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今日,深房臻选团队获得了御景天峦府户型图,面积段为75-150㎡,预计推售756套房源,项目位于罗湖莲塘片区,临近2/8号线梧桐山南站。
御景天峦府打新群
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项目占地面积14760.61㎡,总建筑面积143593㎡,由AB座两栋建筑主体组成,总房源756套,户型面积35-150㎡2-4房,容积率6.81,3梯4/5户,机动车位902个。
项目整体:御景天峦府位于梧桐山脚下,临近地铁2/8号线梧桐山南站,项目整体性价比并没有太大优势,虽然满足学校、地铁口需求,但由于项目位置相对偏僻,如果工作地方是在其他区域的,则需要考虑通勤时长。项目所在片区内配套相对缺乏,整体居住体验略显一般,加上莲塘片区的新盘价格略显偏高,与其他区域的新盘价格对比并没有太大的竞争优势,未来的空间并不会有太大的变动。交通地铁:项目临近2/8号线梧桐山南站,直线距离约在500米左右,项目位置相对偏僻,无论是自驾还是乘坐交通工具,从项目出发前往其他区域的话,会相对较远,所需时间相对较长。教育资源:根据规划,项目自带一所6班幼儿园,周边学校有仙桐实验小学、罗湖外国语初中部。
商业配套:项目所在片区商业相对缺乏,并无大型商业配套,周边社区楼龄相对较老,只有部分底商配套,但很难满足日常需求,需要前往盒马里岁宝(莲塘店)。价格参考:莲塘片区入市项目并不多,去年入市的有东海富汇豪庭,其备案均价8.9万/㎡,推售811套房源,户型面积68-282㎡之间,分布在1、2、3、5栋,冻资入围51批,据悉开盘当天销售8套左右。周边价格:项目周边二手房指导价在3.7万-5.5万之间,但楼龄基本都是二十年左右的小区,具体为:长岭花园指导价3.73万/㎡,为1996年小区,万科东方尊裕指导价5.57万/㎡,为2006年小区。
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