海口：“国五条”细则出台 购房者抢先过户
直播海南2013/03/08 09:27
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受“国五条”细则的影响，最近这段时间，海口市政府服务中心每天都是人满为患，特别是地税窗口和住建窗口前都挤满了人，因为大家都想尽快买房过户，减少税收成本。
购房者张先生：那肯定的，现在一般交税都是买方承担，所以负担就加重了。
购房者王女士：这个20%的税太厉害了，是不是，没办法，这个事情太可怕了。
个人所得税等细化措施，引起了很多人的关注。但是，记者从税务部门了解到，我省二手房交易目前还是执行原先的税收政策。
海口市地方税务总局工作人员：现在我们还没有接到这方面的通知，所以目前还是按原来的政策。
所以，现在很多房屋的买卖双方，都想趁着政策落地之前，抓紧时间办理过户手续。据了解，我省目前对出售普通住宅房屋需要缴纳的主要税种为营业税、契税和个人所得税。对于个税缴纳还分为两种，种是按房屋交易差额的20%征收，第二种是按照房屋总价的2%征收，在实际操作中，购房者大多选择后者，可以减少税款缴纳。如果房屋产权满五年出售的，还可以免征个税。
海口市地方税务总局工作人员：满五年，如果是家庭住宅，营业税和个人所得税是免征的，只收买方的契税。
但是，按照“国五条”细则，新政策没有再提及免征，强调能够核实房屋原值的要征收20%个税。也就是说，如果按照“一刀切”的新政策，就要按差额20%计征房产个税，那么，不少房产的缴税成本都会大幅增加。，
购房者李女士：不满五年的房子，现在征税是按2%来征收的，肯定是少交好多税，你要是按差额20%，肯定要多交税，为了省钱。
李女士算了一笔账，她现在买的是一套100平米，产权未满五年的普通二手房，原业主前两年的购房总价是60万元，现在转让价格是100万元，差额40万元，如果按我省现在的税收政策，李女士在个人所得税方面可以选择房屋总价的2%缴税，也就是两万元。可是按照国五条新政，个税要按照差额的20%计算，就达到了8万元，光是个税成本就多了6万元。
购房者李女士：是啊，那不是多掏钱了，所以想在政策出来之前过户。
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从记者的报道可以看出，个人所得税的征税方法无疑成为本次政策的亮点，一些业界人士也表示，虽然我省的二手房政策目前还没有变化，但如果新政策能得到严格实施，二手房市场购买需求、以及业主出售意愿都可能会受到明显的影响。
“国五条”细则明确了二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，再加上收紧的二套房信贷政策等，业界人士认为，二手房交易市场受国五条新政的影响首当其冲。
某地产中介公司邢经理：换位思考，假如你买房肯定有影响，现在税收增加了，或者观察一段时间不想去买房，对业主来说，反正我是净拿，我是不管的。
邢经理说，最近，他们公司的二手房交易量明显下滑，每天都有很多客户都打来电话咨询“国五条”的政策，买房者大多担心个人所得税问题。比如对于首付30%的客户而言，征收交易差额的20%个人所得税，相当于首付款成数升至45%，这还未计算营业税、契税等仍要缴纳的税种，可以说这对于眼下正准备换房买房的群体，新政策极大提高了交易成本，所以，大家都表现出一种继续观望的态度。
某地产中介公司邢经理：现在就是想，要么趁早买，买下这个房，要么就是等两会结束以后，或是等海口市的一些细则实施以后再买房。
记者随后也走访了海口市的几家地产中介，二手房交易情况也普遍冷清。海南现代管理研究院院长王毅武认为，这次国五条细则的出台，从政策的本意来看，仍是以打击投机投资性需求，维护刚性需求为目标。
海南现代管理研究院院长王毅武：今年年初，去年年底，房子的价格又在上涨，最近公布的情况看，70个城市的调查，有50来个城市在涨，而且涨的幅度比较大，所以国务院又出台了新的房地产调控政策。
王毅武认为，从时间点上看，此时介入二手房交易不是最优时机，我省购房政策是否发生变化，将是影响二手房价格的关键，如果开始征收交易差额的20%个人所得税，那么，二手房交易价格很可能就会趋于下降。
海南现代管理研究院院长王毅武：国五条的影响我们从两个层面来看，先从层面来看，它的影响主要是在于房价继续上涨的压力就比较大了，通道就收窄了。
房价上涨放缓，二手房交易成本的上升，将使新房交易成本相对更低。这样有利于市场刚需者积极转向新建商品住房市场。另外，记者从海南省住建厅了解到，目前我省针对国务院出台的楼市新政，具体的落地细则还在研究当中。
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