邻里中心终于要名正言顺了
黄欣伟：串门不再热门之后
评评谈谈才是ZHEN2017/06/13 09:52
很难讲，是房地产造成的小家庭化改变了人和人的交往方式，抑或是现代都市人和人的距离感，推进了房地产的产品设计趋势。
总之，大社区、小家庭、非家族化、一碗汤距离，都已经成为了现实，盘亘之下有否发觉，今天“到我家来玩哦”，至少在上海已经成为了口头招呼，而已。
之于房地产，【串门不再热门之后】有什么现实启示，或者说对产业有何引导？
曾几何时，串门是一个时代的印记，这种社交方式的刚性触动在于经济条件所限制，但看点在于串门可以被一个家庭的多重重合出现，比如家族内部、邻里之间、同事之间甚至小孩子的同学之交，而家是当时的私密载体，关键是成本还低。
彼时，“到我家来玩”背后叠加的功能是家庭社交和娱乐元素的推进，比如：“到我家看电视、到我家打牌、到我家吃饭、到我家看录像、到我家唱歌”，当然，今天别墅里面还常见串门方式，比如“到我家看电影、到我家吃烧烤”，这不在今天的讨论范畴之内。
却如今，大量的商业配套的出现，更呈现细分化趋势，于是乎，“到我家来玩”的复合功能，不仅可以拆分而且单个采购的服务质量更高，体验感更好，私密性和针对性更强，我们终于发现——陪着家人去别人家里熬时间之痛，终于可以被商业功能的稀释所人性化实现了。
嘉凯城当年力主的产品系城市客厅，不经意之间已经名副其实地成为了一种新时代背景下的社交方式，化整为零点对点的社交消费，对房地产的战略改变是革命性的——可以单人之间也可以去单项消费，可以家庭组团也可以去复合社交。
家庭社交主题化、家庭社交外置化的属性愈发强烈，改变了我们今天的社交方式：到家坐坐反而成为一种怯怯，因为今天我们有了隐私的概念以及对于它的尊重，我们也有了对于社交空间、内容和服务的要求，这一正一反之间，“到家坐坐”好像也只能提供坐一坐的直译功能，而这个功能是满足不了“人民日益增长的物质文化需要”。
产品链是什么情景呢？
一方面，看看今天的商业地产，随着被网络欺负到无路可走，实体商业的方向就是体验加复合，体验是因为网络冰冷无法替代，复合是因为“总有一款消费适合你”，所以今天的商业地产是“端掉大而无当客厅”的外因。
综合体可以提供的社交、餐饮、观摩、展示、休闲、亲子，看来看去之前在“到我家来玩”所提供的所有功能，今天都可以通过外置采购来实现，相反后者可以提供的空间更大更私密、环境更好更放松、服务更深更人性化；
另一方面，为啥今天的社区会所都走向了死翘翘的地步？看起来是人气不够支撑不了庞大的开销，其实还是硬件本身或者说就是刚性弊端所致，和经营者的水平关系不大，1000平方米要涵盖吃喝玩乐要满足小到婴儿大到老人的所有要求，摊薄下来的确是顾此失彼最终走向谁都不满意的地步。
客厅已经没有“客功能”，更多时候成为孩子甚至家具的属地；
不仅如此，能提供的社区会所也已经赶不上要求，确切说是赶不上眼界了。
社区回归居家、生活、家庭的路，已经不可逆转了。
至于社区会所，还是想象与其什么都想做，还是做成一个单一主题，成为最近最迫切的配套，剔除会所功能回归“生活应急的供应商”罢。
生活完胜社交，套内风声鹤唳
关于客厅要做小的问题，很久以前就撰文阐述过相关理由，在此不再重复唠叨。
因为涉及到【套内回归生活功能】，所以原先在户型讲述中关于公共和私密空间的分布要重新颠覆了，因为更多空间占比回到了生活属性，就算有可打开空间，也是属于半公共空间而已。
因为套内回归了生活功能，所以套内的变局无外乎以下几个：
1、面积一定要瘦身，至少在上海等一线城市。有限面积或者说多大面积，是取决于其将要转型担负什么新功能：比如和书房打通，比如成为孩子的成长套间，总之一个朝南的面宽放弃是可惜的，客厅不朝南也是不符合长久以来的房子审美，于是权衡之下，客厅要转型。
2、厨房也将面临两难：一方面更多回归生活之后，原先局促的狭条厨房至少要回到U型才行，但另一方面厨房一味做大也是不合理的，因为外来餐饮配套乃至送餐服务，对商务人士或者临时居住人群是存在更多优选项的.
3、 阳台特别是双阳台的生活属性是要和外部景观结合的，所以未来的户型设计特别是社区整体规划中，内外不能做到结合的没头脑将在销售或二次销售的价格中体现出优劣长短。
4、卧室将成为“卧室综合体”，随着功能区间和人的进一步吻合，贴生活的设计将颠覆原先的设计思维，从“这么设计采光”到“这么设计均好”到“这么设计功能最全”直至“这么设计生活”，请理科男去研究一下人从下床到再上床之间的生活动线再说吧——画图不动脑，图画没灵魂。
功能区从上而下，产业链的骨牌效应
串门少了之后，不仅对社区外的配套和社区内的内外要求发生了变化，而且其可能在纵向上对于产业链有辐射影响，因为上游主体变化了，中游乃至下游的供应商不可能再两耳不闻窗外事地继续复制他们的产品线条。
家居家具产品要变化：转角沙发会竞争不过沙发床甚至贵妃椅，因为客厅如果回归了家庭内部人群交流空间的属性之后，“舒服比派头更有价值”，所以客厅可能是一家人难得碰头之后的茶歇区、聊天区甚至吃瓜子水果的“次餐厅功能”，彼时家具行业能做什么？
就算如前所述，客厅如果和朝北书房打通，成为孩子的学习娱乐一体化空间，那么家具也不可能给予按照两个空间的标准来桥归桥路归路，当然这是建立在户型设计做出调整之后的连锁反应。
如果说客厅是考虑到社交功能的户型元素，那么转角沙发也是随之而来的附属。尽管这种模式可能在未来被淘汰，但这种模式的因果逻辑是成立的。所以，接下来横跨客厅和书房、客厅和餐厅的两用家居产品，可以提前丈量可行性了。
甚至曾经在家装中有个不成文的约定：餐厅铺瓷砖客厅用地板的模式，也会受到波及，因为的空间边境变得模糊，的空间设计和装饰定义，也就要重新设定，这后面的文章大有文章可做哦。
黑色幽默的结局可能如下：我正嗨的不行地忙不急否定串门，门铃响起就有人来串门，这种看起来的不巧，其实更多是现象否定理论的“正巧”，当然这是小概率事件，所以从上海等都市开始，我们走着瞧。
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