12月第三周海南楼市成交微涨 平稳已成主流
房天下2012/12/25 08:53
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房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：12月第三周（12月17日—12月23日）海南商品房签约1326套，较前周（12月10日-12月16日）1280套成交量减少46套，环比微涨3.59%；签约面积122718.04平方米，环比前周（122007.01平方米）涨约0.58%；签约住宅均价约12921.04元/平，环比前周（12991.66元/平）微降0.54%。
12月17日-12月23日海南楼市成交情况
12月17日-12月23日海南楼市成交情况
11月全省成交量暴涨之后，12月的海南楼市逐渐趋于平稳，尤其在12月中下旬，这种平稳的趋势更为明显，上周成交套数及成交均价环比基本保持平稳走势。依照目前海南楼市商品房签约的走势，12月成交量难以打破11月的成交记录，但依然有望达到年内全省月成交量第2位。
2012年，是中国楼市调控以来拉锯战最激烈的一年，楼市回暖与调控喊话不停的交织上演。这场博弈不仅在地方和中央、买卖双方之间。在一次次对赌房价中，有“大嘴”之称的任志强始终倔强宣称房价会大涨，并预言2013年3月房价暴涨。以潘石屹为代表的一派人士今年则拒绝谈房价。极端与沉默对比下，最终首创置业董事长刘晓光抛出的“今年房地产市场是冬天里有春天”的一句总结倍显中肯。
一句“明年房价会暴涨”带来了年末购房者的“恐慌性”入市，比恐慌需求更为可怕的，是开发商制造出来的恐慌现象。岁末楼市成交翘尾，让楼市“火爆说”甚嚣尘上。值得欣慰的是，海南楼市并未出现太过极端反应和现象，大多数购房者依旧保持理性，开发商也在合理的范围内进行“以价换量”，而近期房产税试点扩围的消息对海南房地产市场也基本没有太大的触动，在新旧年交替之际，无论开发商还是购房者，平稳“过冬”似乎成了一种共识。
与一线城市对比，海南房地产因主要是外向型市场，库存量大、消化周期长，仅靠海口本地刚需短期内或能撑起楼市成交，但从长远来看，海口远远不足以挑起大梁，充分挤出海南二三线置业需求、深度发掘岛外市场都是海南开发商未来需要考虑的问题。在三亚、琼海、澄迈、文昌四个区域崛起后，挖掘新的楼市第四极已迫不及待。
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据统计，12月第三周（12月17日—12月23日）海口商品房成交总计622套，环比前周（12月10日-12月16日）成交429套上涨约44.99%；签约面积60112.05㎡，环比前周50925.8㎡上涨18.04%；成交均价约6648.39元/㎡，环比前周7688.74元/㎡下跌13.53%。
前周海口成交均价回升，但成交量却大幅下滑，上周海口成交再度反弹却是以“以价换量”为代价，说明即使在年末楼市总体成交回暖的驱动下，房价依然是牵动海口购房者最为敏感的那根“神经”，没有实际的折扣与让利，购房者根本不买账。据了解，小户型、低总价房源，海口多个楼盘的此类型房源已宣告售罄，对于目前是否会出手购房，多数购房者均表示仍要继续观望。有业内人士表示年底海口楼市不会出现大的“异动”，平稳发展仍将是短期内的主基调。
也有业内人士表示了不同的看法，认为今年海口楼市的一大亮点就是成交量的明显放大。由于价格连续两年向下调整，目前海口的房价已经回归到一个非常合理的价位，引来大批刚需客户积极抄底入市。而且，随着早年低价储备土地逐渐消化，房价下调已经基本没有空间。筑底行情和蓄势向上趋势明显。
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12月第三周（12月17日-23日）海南依旧只有9个市县实现成交，其中仅海口、定安、澄迈三个市县成交套数环比前周呈上涨态势，涨幅分别为44.99%、316.67%及39.29%，其余成交市县均环比下跌。保亭下跌幅度，达到91.67%；三亚跌幅，为10.44%；文昌、琼海、万宁、陵水下跌幅度均超过30%以上。
上周，海口成交套数占比有所提升，占全省总成交量的约46.9%；澄迈成交现小爆发，商品房签约反超文昌，占据了海南各市县成交量的第4位，文昌顺势下滑至第5位；三亚、琼海则仍保持第2、3位不动；定安、保亭依旧是成交量排名末位的2个市县。
12月第三周，海南全省成交均价呈现平稳趋势，环比前周仅微涨约0.58%。成交均价呈上涨态势的为陵水、定安及三亚，其中陵水涨幅达72.05%，定安、三亚则分别环比上涨15.38%和8.69%。其余6个市县成交均价环比下跌，其中琼海的跌幅，为41.45%；其次为保亭，但保亭上周仅成交1套，不具代表性；上周海口成交均价下滑13.53%，跌幅较明显；文昌、万宁、澄迈跌幅均小于5%，成交均价基本保持稳定。
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