好，自5月8日起实施的包括个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点在内的一系列金融政策，有效降低了购房者的贷款成本。这些措施与市场需求的良性互动，共同推动上海楼市保持稳健发展态势。

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