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百城价格指数:环比涨幅连续三个月回落,市场整体平稳运行

上海特价房02/11 09:30

中指院报道:根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14710元/平方米,环比上涨0.22%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。

从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,31个城市环比下跌,3个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有18个,较上月减少2个;本月价格环比下跌的城市数量减少5个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较上月增加1个。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26761元/平方米,环比上涨0.11%,涨幅较上月收窄0.14个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38443元/平方米,环比下跌0.64%,跌幅较上月收窄0.18个百分点。

政策方面,中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。自然资源部、住建部联合印发通知同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案。地方层面,各地继续落实楼市分类调控政策,其中湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

从市场表现来看,供应方面,受春节临近等因素影响,房企推盘节奏放缓,热点城市推盘数量有所下降,市场去化效果一般。需求方面,各线城市成交量均呈现回调态势。价格方面,百城住宅均价继续保持稳定。

展望未来,在中央坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位、地方强调“一城一策”的背景下,房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来,房地产市场整体将继续稳定运行,但随着“一城一策”的逐步落实,城市之间将呈现分化发展态势。

表:2019年1月百城新建住宅价格指数

注:历史数据请查看:

http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

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