梦碎2011 三亚楼市2012整装重新出发
房天下2011/12/21 08:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年已经到尾声，回首这一年间，海南的楼市大玩蹦极，无论是在成交量还是均价上均出现下滑，即使海南楼市一直被业界看好，也依然挡不住楼市冷空气的来袭。
三亚楼市最后一根“稻草”不给力
今年11月份，作为行业温度计的房地产开发景气指数为99.87，首次跌破100，正式宣告进入冬天。据了解，11月份以万科为首的部分大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。部分三、四线城市规模较小的开发商也加大打折和推盘力度，11月部分楼盘价格降幅接近20%，地产巨头亦明确表示转入“过冬模式”。截止12月中旬，三亚商品房市场依然寒冷，按照三亚特殊市场黄金时间段来言，进入11月该是三亚楼市“春天”，但是，市场数据回应，三亚楼市不见回暖。12月节点到来，虽然有部分新盘开盘，加入到三亚的楼市队伍中，但是也没有为三亚之前一直阴雨的楼市天气带来阳光，相反的，依然爆冷。三亚最后一根稻草“候鸟”也不给力，据记者踩点调查，大部分“候鸟”的答案是，面对市场的多变性，租房是的度假方式。
三亚房价一路飙升，成交量一片大涨的情景仿佛昨日，2010年全年海南房地产销售价格为8735元/平方米；海口、三亚房价同比涨幅领跑，12个月均稳居前2位。海南楼市近几年突飞猛进，吸引各地投资客蜂拥而至，如18-19世纪美国的“淘金热”一样，争相在海南尤其是海口和三亚进行房产投资。2011年三亚楼市忽然爆冷，让许多房产“淘金者”梦碎一地。
延伸阅读：
楼市全年成绩不合格
据2011年市场监控数据显示，万科森林度假公园与凤凰水城销售套数分别以868套和858套分别位列三亚楼盘销售排行榜的冠亚军，而位于大东海的半岛蓝湾稍微逊色以245套位列季军。在监控的三亚四个片区河东、田独、大东海、三亚湾中：
三亚凤凰水城以857套成交套数，64400㎡成交面积，184860万元成交金额位列河东销售榜；
万科森林度假公园以868套成交套数，50810㎡成交面积，141940万元成交金额位列田独销售榜；
半岛蓝湾以245套成交套数，24590㎡成交面积，53600万元的成交金额位列大东海片区销售；
延伸阅读：
新浪国际公馆以86套成交套数，8660㎡成交面积，21660万元成交金额位列三亚湾片区榜首。
对于今年楼市提交的成绩单，在开发商的眼里全体不合格，为寻求发展，未来在营销策略上偏向以价换量。降价补差价！促销！割肉！代还贷！特价房……这是在近期楼市中听到看到的的关降价的消息，楼市冰河期的到来也让一些开发商慌了阵脚，今年三亚真的要扛着坚挺房价过冬？国家统计局18日公布11月份70个大中城市房价数据。数据显示，11月新建商品房环比下跌城市达到了49个，首次过半。与10月相比，70个大中城市中，11月份新建商品住宅环比价格下降的城市增加了15个，达到了49个。其中，11月三亚新建商品住宅价格环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，经受抑制房价继续上涨的功臣“限购令”等调控以及“降价潮”的影响，三亚的房价终于开始松动了。环比首降的信号，是否预示着三亚楼市拐点的脚步又近了呢？
2012三亚楼市或风云再起
对于2012年，房企们既有恐惧，也有期待，既有惶惑，也有斗志，五味杂陈，状态各异。但是，对于三亚2012市场而言更多的是希望。“自然界、商业界有冬天，但是我们的心不能有冬天。”这句话道出了业界对三亚市场的信心。在各大城市房企争先为入冬的“棉袄”奔走的时候，三亚的市场却显的甚是“淡定”，目前楼市“冬天”并没有什么不好，一直快速的发展令人疲惫，也积累了很多问题，利用冬天好好休养生息一下，春天再出发会更好！
延伸阅读：
