一季度三亚成交3597套 海南房价将进一步小幅下降
房天下综合2012/04/17 08:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：中新网）国家统计局13日公布的数据显示，2012年季度，商品房销售额8672亿元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分别为增长12.1%和27.3%。
国务院新闻办13日上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，国家统计局国民经济综合统计司司长，新闻发言人盛来运在发布会上介绍了2012年一季度国民经济运行情况。盛来运指出，房地产开发投资增速继续回落，商品房销售同比下降。
数据显示，一季度，房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%(扣除价格因素实际增长20.7%)，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，上年全年和上年同期分别为增长4.9%和14.9%；其中住宅销售面积下降15.5%，上年全年和上年同期分别为增长3.9%和14.3%。
商品房销售额8672亿元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分别为增长12.1%和27.3%；其中住宅销售额下降17.5%，上年全年和上年同期分别为增长10.2%和25.9%。一季度，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，上年全年和上年同期分别为增长2.6%和32.7%。商品房待售面积30122万平方米，增长35.5%，增速比上年全年提高9.4个百分点，比上年同期提高19.5个百分点。一季度房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比上年全年回落5.9个百分点，比上年同期回落10.4个百分点。其中，国内贷款增长12.6%，自筹资金增长25.0%，利用外资下降22.4%，其他资金下降8.0%。
延伸阅读：
一季度海南楼市成交同比下跌近五成
（来源：地产海南）据数据监控中心统计数据显示，今年一季度，海南新建商品房住宅共成交10059套、成交面积1043229.1平方米,同比分别下降48.81%和41.03%；成交均价10366.44元/㎡，呈回落之势。
一季度成交三亚暂时领先 重点城市同比大幅下滑
统计数据显示，今年一季度三亚共成交3878套，占季度成交总量的35%；海口成交3613套，占成交总量的33%；琼海成交1859套，占成交总量的17%，三亚暂时领先。三地共占成交总额的85%，市场高度集中。
另一方面，与去年同期相比，三城市成交量均出现了大幅下滑。其中海口同比下跌35.91%，三亚同比下跌17.12%，琼海同比下跌57.42%。
房价逐月走低 以价换量趋势明显
从今年一季度的房价走势来看，前三月海南新建商品住宅成交均价持续下滑，跌幅近5000元/㎡，重点城市海口均价在7000元/㎡左右波动，三亚均价下跌近逼20000元/㎡。
与此同时，一季度海南商品住宅成交量也在持续上涨，其中3月涨幅超过23%，以价换量成效明显。显示了在商品住宅价格逐步回落下，众多购房者开始放弃观望、积极入市，海南楼市稳步着陆。
楼市并未回暖 房价预期还会再降20%
3月份以来除了海口外，各地也均出现了成交量环比大幅攀升，楼市“回暖”之势呼之欲出，业内人士指出，楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果，并非楼市“回暖”的征兆。中原市场研究部总监张大伟预期，未来6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。
3月海南楼市促销效果明显
房价或进一步下降
3月在各地楼市成交量普遍回暖的情况下，海南楼市也不例外。新房月总成交量大幅超过“小阳春”2月，以价换量效果显著。据房天下海南数据监控中心统计数据显示，2012年3月海南商品房签约成交4628套，环比2月增长23%；签约面积415730.7平米，环比增长15%；签约均价9671.356元/平米，环比下跌2%，延续了2月以来成交回升的态势，刚性需求得到集中释放。
海南房价继续下行 以价换量成主流
在开发商进一步加大促销力度下，3月海南楼市除三亚、乐东外，各地成交量与成交面积均呈上涨之势，三亚由于“候鸟”购房潮的逐渐减退，成交量相对下降，而促销折扣力度较为突出海口、琼海两地，刚需购房热情的触发使得楼市成交大涨，降价促销取得了显著的效果。
另一方面，3月海南12市县中房价下降的地区占到了一半，房价总体呈继续下降之势，其中，一线城市海口、三亚降价明显，分别近逼7000元/平和20000元/平大关。
楼市发展稳定 房价短时期内不会大升或大降
从今年前三月的成交情况来看，在房价小幅下跌的同时，海南楼市成交量和成交面积也在相对回暖。虽政策调控持续，但有刚需的庞大支撑，使得楼市整体稳中有降，总体平稳。海南省副省长姜斯宪指出，海南房地产市场将保持平稳，房价不会出现大升和大降的可能性。
海南房价将进一步小幅下降
根据房天下数据监控中心统计，海南4月拟开17盘中各楼盘均价有所降低，整体均价为7711元/平，低于2月总成交均价9904.27元/平。拟开均价3300元/平，比上月低600元/平；拟开均价12000元/平，比上月低800元/平。另外，17盘中有11盘推出了优惠折扣，占65%，折扣为88折，大多数折扣在95折以上， 优惠范围和力度均小于三月。
业内人士表示，随着刚需陆续释放，开发商优惠促销的减少，未来楼市成交量能否继续活跃仍存在疑问。在楼市调控政策不放松的背景下，开发商主动降价，推动房价回归到合理价位才是市场真正回暖的“强心剂”。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，两会之后，房地产调控政策明确不放松，房企“硬扛”的侥幸心理破灭。另外，楼市库存压力以及愈发强烈的信托兑付压力或迫使房地产开发企业降价促销。因此，预计在6至12个月内，房价还有10%至20%的下调空间，而部分已经降价到位的项目也将逐渐获得市场认可。预计未来将有更多的房企推行“降价换量”策略，房价或真正进入实质降价阶段。
2012年季度，20个主要城市，有14个城市成交面积同比2011年下跌，其中大连降幅达73.14%；6城市同比上涨，其中苏州涨幅，超过100%。重点城市中，重庆、南京和杭州成交面积同比2011年季度上升，其余6 城市皆低于去年同期水平。
延伸阅读：
