海口住建局辟谣"海南地产再现泡沫"说 称运行良好
国际旅游岛商报2013/02/16 09:18
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编者按：住建局辟谣"海南楼市再现泡沫"说，称运行良好。海口市住建局市场处处长、海口市房地产协会会长戴开权对“海南楼市泡沫破灭”这一说法进行了辟谣。他说，目前海口的商品房库存量处在可控的合理区位，并没有出现所谓的“房地产泡沫”现象。
“2012年，海口商品房开工面积是下降的，销量是增加的，价格基本与上年持平，库存也是在可控合理的区位，海口楼市运行情况是健康的，并不存在泡沫。”14日，海口市住建局市场处处长、海口市房地产协会会长戴开权对“海南楼市泡沫破灭”这一说法进行了辟谣。
去年椰城商品房价格稳中有降
近日，海南楼市泡沫破灭的说法频出，据国内一些媒体报道，海南楼市出现价格血拼，从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。海南楼市库存量居高不下，供应量可供10年消化。
戴开权针对在网上疯传的《海南再现房地产泡沫》的报道进行辟谣，他说，目前海口的商品房库存量处在可控的合理区位，并没有出现所谓的“房地产泡沫”现象。戴开权解释，报道中所说的是海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上，而“潜在新房供应量”与“商品房库存量”是两个概念，不能混为一谈。潜在供应量指的是，包括官方公告的已出让土地折合可建面积，再加上企业意向性拿地可建面积，只能作为潜在可售的参考。而库存量是指已取得预证，并未售出的可售商品住宅面积。
戴开权介绍，2012年海口市房地产市场逐步回暖，商品房销售增幅较大，房价稳中有降，交易更加规范，不同类型商品房成交结构趋向优化，房地产市场总体呈现平稳发展态势。
海口商品房库存量处合理区位
戴开权说，国家明确规定，商品房要有一定的库存量，以避免供不应求而导致房价上涨，从而达到调控房价、降低房价的目的。
根据海口市房地产协会统计的数据，2012年海口市房地产开发投资175.55亿元，同比增长21%，商品房批准预售面积379.4万平方米，同比下降10.2%，销售商品房266.1万平方米，同比增长18%，商品房价格为9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房施工报建440万平方米，同比增长8.6%，新开工面积262万平方米，同比下降39%。商品房库存量为463万平方米，处于可控的合理区位。
戴开权称，为避免不实报道的出现，保障海口楼市平稳发展，将向媒体建立房地产信息反馈渠道，每个季度向媒体反馈房地产的权威信息。
据悉，海南省正在抓住房地产市场调控的契机，加快房地产市场的转型升级，将严格控制普通商品住宅开发，尤其是纯住宅房地产项目的土地供应，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产。同时，控制岸线商品房开发布局和规模，并提升档次。
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