海口首套房贷利率最低8折 银行称7折会亏本
海口网2012/06/14 10:01
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7折利率优惠重出江湖？随着央行3年多来首次降息，外省等地传出部分银行房贷可打7折的消息。不过，记者走访海口市7家银行发现，目前海口还没有一家银行有如此优惠，各行首套房贷利率标准不一，可享受8折优惠。海口市民短期内恐怕还无法享受7折房贷的优惠。
调查 首套房贷利率标准不一
针对首套房贷款利率能否可打7折的问题，记者走访了市区多家银行了解到，央行降息后，目前海口个人首套房贷款利率的执行分为两种情况：一是视客户资质水平，在基准利率基础上打8折至9折，二是执行基准利率无优惠。
“我们银行没有折扣，目前首套房房贷还是执行的基准利率，6个月是5.85，1年是6.31，如果房贷利率有优惠，我们会收到总部的通知。”深发展银行工作人员表示。
“不是每个客户都能享受到8折的优惠。”农行的一位工作人员介绍，如果是银行的优质客户（VIP客户），首套房贷可以根据信用度等综合考评享受折扣优惠，但并非所有优质客户都能享受到8折的优惠，要视情况而定。非优质客户首套房贷利率目前仍按基准利率执行，暂时没有接到主管部门的优惠文件。
“现在折扣是8.5折。”交行的工作人员称，交行会根据客户的资质、工作、收入、信用来决定优惠的力度，折扣虽然是8.5折，但是不一定能批下来。而建行工作人员透露，只有VIP客户才可享受8.5折优惠，对非VIP客户仍旧执行基准利率。
世贸中心光大银行工作人员也表示，目前，首套房贷打9折，但并不是每一位市民都可享受9折优惠，根据相应审核条件，对方必须要有良好的信誉基础。
记者又咨询了中国银行，得到的回答是，原则上执行基准利率，优质客户可打9折。
不过有业内人士认为，各家银行针对贷款利率会提供一定比例的上下浮幅度，各家分行根据自己的信贷额度多少、当地房地产市场情况等做出判断，从而决定首套房贷款利率目前的标准。尽管央行重提7折房贷利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，购房者要想享受到8折甚至7折利率，可能性并不大。
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消费者 担心会推高房价
从事房屋中介的武先生说，银行房贷利率折扣加大后，购房者非常踊跃，咨询、看房人数明显增加。
“央行加大房贷打折力度，会不会再次推高房价？”正准备买房的王小姐担忧地问记者。
“从去年年底就开始看房，由于当时的贷款比较难办而且不打折，错失了一套心仪的房子，今年又看上了一两套。也许再过几个月，房贷利率优惠就能惠及到海口了，我现在不着急，再等等。”市民廖怡表示。
资深银行人士王先生认为，近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，后又再现9折、8.5折利率优惠。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。首套房利率的变化和房价涨跌并没直接关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。
银行 保利润不会下调利率
为什么本地银行对房贷打折普遍观望？“打8.5折还好一些，如果房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行肯定亏本。”海口一家银行的房贷部负责人表示，利率继续下浮与否主要看每家银行自身的经营策略，从我们银行来看，短期内不太可能。目前存款利率上浮，银行的利差已经收窄，如果房贷利率再继续下浮，今年的利润情况将很不乐观。“对于银行来说，如果下一步是要市场份额，可能会继续下调房贷利率。但是对我们来说保利润更要紧，因此不会下调。”这位人士指出。
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