海口楼市告别“只涨不跌”时代 价格同比首现负增长
国际旅游岛商报2011/12/19 08:43
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国家表明对房地产政策暂不“松绑”决心，昨日，国家统计局发布数据显示，海口房价终于出现停涨回落。数据显示，公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，价格下降的城市有4个，比10月份新增了海口、南充两个城市。其中，海口新建住宅价格平均同比指数年内首次出现负增长，三亚房价同比指数继续收窄。
11月份海口新房价环比跌0.3%
与10月相比，70个大中城市中，11月份新建商品住宅环比价格下降城市增加了15个，达到了49个。而环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
北京、上海、广州和深圳等一线城市新建商品住宅环比全面下降，降幅比10月均有所扩大。同比来看，70个大中城市中，价格下降城市有4个，比10月份新增了海口、南充两个城市。
统计显示，70个大中城市中，11月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格与去年同月相比，下降城市有4个，海口占据其中一席，海口新建商品房价格同比下降0.2%。
从以上数据可以看出，继10月城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加且范围扩大，调控效果愈加明显。统计局公布的数据也显示，海口新建商品住宅价格环比跌幅继续扩大，11月环比下降0.3%，与10月相比，跌幅扩大0.2个百分点;而三亚新建商品住宅在持续了4个月的环比涨停之后，再次迎来回落，环比下降0.2%，同比涨幅为1.1%，呈现同比涨幅继续收窄局面。
海口新房价格同比首现负增长
据搜房网监控数据显示：今年1月-11月，海口新建商品住宅价格同比分别为21.6%、4.2%、0.7%、0.7%、0.7%、0.7%、0.7%、1.3%、1.3%、0.5%、-0.2%。
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综合分析海口房价这组数据，一个转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的海口新建商品住宅价格平均同比指数开始出现下降，下降幅度为0.2个百分点。虽然这一数据今年以来都是保持着稳步回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。
市场影响和政策执行相比会有滞后性，虽然海口房地产以旅游地产、高端物业为主，但是政策会让楼市观望情绪渐浓。11月海口新建商品住宅价格首现同比负增长，以及环比涨幅自7月以来连续5个月回落，都表明今年以来持续已久的海口商品住房价格僵局将被打破。
海口房价跌幅不大
海口新建商品住宅价格同比年内首现回落的原因主要有三个方面：首先，原本寄予厚望的“金九银十”相继泡汤，低价开盘楼盘增多;其次，部分中小房企急于收回资金、大型房企为完成年度销售任务冲量，以打折或价格直降的方式促销;第三，海南二、三级市县楼盘不限购，且价格逐渐回归理性，购房者购房意向区域发生转变，海口房企被迫调整销售价格策略。
陈智敏认为，近来从中央和住建部接连重申持续对房地产市场的调控，海口房价出现下降是大势所趋，但降幅应当不会太大，房价微降对海口楼市的稳健发展具有积极作用。
据了解，由中指研究院和海南搜房网联合举办以“解读市场政策 洞悉发展趋势”为主题的2011-2012中国(海南)房地产形势报告会将于12月21日在海口举行。政府部门的有关负责人、专家学者、地产大腕们将齐聚一堂，对当前海南房地产市场的整体运行情况进行盘点和分析。
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