十一海南楼市成交仅227套 市场观望情绪浓
房天下2011/10/09 08:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
国庆黄金周，海南楼市成交量究竟是怎样呢？从海南省住宅与房地产信息网数据上显示可知，上周（10月1日至10月7日）海南楼市总成交量为227套，环比前段时间（9月19日至9月25日总成交量为636套）减少409套，成交量环比下降达64.31%。
其中上周除了澄迈成交量有所上涨，五指山和前段时间相比保持不变外，海口、文昌、琼海、三亚、定安、万宁成交量均有所下降。下跌幅度的陵水降幅已达85.71%，此外琼海降幅也达到了83.56%。
海南省一周住宅成交量图表（数据来源：海南省住宅与房地产信息网）
海南省各市县上周交易比例图（数据来源：海南省住宅与房地产信息网）
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上周具体成交数据为：海口成交55套，成交面积4598.95平方米，占全省的24%；三亚成交81套，成交面积8030.45平方米，占全省36%；陵水成交2套，成交面积367.95平方米，占全省1%；文昌成交18套，成交面积1101.94平方米，占全省8%；琼海成交12套，成交面积690.85平方米，占全省5%；澄迈成交55套，成交面积3714.15平方米，占全省24%。五指山成交4套，成交面积294.06平方米，占全省2%；万宁和定安没有成交量。
上周海南楼市交易走势图（数据来源：海南省住宅与房地产信息网）
从上周海南交易走势图上，可以看到海南的住宅成交量在国庆黄金周期间总体上呈现上升趋势。
黄金周前两天的成交量不是很大，尤其这段时间是海南秋季旅游地产博览会期间，其中主要的原因可能和这次袭击海南的台风“纳沙”有关。海口甚至海南全省都遭受到了最强烈的风雨天气，各地交通阻塞，不利于购房者出行和看房买房。
直至2日，台风天气有所缓解，且正值房展会最后一天，购房者人群陆续赶往房展会购买自己中意的住宅，成交量小有上升。之后几天里，楼市成交量较为平缓，没有什么大的波折，绝大部分购房者均处于观望状态，小部分购房者不愿意等到楼市拐点出现，正值许多楼盘的优惠日期截止到7号当天，一部分购房者相继买房，成交量明显上扬。可是总体上，绝大部分购房者还是选择了继续观望。
另外，从海南省各市县上周交易比例图上，还可以看到海口和三亚占了楼市成交量的大半市场份额，总共是60%，购房者依旧青睐于海口和三亚等一线地区。
然而，从澄迈占全省24%，与海口齐平；文昌占8%的份额，琼海占5%的份额。可以看到，随着国家对一二线城市的调控政策的实行，海南二三线城市开始发力，以其低房价、环境优势和资源优势等受到了越来越多的购房者看重。并且随着政府对当地的经济开发和招商引资的进行，市场份额开始明显增加，未来几年内或许有望赶上甚至超过海口和三亚等一线城市。
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