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金九银十熄火释放了什么样的信号?房价还得降!

随印社区10/11 15:43

之前笔者撰文讲过,金九银十和“双十一”之类的说法一样,人造的节日和节点,并没有什么本质上区别,都是销售噱头。

不过,正如通过双十一可以分析人们的消费习惯一样,看“金九银十”,也可以预测未来一段时间楼市的走势,房价的态势。

冷清,是今年的关键词

没错,今年的金九银十,写满了冷清。就一线城市来看,北京国庆期间出现了个位数的成交量,这在之前调控最严格的时候,都是极为罕见的。

(数据来源:网易房产)

上海方面倒是没有出现价格和成交量的大幅波动,国庆期间整体保持平稳,但监控数据显示,9月份,上海新建商品住宅新增供应和成交面积相比8月份均下降。

另外,之前的热门地区海南,由于严苛的政策调控,基本上已经从一年前的一房难求,变成了现在的一房难卖。

究其原因,一方面,房价过高,信贷压力过大,导致居民购买力普遍下降,另一方面,限售限购把一部分想买房的人,挡在了外面。整体来看,现在楼市从卖方市场进入了买方市场,房价进一步承压,对于买房人来说,议价空间会进一步增大。

调控,又在暗流涌动

与房价承压相对应的,就是调控的针对性放松。

比如,调整落户政策。这既可以防止楼市持续降温,也不会引来大批量的投资客,还不违背整体的楼市精神。

此前,有西安、天津疯狂的抢人,几十万人落到了当地的集体户口上,这些人有一大部分,都可能成为买房的生力军,从而弥补需求不足的情况。

最近,有广州、厦门和杭州相继放松落户政策,这三个城市有一个共同点,那就是房价前期涨得猛,如今承压巨大。

对于广州,是将落户门槛降低,社保缴纳时间缩短到6个月;厦门则是全面降低门槛,岛内也能落户。而杭州则是强调,有“合法的固定居所”,就可以落户。这个规定很有意思,什么是合法的固定居所呢?自己买的房子或租住的保障性住房。这意味着,对于大部分没有资格获取保障性住房的人,要想落户,那就只能在不限购的区域买个房……意图很明显了。

总之,对于房价来说,未来还有进一步下行的空间;随着年底的临近,开发商需要回款,投机客需要清债,房子还不好卖,只有一条路那就是降价促销,以价换量。

想买房自住,可以考虑看准机会出手了;如果是重仓高杠杆的投机客,只能说,错过半年前出手的好时机,现在只能忍痛割肉。宏观上房价虽然不会大跌,但也难见大涨;这一波楼市低潮,会洗掉很多之前没有做到“现金为王”的顽固分子。

这样也好,洗掉一批炒房客,未来楼市才能有趋向健康和稳定的可能。

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

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