资讯丨潍坊4月1日起公积金贷款免抵押登记费

【寿光房天下综合整理】9日，记者从潍坊市住房公积金中心了解到，自2015年4月1日起，全市个人住房公积金贷款抵押登记费(包括商品房抵押权预告登记费)由各受委托银行承担，不再由借款人承担。在提取住房公积金的过程中，一定要注意，这会影响将来贷款额度，所以要谨慎提取。同时，住房公积金贷款后，如果超期不还，将加罚30%的利息罚款。

据了解，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。购买现房和二手房，办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，每套80元。假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处，要交160元：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件的抵押权预告登记费；第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件的登记费用。　

以往抵押登记费都是由借款人承担，根据潍坊市住房公积金管理中心《关于明确个人住房公积金贷款抵押登记费承担主体的通知》的要求，自2015年4月1日起，全市个人住房公积金贷款抵押登记费(包括商品房抵押权预告登记费)由各受委托银行承担，不再由借款人承担。如遇受委托银行拒不承担个人住房公积金贷款抵押登记费的情况，可拨打12329公积金服务热线或市公积金中心贷款管理科电话0536-8095882进行投诉。

公积金贷款利率下调

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首套房五年以上 贷款利率下调至4.00%

央行降息后，潍坊市住房公积金利率也有所下调，调整后的首套房五年期以上贷款利率为4%。　

9日，记者从潍坊市住房公积金管理处了解到，目前潍坊市个人住房公积金首套房五年期以上贷款利率从4.25%降至4.00%，五年期以下(含五年)已由原来的3.75%下调至3.5%。　

2015年3月1日(含3月1日)以后发放的个人住房公积金贷款，执行下降后的利率。2015年3月1日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新的利率执行。

假设购房人使用公积金贷款30万、30年还清，按照等额本息的还款方式，调整前这户家庭每月需还款1475.82元，而调整后，月还款为1432.25元，每月可省近43.57元，30年累计可节省15000余元。　

另外，从2015年3月1日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由2.35%下调至2.10%。　

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提住房公积金付房租需慎重 将来影响贷款额度

目前高昂的房价让年轻人购房吃力，每月缴存的公积金只能长期处于“熟睡”状态，对此，“两会”期间政协委员、北京市工商联副会长、锡华实业投资集团有限公司董事长 庭建议“年轻人首次置业应获公积金补贴”。

记者了解到，目前济南现有的住房公积金政策实行“认房不认贷”政策，即按照市民购买房屋是首套房还是二套房来划定公积金贷款的利率，首套房5年以上利率较二套房低0.4个百分点。 庭认为“不买房不能提取公积金”是一线城市难以留住年轻人的一大原因。从济南的实际情况看，刚毕业或参加工作的年轻人如果租房吃力可以提取公积金付房租。

按照目前济南现行的公积金政策，如果购房使用住房公积金贷款（住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15），贷款额度与公积金账户余额成正相关的关系。如果市民在租房期间，提取公积金账户的余额支付了部分房租，在使用公积金贷款的时候基数就会相应减少，限制住房公积金贷款额度。

举例说明，假如单身市民小刘目前公积金账户为2万元，小刘购房后使用公积金贷款的理论额度为30万元，但是按照规定单人缴存公积金的高限额为25万元，因此小刘终的公积金贷款额度为25万元。如果小刘提取5000元公积金余额付房租，则小刘公积金账户余额为1.5万元，小刘将来购房后使用公积金贷款的贷款额度也将降低为22.5万元，相较于之前少了2.5万元。因此，有购房需求的年轻人提取公积金付房租时要“三思而后行”。

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公积金贷款超期不还加收30%的罚息利率

由于近期已在省住房资金管理中心办理住房公积金贷款的部分借款职工，未按合同约定按时还款，导致该中心率上升，为此省住房资金管理中心表示，超期不还款将加收30%的罚息利率计收利息。

为保障缴存住房公积金职工的利益，减少贷款现象的发生，确保住房公积金资金安全，省住房资金管理中心将加大贷款催收力度，4月1日起将严格执行《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中“关于罚息利率问题”的相关规定：贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）从之日起，按照《住房公积金借款合同》载明的贷款利率水平上加收30%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

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人大代表：低工资标准不能还扣社保公积金

收入分配改革涉及千家万户的“钱袋子”。2015年是“十二五”收官之年——央企薪酬制度改革尘埃落定，机关事业单位工资改革推进在即。在收入分配改革提速的当前，占劳动者主体的非国企和体制外人员的“钱袋子”又会怎样呢？

低工资增长目标预计完成

促进就业规划（2011-2015年）明确，低工资标准年均增长13%以上。“这个目标预计是能顺利完成的。”人大代表、浙江省人力社保厅厅长吴顺江说，关键是如何按照政府工作报告中所说的“完善低工资标准调整机制”。

据统计，2011年和2012年，低工资标准平均增幅分别为22%和20.2%，2013年为17%，截止到2014年7月25日，平均增幅为14.2%，均超过13%。因此，完成任务顺理成章。

政协委员、民建吉林省委副主委王欣认为，低工资上涨幅度一定要超过CPI，只有这样才能让普通劳动者真正受益。

人大代表、江南控股集团总工程师黄作兴也建议，低工资标准制定依据应该是保障职工的低生活保障水平，而很多省份现有的低工资标准不包括社保缴费和住房公积金，扣完两项后所剩无几，效果大打折扣。

农民工欠薪还需治本

以重庆农妇熊德明向总理求助讨薪为标志，我国从2003年底掀起了清理欠薪风暴。虽然国家做出了很大努力，但欠薪现象还是屡打不绝，尤其近几年甚至愈演愈烈。今年的政府工作报告提出，“全面治理拖欠农民工工资问题”。

人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕说，每到春节农民工被拖欠工资都是一个热点话题。这种丑恶现象屡打不绝的首要原因就是转包制度：一个工程项目层层转包，后才转到包工头，一旦出现资金链断裂，包工头拿不到工钱，更不要说农民工了。

“另外，许多施工企业只在年终或工程完工时集中结算，平常只给工人发一定数额的生活费。”郭乃硕说，“要治本，就必须按月足额发放工资，这样即便拖欠也只是一个月的工资。”

1994年颁布的劳动法就规定了按月足额发放工资，但从目前情况看，执行仍然不力。

人大代表、浙江《温州晚报》雪君工作室主持人郑雪君说，从工作室接到的投诉看，拖欠工资的案例大部分是由于企业主“跑路”或者企业确实困难有关。

工资正常调整机制还“在路上”

促进就业规划（2011-2015年）明确，形成正常的工资增长机制。这个目标能否完成？其实，国企和体制内的工资正常增长机制在很大程度上是政府说了算，目前还不能说已经建立。而其他群体的工资增长在很大程度上是市场说了算。

从国际经验来看，建立高效、公平的工资调整主要依靠政府、企业、劳动者三方进行工资集体协商，目前我国正在推进这项工作，但还需要一个过程。

曾任职工会的一位人大代表说，工资集体协商机制往往是劳资纠纷多倒逼出来的办法。“但是这项工作开展起来非常困难，大的阻力来自企业主。一些企业主对于协商存在‘惧怕’心理，惧怕职工会‘漫天要价’。”这位代表建议，国家应制定完善法律，确立工资协商的法律地位。

人大代表、吉林省延边州人大常委会原主任金硕仁说：“从现代企业发展规律看，建立正常的工资增长机制非常有必要。”金硕仁坦言，目前三方协商的工资调整机制还在起步阶段，三方中的劳动者话语权比较弱的状况还是没有得到好转。一旦发生纠纷，终利益受到损失大的往往还是劳动者。“三方协商的工资调整机制，必须发挥政府的主导作用，同时赋予工会在维护劳工者权益方面更多的武器，推动机制平衡发展。”金硕仁说。

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