丰台二环外限价房不超8万 区域内改善新盘大盘点

昨日（7月18日），北京土地市场迎来三地连拍，分别位于丰台、房山及大兴区域。其中，位于丰台西铁营地块凭借其优越位置以及 销售单价不得超过83432元/平方米的限制条件，使其相比同日出让的2宗地，受到了更大的关注。

金茂联合体78.7亿摘丰台地块 限价不超83432元/平

昨日，土拍现场 开拍的是丰台区西铁营村0501-634等地块。根据资料显示，丰台区西铁营村0501-634等地块为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础 用地。该地块位于丰台区玉泉营桥东北侧，具体四至范围为东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。该宗地以 “七通一平”形式供地。

该地块建设用地面积为65649.871平方米，规划建筑面积为193846平方米，挂牌出让起始价为52.5亿元，竞价阶梯为2600万元整，竞买保证金为15.8亿元。根据规定，该地块中商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且 销售单价不得超过83432元/平方米。

截至开拍前，该地块共收到10次报价， 报价为54.8亿元。现场，该地块吸引了10家开发商及联合体参与竞争，经过42轮的竞拍，由中粮＋首创＋五矿＋远洋联合体78.7亿率先触及价格上限。 终，累计经过69轮竞拍，金茂+世茂+国瑞联合体以总价78.7亿，并自持54%商住房面积比例夺得该宗地块，溢价率50%。

区域价值凸显 利好助推丰台楼市逆袭

近年来，随着“城南计划”的逐步推进，京津冀一体化的带动，南城对于房地产住宅的需求逐渐显现，大批房企汇聚为丰台楼市发展带来了机遇。在城六区土地资源稀缺的大背景下，土地资源后发力的丰台显得弥足珍贵。周围区域如海淀朝阳供不应求，一部分需求外溢到丰台，这是天时地利共同作用的结果。

除了外部因素外，丰台自身的迅猛发展也是不可忽视的因素。 9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观；医疗方面，天坛医院等内城医院的外迁， 集团的打造使得区域内医疗配套逐渐完善；此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。面对拥有无数资源的丰台，并且宜商宜居宜业的丰台，注定是北京南城的集大成者。

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动态：西山甲一号四期房源在售，主推115-185平3-4室改善大户型，均价69500元/平，总价约800万/套起。均为非毛坯交房住宅，敬请关注！

交通状况： :14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 张郭庄站下车即到。

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动态：泽信公馆二期1、2、3号楼在售，户型105-142平3居，均价77000元/平，总价约790万-1100万/套。物业费4.18元/平·月，2018年9月30日入住。非毛坯交房。1、2号楼为11层，3个单元，1梯2户；3号楼为10层，3个单元，1梯2户。泽信公馆项目处位于西四环看丹桥西侧200米，资和信百货西北侧，售楼处位于丰台中核路6号泽信公馆百年住宅体验 ，样板间已开放。

交通状况：自驾交通：向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速，十数条城市主干道纵横交错；距离北京西站9公里，距离北京南站11公里，驱车可快速抵达。公共交通：周边两大主要公交车站，即看丹桥站、看丹桥东站，总计近30班次通往北京各区域的公交汽车，项目南侧200米距离还有富丰园马场354公交总站，由富丰桥到石景山方向，可石景山古城、八角游乐园等景区。

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动态：中国玺项目位于南二环菜户营桥，周边有金融街购物 等内城配套，生活便利。中国玺作为内城纯新盘，由招商、华润、九龙仓、平安四大开发商联袂开发，项目为独立庭院设计，主推高层及叠拼别墅产品。

交通状况：二环、三环、京开高速、右外大街等多条城市级主干道

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动态：燕西华府少量房源在售，主力户型为360平-370平联排，430平双拼，580平小独栋及850平大独栋，联排均价约50000元/平米起。

交通状况：（莲石路向西，经京原路上六环）西六环42#出口（青龙湖出口）向西400米即到或京石高速长阳出口向西（经南宫镇、长青路）6.5公里即到。公交线路有917路、978路、怪村环岛东站下车 ，830路怪村站下车。

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动态：西宸原著8套实景现房具体加推时间待定，户型面积为290平、340平、420平，为6#、10#底跃产品，包含两层，首层与花园层就可单独入户，花园层包含一个下沉庭院。预计总价2900万/套起。

交通状况：三横三纵轨道两高（三横：长安街、二环、三环；三纵：二环、三环、四环；三轨道：10、9、14号线；两高：京开高速、京港澳高速；自驾：西三环外环方向(北向南)六里桥南出辅路，沿三环外环方向辅路南向，东方威尼斯酒店南侧路口西行即到，项目位于东方威尼斯酒店西侧(后身)； ：10号线西局站F口出站，北行约400米至西局玉璞园，沿公园南侧东西向路东行约200米可到；公交：特7路、631路、特8路、323路、300路、67路、820路、821路、349路、运通103路、夜7路、夜36路、944路、夜30路、658路、特2路、840路、968路，西局站下即到项目。