春节后三亚楼市迎来错峰购房季 专家称优惠更给力

编者按：告别元宵节，2013年春节黄金期已经告一段落，春节后三亚楼市继续发力，2月16日-24日，一周三亚楼市成交再逼近千套，每日成交均突破百套。春节后避开人流和价格高峰开始错峰游的游客仍源源不断进入三亚，打折促销楼盘数量增多、力度加大，节后三亚错峰购房也开始升温。专家称，赶上节后楼市促销末班车，优惠更加给力。

告别元宵节，2013年春节黄金期已经告一段落，从楼市成交来看，春节期间三亚楼市也未能得闲，独揽海南楼市大局，以近四万元每平米的成交均价高调收尾，而被称之为海南楼市半壁江山的海口楼市也望尘莫及，在海南楼市传统旺季成为当之无愧的中坚力量。

送走三亚楼市春节旺季，许多业内人士纷纷揣测，春节期间三亚旅游热潮进入高峰，庞大的旅游看房团带动三亚楼市持续升温。而节后随着旅游返程高峰的到来，楼市或因购买力的提前集中释放而“转增为减”，三亚楼市将迎来销售“急刹车”？

据三亚房天下数据监控显示，（2013.2.16-2.24）三亚楼市共成交986套，成交面积约为8.72万平方米，成交均价依然保持在2万左右，其中2月16日、2月22日成交均价均突破3万。春节后三亚楼市继续发力，2月16日-24日，一周三亚楼市成交再逼近千套，每日成交均突破百套。春节后避开人流和价格高峰开始错峰游的游客仍源源不断进入三亚，打折促销楼盘数量增多、力度加大，节后三亚错峰购房也开始升温。专家称，赶上节后楼市促销末班车，优惠更加给力。

国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。2013年首波调控政策来袭，三亚房地产调控细则何时出炉？对于三亚楼市影响几何？22日，记者从三亚市住房和城乡建设局了解到，在海南省政府新的意见出台之前，三亚仍继续实行现有的商品房限购政策。

御海地产常务副总经理李若尘表示，3月份两会会有房产政策出台，但基本上不会再出台新的重大调控政策。春节三亚楼市的成交小高潮，是开发商降价促销所致，品牌开发商厮杀、竞争导致的最终结果是楼盘品质越来越高，房价越来越务实，这种情况在2013年会更明显，地方将会进行一些微调控。总体而言，2013年三亚的房地产市场会朝着平稳、健康的方向发展。

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据三亚房天下数据监控显示，（2013.2.16-2.24）海南楼市共成交1839套，成交面积约为16.64万平方米。

海南万科总经理王永飚表示，每年的1月份及春节，度假、过冬、养生等购房需求的集中释放会促使三亚楼市的成交量出现上涨的势头，加上近期不少开发商为完成任务，集中放量促销，让三亚楼市的传统旺季持续升温。虽然整体来看，春节期间海南楼市成交惨淡，但业内仍然看好年后的市场。海南某业内人士表示，海南省以其得天独厚的自然环境和居住舒适度越来越 受到购房者的青睐，尤其在经历了这两年的调控之后，眼下房价依旧是“价格洼地”。海南当地开发商更认为，海南的房价将处于回升状态，未来楼市将来会是量价齐上的发展态势。

海南一位资深房地产人士认为，“国五条”对海南房价影响并不大，除非在海南开征房产税，因为在海南购房的大多为投资性购房，闲置率较高，开征房产税将引发抛售潮，房价肯定会出现较大降幅。

海南省住建厅相关负责人表示，等到今年3月底或稍晚些时候，海南省将针对目前阶段国家宏观政策，以及本省具体实情，出台关于促进海南省房地产业健康发展的《意见》。这份文件的出台，将成为海南省房地产市场规范指导意见，在今后一至两年，甚至更长的时间内发挥指导作用。

面对国家宏观经济调整，房地产也要不断寻求新增长点，您认为海南房企将会面对哪些新挑战呢？翠屏国际控股有限公司海南区域副总经理陈特立表示：海南房地产有特殊性，内地经济打喷嚏，海南要高烧。因为海南的市场其实是内地的市场。我个人认为，三亚房企下一步必然面临着候鸟型的客户逐步转化为常住型，对于生活配套，物业服务方面的要求会提高。对于三亚来说，物业服务未来是房地产企业要着重解决的。企业应从做产品向做配套、做服务去转变，做加法。

换种说法，其实未来海南的房地产同样会出现品牌为大的格局，好的品牌商会得到更多的机会，产品销售会更好。同样，若是在三亚做的非常成功的项目，一样会给企业品牌挣分，因为三亚的市场是面对市场，对于企业品牌树立更有裨益。

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