海南楼市交易量探底 海口"淡定"其余市县"忐忑"
房天下2011/06/28 08:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上周（6月20日至6月26日）海南楼市开通网签系统的六市县（海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山，下同）总交易量为484套，环比前一周（6月13日至6月19日总交易量为603套）减少119套，环比下跌19.74%。六月第四周，海南楼市淡季之下再次受挫，交易量下行至历史低点。上周海口、陵水、文昌交易量较前一周涨跌幅度不大；交易量上涨的仅五指山一地，从前一周的72套上升至103套；琼海跌幅，环比前一周减少90套，下跌幅度达50.56%；三亚交易量环比减少44套，跌幅44.51%。
海南省一周住宅交易量图表（数据来源：海南省住宅与房地产信息网）
海南省一周住宅交易量走势图（数据来源：海南省住宅与房地产信息网）
上周海口继续保持较为稳定的交易量，以170套的交易量占据全省交易总量的35%，再次蝉联周成交；五指山成交103套，占21%居成交量排行榜第二位，琼海紧随其后，以88套占18%的成绩居第三位；三亚成交62套仅占全省成交13%，“屈居”第四名；文昌紧随其后；陵水依然极度萧条，成交仅5套。
海南省各市县上周交易比例图（数据来源：海南省住宅与房地产信息网）
在海南楼市进入传统淡季，交易量全面萧条之际，海口依然保持着稳定的交易量，一方面体现了国际旅游岛省会城市的特别优势；另一方面也反应出触底下的海口楼市还保持着不错的交易量，说明市场对海南房地产尤其是省府海口的房产依然存在着中长期的需求。
在海口“淡定”的背后，其余市县稍显“忐忑”。三亚自遭遇限购以来，交易量每况愈下，上周达到谷底，屈居五指山、琼海之下，打破了“美丽三亚，浪漫天涯”的不灭神话；其余市县依然处于不稳定状态，交易时而爆发时而沉寂，市场还处于成长动荡期。
据房天下不完全统计，上周全省均价14335.72元/平方米，较前一周的13236.96元/平方米上涨8.3%。从全省六市周均价环比图可以看出，上周均价上涨的城市有陵水、文昌、琼海，下跌的有海口、三亚、五指山，其中陵水涨跌幅度，其余市县房价涨跌幅度相对较小。
海南省各市县上周均价（数据来源：房天下）
海南省各市县周均价环比图（数据来源：房天下）
上半年的海南楼市围绕国八条、限购、限贷、一房一价等关键词，上演了一幕幕跌宕起伏的壮阔画面。作为最著名的滨海城市，近期备受诟病的海岸线变“房岸线”现象十分会影响到海南房地产的发展态势？时值6月下旬，下半年的海南楼市将走势如何？拭目以待。
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