年轻人的首套房该怎么选？

年轻人购房基本都是首次购房，对置业知识也大多不甚了解，年轻刚需族想要买到满意的房子其实并不难，记住“五个要”“五个不要”，离选到合适的房子就不远了。

买房前要做的五点 

1、有多少现金要心中有数

在买房子之前，清算一下自己现有的“现金流”，包括存款，现金，可以套现的股票等等，根据“现金流”，考虑到付款方式和所能支付的首付款，从而考虑到所买房子的总价。

2、计算家庭收支情况

在计算预付款后，要清楚地了解家庭收支情况，计算收入时要注重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电和煤气电话费、日常生活开支、父母的医疗费和文娱教育费等。假如年轻夫妇准备买房后再“添丁加口”，一定还得留出一大笔费用，这些收入、开支都要考虑在内。

3、着重考量便利性

购买地段时不要把高端社区作为首要目标，考虑更多的应该是交通、生活便利，方便上下班，周末出行等等。

4、建议以小户型为考虑对象

小户型房会让年轻人购房压力小。一居室或小两房是较为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，考虑二次置业，再购买大一些的户型。

5、应该考虑到孩子的教育。

假如房子是期房，一年多两年时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝的事了。因此，刚需一定要在幼儿园、小学附近买房，或小区内规划有配套的幼儿园、小学。

买房前不能做的五点

1、别看一个就喜欢一个。

买之前一定要有心理准备，把所有看过的房子放在一起考虑比较，也包括二手房。年轻人看房，看啥都兴奋，千万不要看一个喜欢一个，最后却买不到自己满意的房子。

2、不要只凭感觉来挑选户型。

买房子完全根据自己的感受来判断，这样不好。看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果因为户型的某一点打动了你，爱不释手，容易会让人掉进圈套。

3、不要从舆论了解房价

舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。从舆论买房会导致房价暴涨，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了，容易冲动买房。

4、不要着眼于短期利好

政策对购买者的影响是平衡的，不会出现偏差，如果购买者着眼于短期的理解，反而助长了市场的泡沫，使房价过热，容易买到高价房。

5、不要为了贪小便宜而把市政远景规划理解为现实。

求便宜是许多人的心理，但不是一味地求便宜就是好事情。例如有些人听闻市政远景规划，以为自己选择的郊区房很快就和市区一样交通方便，繁华，所以选择的时候，将视野固定在价格上，对房子的性价比来说，比如配套不完善，地段受影响，很容易把远景规划当成现实，最终发现入住后规划没有落实，实际生活成本很高，苦不堪言。

总而言之，年轻人买房，一定要多看，多听，多比较，掌握一些有用的购房知识，这样，相信你一定可以买到满意的房产。