存准率下调 3000亿会否刺激三亚楼市?
房天下综合2011/12/01 08:00
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中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，近3年内首次下调。该消息一出，顿时引起业内外人士广泛关注。下调存款准备基金率意味着国家货币政策由紧到松的转变。上调存款准备金率所释放的资金流和贷款额可能在三千亿到三千五百亿之间，但是这部分资金是否会贷向房地产业，目前尚无法判断。而三亚楼市目前所经历的“寒冬”，是否会因为3000亿资金流的释放而受到刺激，进而开始转暖，目前还难以下定论。此次存款准备金率的下调，只是针对通胀问题，并非政府针对楼市做出的救市行为，12月份是开发商推房的关键时刻，而开发商目前本身资金就十分紧张，利率下调，可以使开发商及时申请到贷款。三亚的开发商们是否能够把握住该契机，有待市场考验。
诸多三亚楼市业内人士认为，就目前的格局而言，购房者观望的情绪仍然浓厚，楼市大局将依旧从紧。而年底海口等多个城市的限购令即将到期，目前尚未有消息显示限购令到期会解除或继续。但从国家近期不断强调调控仍将趋紧不会放松的论调来看，限购令明年或将继续执行。开发商们或许只能寄望于存款准备金率的下调能带来一丝喘息的机会吧。
宏观政策开始放松
基于目前通货膨胀压力的减缓，为了缓解经济的回落现象，存款准备金率开始出现下调，而这也意味着国家货币政策由紧到松的转变。有业内人士谈到，目前房地产、股市下行的倾向已经比较明显，所以为了促进经济的稳定增长，国家开始在货币政策上采取调整措施。目前房地产市场持续绷紧，其一收紧实际上其他行业也会受到影响。出于对经济大局的考虑，所以国家考虑对存款准备金率进行调整。
由于CPI及房价已经得到控制，货币政策的的操作空间已经打开，从紧缩阶段的顶峰确定性地发生转向，是一个重要的货币政策信号，对宏观的判断异常重要，对股票市场起到非常正面的支持作用。这对阻止经济过快下滑无疑有积极作用。最近几个月，货币和信贷增速低位徘徊，GDP和CPI增速持续下降，部分地区中小企业出现了资金链断裂，此时降低存款准备金率可以说是恰到好处。
对楼市未有实质性影响
虽然本次存款准备金率的下调或又可能利好房地产领域，但对开发企业来讲利好并不明显，因为上调存款准备金率所释放的资金流和贷款额可能在三千亿到三千五百亿之间，但是这部分资金是否会贷向房地产业目前仍不确定。目前房地产差别性贷款已经名存实亡了，而对于银行来说通过信托、委托存款等方式来贷款是更好的选择，所以银行将钱贷往房地产业的意图并不强。
所以，三亚楼市业内人士认为，除非释放的资金流直接贷给置业者或开发商，否则存款准备金率下调的可能收不到明显的效果。但是另一方面，不排除开发商将利用存款准备金率下调的信号来制造利已舆论，这可能对开发商在往后的提供按揭贷款买房等方面有积极作用。
对于楼市而言，下调存款准备金率毫无疑问是可以增加房地产市场的流动性的。对于开发企业和购房者而言，都是比较有利的。但怕就怕双方都放大了这个措施的心理效应，认为调控将放松，房价将上涨。开发企业错过了好的出货时机，对行业的发展将是不利的。
由于今年调控政策以及信贷持续从紧，房地产相关的上下游50多个行业都面临资金问题。这次存款准备金率的下调将在一定程度上缓解企业贷款难的问题，这给楼市释放了良性的信号。这意味行政手段可能没有到头，但金融层面应该不会再有利空消息。
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微薄网友热议
此次下调存款准备金率，意味着货币政策微谳转向宽松的开始吗？还是仅仅是流动性紧缩的被动反应？10月份外汇占款负增长跟此次降准有关联吗？房企会否得救或暂时喘息？针对这个话题，房天下微薄网友展开了激烈的观点交锋，不断碰撞出火花。
博友吴新坚表示：下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分比，对未来楼市影响不大。央行虽下调存款准备金，房企融资难，融资利息高并没有到有效改善，但可以稳市，就过于并持续疲软的消费市场树立信心！
博友龙斌表示：央行宣布准备金率下调0.5个百分点，大家原本还以为会扛到2012年一季度，看来外围环境糟糕，国内经济形势非常严峻，加上通胀暂被压住，迫使决策层再次突出保经济增长作为首要任务。确实，经济如果转坏，一切都会归零。对于房地产而言，这次降准，会增强大家信心，很清楚，本轮流动性紧缩确实终结了。
博友黄穗诚表示：央行下调存款准备金率是测试微调信贷有何反应的举措，而不是表示大闸即将开启，因为不少人认为放松会导致市场反弹，那么先微调一下看看，顺便也使跌趋势减缓，防止出现一些人预言的大涨后可能出现的大跌。
博友黄韬表示：悲观的太多了，来点乐观的。但请注意对房地产不会太乐观！
博友朱欣苑表示：本次准备金率的下调，说明国内的通胀紧缩已造成一定的影响，尤其是对中小企业的而言。因此在通货膨胀得到一定控制了的背景下，央行作出了调整，而本次调整只能算是微调，因为中国的准备金率仍处高位。本次的调整并不能说明央行“松口”成方向性的改变，亦不会如同2009年的开闸放水，因为巨额的货币投放所造成的不良影响同样巨大。而本次微调，对房企的影响并不很大，国家对楼市的调控基调不会改变，本次下调所释放出来的资金，多会流入制造业以及中小企业。
博友徐伟钊表示：经济硬着陆，谁都不想看到！适度放宽，保稳定是前提！
博友郭醒表示：央行下调准备金率不应理解为货币政策发生方向性变化。10月份的外汇占款减少导致银行体系流动性净流失，财政收入大幅增加以及其先收后支的特点亦使部分银行出现存款的阶段性减少，因此央行下调存准率可谓流动性对冲政策。展望未来，考虑到物价尚在高位、结构调整、房地产调控等因素，政策仍需保持稳健。
博友丁延平表示：央行宣布：12月5日各金融机构存准率下降0.5个百分点！这对过冬中的中小房企实乃“救命稻草”！
博友李骁表示：央行决定，从2011年12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点，是近3年来首次下调。此举意义重大，货币政策由定向微调转向松动成为可能，原因在于CPI 上行压力下降和国内国际经济形势严峻是主要原因，对地产股市利好，但不并不意味是救市，不可误读。
总结：此次下调存款准备金率的时间点在年末，年末一般是资金缺口的时间，再加上央票的地量发行，难免会让人联想到宏观调控可能会出现微调的转变。无论如何，缓解中小企业的资金链才能让明年经济实现软着陆，或许才是央行真正的意图。
限购令走向悬而未决
对于此次的存款准备金率的下调释放出来的资金是否会流向楼市，目前仍是一个谜。但可以肯定的是，此次的下调并非是政府针对楼市而出台的措施，并未在金融层面对楼市调控有所放松。而从近期目前有关部门的态度来看，对于目前调控收效的“限购令”并无停止之意，反而有越收越紧的态势。海口市的限购令将于今年12月31日到期，与海口情况相同的还有厦门、青岛、石家庄等8个城市。其中石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应决定。目前，8个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。
事实上，部分二三线城市对于限购一直显露出暧昧态度。从佛山市试图松绑限购令被紧急叫停，到中山市11月10日出台12月31日到期的“无诚意限价令”，地方政府的调控力度一直受购房人的质疑。虽然今年7月监管层要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，但目前来看真正出台了限购措施的二三线城市并不多。惠州、岳阳等限购呼声强烈的城市，至今也未出台任何调控措施。
而一些已经出台限购措施的二三线城市，限购令执行得较为宽松。以沈阳为例，虽然沈阳市政府宣布在二环内实施限购，但有沈阳二环内楼盘的销售人员表示，外地购房者缴纳一定的费用就能获得一份可以用来购房的纳税或社保证明。沈阳当地业内人士曾向记者表示，如果二三线限购城市范围扩大，沈阳很可能对现有的限购令进行升级。但时至今日，沈阳限购令一直没有“升级”迹象。
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