平阴楼市高库存如何去化？
房天下综合整理2016/07/22 10:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中指研究院统计数据显示，自２０１４年１月至今， 房价曾一度出现连续１２月下跌的现象。期间，虽房价偶有上涨，但涨幅略窄，不足以扭转价格整体下跌趋势。到２０１６年６月，房价已跌至１８０９０元／平方米。
中指院数据显示， 交易量也一直处于下降趋势。２０１２年房地产市场有价无市，商品住宅交易面积同比下跌１１．３８％，降至９３．０５万平方米。２０１４年楼市量价齐跌，全年价格下跌１６．７５％，交易量环比跌１１．２７％。
楼市量价齐跌，而房地产开发不断，终导致三亚库存不断攀高。数据显示，目前房地产库存量高达２４１万平方米。按６月１１万平方米的交易量计算，预计三亚的去化周期为２１．９个月。
很多买房者表示当初买房考虑，没想到几年过去房子不但没，反而一直降价，再加上新楼盘不断，二手房根本卖不出去。
开发商则表示，当初看好三亚旅游地产市场，为抢占资源大举圈地，而２０１３年１１月起施行的《海南省闲置土地认定和处置规定》中提出，非因政府原因和不可抗力造成土地闲置，超过动工开发日期满两年未完成项目投资总额２５％的，政府可无偿收回。开发商无奈只能硬着头皮走下去， 后只能造成房地产市场供过于求。
解决自住需求
三亚房地产市场昔日繁荣不再，高库存如何去化？亚豪机构市场研究部总监郭毅对房天下表示，短期的火爆大多是炒作，以投资客为主体，但实际上旅游地产使用率低， 周期漫长，是一种自住价值大于投资价值的产品。如果能实现医保联网报销，对类似三亚这样的旅游地产将是利好。而想要有效去库存，只有解决自住需求客群的生活痛点。
资深房地产评论人刘光宇对房天下表示，三亚房地产库存居高不下主要还是房价太高。另外在国家政策上，比如社保没有联网也会对买房者造成影响。海南作为季节性旅游城市，８７％买房者来自岛外，其中东北客户占到７９．６％，而近年来东北经济不景气，直接影响东北人在三亚买房置业。
对于如何去库存，刘光宇则认为，这个问题很简单，也很难。因为降价是一种思路，但降价执行不易。另外，可以改进现在的社保养老等情况，完善周边配套设施，结合城镇化进程，辅助楼市去库存。作为国家战略，需要地方政府重新做好规划，因地制宜、因城施策。
平阴房天下