三亚网友分享买房史:从住房到投资房的转变
天涯论坛2012/09/17 11:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在论坛头看了很多关于房子的帖子，作为万年潜水党，也忍不住出来透口气。我和老公都是外地人，2005年在成都买套房，现在我们有3套房(其中一套是爸妈的)。但是，我绝不是来炫耀的，确实也没有什么值得炫耀的，只是作为一个外来三亚扎根的人，跟大家分享一下这几年购房的经历和我个人的观点，希望给即将买房和投资的朋友做个参考。原谅我有点罗嗦，话有点多……
先说一下，我这三套房，一套是自住，套二，66平米，在三亚一个比较高档的小区，无贷款;另外两套是靠海高级电梯公寓，标间，目前都租给中介，每月租金一共5000左右，有贷款。所以，最然都是高档小区、大开发商、好房子，但是单就压力来说，确实没得，而且有，对日常生活还有帮补。很多人觉得买了房子以后压力相当大，严重降低了生活质量，但是我觉得，这主要还是观念的问题。
我看到不少人买房子都很抗拒把房子出租、托管，觉得居住人员复杂、弄坏自己房子、而且是别人住过的房子不安逸，怕上市交易有麻烦等等。其实，只要认真选一下，这些都不是问题，因为我有亲身经历!
初到三亚
2005年底，准备结婚，我跟老公都不是三亚人，在来三亚旅游过程中被三亚的美景所吸引，于是准备在三亚扎根下来，所以必须买套房子，于是跟家里说了，老公家还比较持怀疑态度，怕万一房价跌。。。还好老公跟我很坚定的一定要买，由于我跟老公工作都不久，没有好多存款，在双方父母的支持下，我们有了20万块的首付款!没错，20万!即便是这20万，两边家庭都差不多是掏空了家底，还借得有外债。当时确实啃老了，很惭愧。但是大家应该知道，如果那时没下手，后面要买就更困难了。
看房的时候也看了很多，新房、二手房都看过，但无奈预算有限，只能把总价定在70万以内。在综合了价格、交通、环境、学校、医院等各方面因素以后，选在了靠海的高档小区， 7楼，套一，43平米，总价70万。首付了20万，20年商业贷款，每个月大概是还1000多(有点记不清了哈)。当然，有人肯定要说，不要拿那二年的价格来说。确实，这个价格和今天的房价不可同日而语，不过我想说的只是，像有的人说的一样：买房子，是自己有好大的头就戴好大的帽子，先把预算做好，每个月能承受多少房贷，再来算自己能买哪个区域、哪个地段、哪个价位的房子，这样，才不会给自己的日常生活带来好大影响，如果是先就看好地段、房子了，再来算自己首付要给好多，每月要还好多，那么一旦超出预算，对自己生活 的影响恐怕不是一点八点哦。当然，这种情况不普遍，但是也确实有。
这个房子是我们的套房，住了两年半。由于是很不错的小区，所以配套设施做得还不错，社区、广场、社区医院、幼儿园、小学、菜市场都有，门口就是公交车站，交通也很方便，物管也很负责，24巡逻。记得有一次车门没关好，物管还专门敲门喊我们下切重新锁一下车门。这种房子，日常生活成本也很便宜，只有每月15块钱的垃圾清运费， 200元/月。当时我没在家休息一年，靠一个人的工资，也是可以还贷和负责日常生活的。这就是为什么当时不选择买再贵一点、再大一点的房子的原因，因为我们的工作都不是非常稳定，万一有一个人暂时没有上班，贷款不多，压力就不大。如果两个人都在上班，收入高点，除去开销，就可以多存一点钱，这些钱自然又可以有其他的投资，这样生活不是会越过越好吗?
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第二次买房：
生了娃娃以后，妈妈正好也退休了，就来成都帮我带娃娃，我也好尽快开始上班，减轻家里的负担。但是房子是套一的，虽然客厅那边隔了一个小卧室，作为妈妈的卧室，但是毕竟不是一个正规的卧室，还是有不方便的地方，再加上宝宝一天天大，抱着小朋友上下7楼确实是一个不小的挑战，特别是后来爸爸也来三亚了，身体又不是很好，上下楼的话确实很恼火。到娃娃快一岁的时候，我们决定换房子!
换房子还是只有贷款，跑了几家中介，一问，现在这套房子已经涨到50万左右了!我跟老公都吓了一跳，足足翻了一倍多。确实这是由于是我们运气好，搭了一趟市场的顺风车。不过即使是现在，房价这么高的情况下，也是可以找到自己相对满意的房子的，我后面会讲哈。果断交给中介，挂了51万。与此同时，开始找房子。
我们也想过买新房了，但是新房一般都是期房，要等一年多才能拿到房，拿房之后还要装修，这中间肯定要租房子住，租金又是一笔开销，很不划算，而且租房也不方便。我跟老公又是怕麻烦的人，万一新房有质量问题，维权的路肯定费时又费力。考虑了很久，还是决定买现房。算了一下手上有的现金，我们能承受的总价大概是50万以内。这个价位只能在三亚离海较远的一般小区了。
于是按照我们的要求，在三亚离海较远的小区买了一套房子，一般小区，70平米，套二。那边套二基本上都是80多万，但是我们看那套78万，贵了大概两万。一个原因是二楼，方便父母上下楼，另一个原因是外面有个平台，大概有30多平米，装修的时候可以利用起来，相当于增加了30多平米的使用面积。价格谈不下来了，但是很适合我们的情况。我跟老公做了一个很大胆的决定，给定金，签合同。要知道当时我们旧房子还没有卖出去…..还是有点冒险了，不建议大家有这种想法。万一旧房子一时半会儿没有卖出去，就恼火咯。幸运的是，签合同第二天旧房子也定了买家了。成交价78万。于是首付了48万，贷款30万，20年月供1000多。
买房投资：
我总结了一下，有这几点好处：
1、价格合理，可以承受。
2、住宅产权
3、有独立的洗手间和厨房。
4、面积小，做卫生很方便，适合我们80后的懒人些。
缺点也有：
1、电梯公寓，公摊面积大
2、套现能力稍差。
但是在购买能力有限的前提下，这套房子是的选择。而且是精装房，自己买点电器和家具就入住了，省了一笔装修费。
住了差不多一年，还是想和父母住一起，热闹，方便。于是我们又搬回家了。这个房子自然就出租出去，月租金2000多。现在暂时还不打算卖房，每月2000多的还挺不错的，生活暂时没有压力，房价也在涨，就先这么放着吧。
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