丁晓斌：保亭“绿色”之光正绽放 发展潜力无限

由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十届中国国际住宅产业博览会”将于2011年9月27-29日在北京展览馆举办。本届住博会以“践行十二五规划，建低碳明日之家”为主题。作为本届住博会的“重头戏”，“明日之家”系列主题论坛关注建筑节能、绿色低碳环保等高新技术在住宅产业中的推广应用，以引导住宅产业不断提升性能，推动住宅产业化发展。搜房网连线保亭仙嶺郡营销总监丁晓斌，来听听他如何解读十二五规划期间中国住宅产业发展。

保亭仙嶺郡项目营销总监丁晓斌

保亭自然资源和政策支持优势明显 房地产发展潜力无限

海南建设国际旅游岛规划上升为国家战略的高度后，全岛迎来了腾飞的新契机，房地产市场格局也发生了新的变化，大海、沙滩、椰林这些传统的旅游点已经不足以吸引人们的目光，随着离岛免税、离境退税政策的实施，以及生态、养生资源的不断深入挖掘，“生态养生”、“购物天堂”等已经成为了购房者对海南更深层次的需求。 正是在这样的契机下，保亭这片清新幽静的生态良田，向“绿色生态旅游”度假城市发展的目标也越来越清晰，在海南国际旅游岛的宝石上，正在映射出一抹耀眼的绿色光芒。

自今年2月份海口、三亚限购政策发布以来，两地房地产迅速降温，与之形成鲜明对比的是，琼海、文昌、陵水、五指山等非限购二三线城市成交量大涨，以热带雨林资源为背景的保亭、五指山等城市，大打高森林覆盖率和天然氧吧的招牌，将其房地产业打造成为颇具特色的“森林公寓”，保亭等城市成为更多购房者的之地，保亭也迎来发展的全新阶段，被越多越多的投资者所关注。

据丁总介绍，仙嶺郡是天印集团旗下的天惠公司进驻海南打造的个项目，公司在完成了能量和经验的积蓄之后，对外扩张是企业持续发展和获取新鲜血液的必经之路。海南是房地产市场的热土，发展前景广阔。之所以选择将海南的项目落子保亭，企业自然有着自身的考量,从以下几个方面来看：首先是生态资源，保亭有世界上保留最完好的三大热带雨林之一，热带植被资源覆盖率达70%，空气的负氧离子含量每立方厘米8-10万个，整座小城就是名副其实的氧吧；第二，保亭有闻名海南岛的温泉，七仙岭温泉是海南目前的温泉群；它气候宜人，环境优美，是绝佳的养生圣地，保亭已成为岛内投资开发的热点地区，其区位优势日显突出；第三，政府的政策支持将会给这个区域带来更多的发展机遇，不断提升城市的基础配套设施，把城市交通作为打开城市发展的扇大门，保亭正在规划的重要交通路线——保海(保亭―海棠湾)高速公路建成通车后，项目到三亚仅25，把保亭与海棠湾的资源紧密结合，把“蓝色旅游”与“绿色旅游”的理念紧紧联系在一起。另一条就是中线高速，它的建成让保亭融合到了大三亚经济圈内，让保亭在海南一线热点城市的大背景下得到长远的发展。丁总表示，他对保亭未来发展有着十足的信心。

海南房产项目卖点逐渐转向满足刚性购房者需求

从国际旅游岛政策推出到限购等调控政策，海南房地产市场已经经历了一轮较大的波动，2010年以前房地产客户群体是以北方“候鸟”为主，对于开发档次还没有过多的要求，2010年国际旅游岛政策的出台后，海南的房地产开发水平也经历了激烈的市场竞争和快速发展，到现在已经呈现出一个多元化的状态，养生度假、旅游投资等等各种新的发展方向层出不穷，满足了不同消费者在海南置业的心理需求。

据丁总介绍，海南的房地产类型按自然资源可分为山资源类和海资源类，目前关注度较高的是海资源类的产品，所以海岸线一带的建筑多数是以高端物业为主，而以山资源为卖点的楼盘在海南目前两极分化是比较明显的，一类是满足高端人群旅游度假的心理需求，一类是满足北方“候鸟”群体。随着海南国际旅游岛政策的不断加深，海南房地产开发水平的不断提高，无论是海居房还是山居房，开发房企逐渐把关注的目光转向中低层消费者等的刚需购房者上来，这也是目前海南房地产发展的一个趋势。

人居与自然的和谐统一是赢得客户青睐的重要因素之一

海南房地产市场的优势就是它的生态资源，自然资源，是全中国的环境，所以在海南开发房地产首要任务就是要先保护好这重中之重的优势，让客户群体去切身体验这种原生态的环境。丁总表示，仙嶺郡项目从规划开始就注重了这一点，项目利用这里丰富的热带雨林资源，温泉的资源，还有瞄准了保亭交通便捷的地理位置，与大三亚综合度假经济圈的空间自然融合。海南从国际旅游岛政策提出后，海南提出了一个倡导：“蓝色旅游看海，绿色旅游看山”也是把海南岛的山海资源作为开发的又一个重点突显出来，让”蓝色游”的三亚与“绿色游”的保亭等城市能够互通资源，达到共赢的效果。丁总表示，在仙嶺郡项目规划的最初已经在研究如何把建筑融入到这种生态的自然资源当中，使人居能够充分与这种资源和谐统一，成为自然的一部分，是规划一直把控的关键。

丁总强调，公司将化保护好雨林资源和海南珊瑚一体的土地资源，项目所有的建筑都是延破地而建的，从建筑上达到人与自然和谐统一，从销售上考虑，能保护好这样的资源也是赢得客户肯定的重要因素之一，同时也将是公司迈出了进军海南房地产市场成功的步。

即使市场形势严峻，高品质产品也能突出重围，找到立足之点

近期国家楼市调控政策的不断升级，其目的就是要使房地产市场回归到正常、健康的轨道上来，禁止投机性的炒房，让刚需的这部分群体开始逐渐占领市场。海南岛跟大陆的市场有一定的差异性，海南岛是以旅游度假、养老养生类产品为主，国家政策的支持力度也比较大，2011年的国际旅游岛的出台就是政策上的一个有力的支持，所以未来海南岛的房地产市场还是会朝着稳定、健康的方向发展。

目前随着国家调控政策的不断收紧，一些开发公司打出优惠的招牌来吸引客户眼球，产品怎样才能得到市场的认可，让消费者满意，丁总归纳为以下两点：首先是提供一个性价比高的产品，另一方面公司会把握产品的质量和注重产品的创新，让产品真正得到市场的认可，未来房地产会朝着更专业的方向发展，高端产品的品质和中低端产品的市场需求会更明晰，仙嶺郡项目就是要打造保亭端的度假休闲产品，丁总说：“一个好的产品即使市场形势再严峻，也总可以突出重围，找到立足之点。”

保亭天惠仙嶺郡项目售楼处

海南二三线城市即使纳入限购范围 对房地产市场影响甚小

各种政策的重压使一线城市楼市温度骤降，房价过快上涨得到了有效遏制，但二三线城市受这种“挤出效应”的影响，房价紧逼一线城市水平，国家立即酝酿出台新的限购政策，扩大限购范围，稳定二三线城市房地产市场。丁总表示，国家出台的任何调控政策，目的不是打压房地产，而是让房地产市场更健康，更符合大众消费水平，来保障住房的上的平衡，海南是一个旅游区域，满足的是不同需求的消费者，像养老、养生、休闲、旅游等等，只要有需求，市场就不会持续走低，所以即使海南二三线城市会纳入限购范围也不会产生太大的影响。

天惠仙嶺郡项目预计今年10月推出

天惠公司隶属天印集团，包装印刷业是集团的起步产业和基础产业。集团前身江宁天印包装厂创办于一九八六年，至今已走过二十个年头。南京天印包装集团经营业务主要涉足四个领域：包装印刷业、房地产业、建设工程业、园林园艺。房地产业公司共有五家，分布在南京、连云港、徐州三地，先后开发南京水月秦淮、金陵天成、天恒大厦、连云港爱丁堡公馆、港城蓝天、徐州文化名园等六个楼盘，开发面积 80万平方米，先后获得江苏地产牡丹奖、梅花奖、建筑品质楼盘、连云港市首届十佳楼盘奖多个奖项，产品深受广大消费者欢迎。

保亭天惠仙嶺郡项目沙盘

据丁总介绍，天惠•仙嶺郡位于保亭县环城西路A段，交通便利，距保城镇1.5公里规划建设用地300亩，北拥七仙岭森林公园，坐享“二湾”“三岭”的天然地貌，以及原生态的森林覆盖，独享热带雨林的绿色、阳光和新鲜空气。槟榔树，热带植被等原生树木郁郁葱葱，小溪流水烂漫山花清新怡人。仙岭郡不仅代表了自然、生态，还贴切而直观地表达了人与自然的和谐！

天惠仙嶺郡项目总建面试约32万方，项目规划上以社区内中心湖划分为两个区域，公寓在外部的区域，保证交通上的便捷，别墅则在更隐蔽的区域，保证品质和私密性。据丁总介绍，住宅和别墅是去年年底开始进入海南市场的，经过公司大半年的考察和规划、建设，准备预计在今年十月份开始推出一期产品，一期包括一栋高层和四栋小高层，面积在40——120平米之间，另外一期的价格是相对比较低的，我们是想以较低的价格来吸引我们项目的批客户。在总体规划上，以本身“湾”“岭”“溪”“谷”的原生态为主题，结合保亭当地的民族文化特色，着力体现巴厘岛休闲写意，与自然和谐共生的生活理念，打造成保亭度假社区的新标杆。