副市长李柏青:三亚房地产一定的空置率是难免的
第一财经日报2010/07/13 09:47
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由于一个“国际旅游岛”的概念,今年的1月,海南一夜之间成为房地产投资、投机的最热宠儿。而三亚作为中国的热带城市和海南最著名的旅游城市,其房地产市场经历了国家调控政策出台前后的骤热与骤冷。
三亚市主政者对于这个城市的未来究竟是怎样思考的？记者日前专访了前来参加上海世博会的三亚市副市长李柏青。
未来3～5年突出基础设施建设
记者:能给我们介绍一下三亚参加此次世博的情况吗？
李柏青:这次在世博大舞台上,三亚也在谋求表现机会。海南馆里将有一个“三亚日”,预计时间在8月8日前后。这一天,我们将安排一些比较有三亚特色的活动,比如组织100多人的演艺团队参加大巡游,还将有一系列民族风情的活动。更有代表性或者说有三亚特点的是,我们将邀请现任“世界小姐”来出席我们的活动,因为三亚是在选美中成长起来的城市。
记者:旅游将是三亚展区主推内容吗？
李柏青:肯定是,因为海南在建国际旅游岛。现代旅游业是三亚的龙头产业,我们在世博园区、在南京路上都会安排一些相关的活动。
记者:今年6月,国家发改委批复了《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》。你觉得三亚在海南打造国际旅游岛当中将起到怎样的作用？
李柏青:三亚在海南国际旅游岛的建设中是“排头兵”和“先遣队”,因为三亚是海南旅游市场中所占份额的地区,我们的任务就是在下一个发展阶段要继续领先潮流,而且要继续做试验田。所以,任务非常艰巨。
但我们有过去一二十年的发展经验,特别是已经有了非常好的基础,再加上中央的政策,以及中国经济长期向好的利好支撑,我相信三亚最终会成为的度假明星城市。这是不会有疑问的,可能难度大一点的是成为的文化城市。三亚历史虽然不是很悠久,但我们在未来能够引领一些时尚文化潮流。在这方面得到世界的认可,可能有一定的难度,但我相信只要努力,是有机会的。
记者:三亚最近推出了有关参与推进海南国际旅游岛建设的行动方案,这个方案包括了什么具体做法？
李柏青:如果仔细看这个方案,你会发现,在规划纲要没有正式下发之前,三亚市委、市政府就以积极的姿态,未雨绸缪地做了一系列的准备。
我们梳理出未来3～5年三亚需要做的一些现实的项目,在这些项目中,我们突出的是基础设施,比如酒店、商务等功能性配套项目。这些项目落实之后,相信三亚的城市品质和宜居度会大大提高。
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3年后五星级酒店将是中国
记者:今年三亚旅游业的发展目标有哪些？
李柏青:我们希望今年的游客人数保持10%以上的增长,更重要的是效益的增速要高于人数的增长。同时,今年是海南建设国际旅游岛的年,我们正在对三亚旅游业的发展战略和目标做新一轮的调整和梳理。在这个过程完成后,我相信一系列新的、更具国际水准的项目和旅游产品将逐渐面世。
有一个数字可以和大家共享:3年后,三亚的五星级酒店应该达到40～45家,这个数字不敢说是世界城市之最,但至少是中国的。这将决定我们的度假产品——特别是文化类产品——必须有一个全新的提升。
记者:我们注意到,三亚推出了一些比较高端的旅游产品。高端旅游产品是未来三亚发展的趋势吗？
李柏青:这是毫无疑问的,因为对于三亚这个非常精美的自然资源来说,配套的产品和项目就应该是高端的。比如在海上旅游方面,2008年,三亚的邮轮吞吐量达到了132航次,甚至超过了上海。
我们的游艇产业也正在高速发展中。现在,三亚已经是当之无愧的中国玩游艇的地方。大家可能会觉得这些都是奢侈旅游产品,或者说是富人的产品。我觉得这可能是一种误解,因为在欧洲,游艇已经是平民百姓的日常消费项目。中国目前的发展阶段不同,但我们可以根据一些新的商业模式——比如俱乐部的方式——来吸收更多的普通人参与游艇项目。
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全力不让“烂尾楼”历史重演
记者:今年的1月,《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布、海南国际旅游岛的建设上升为国家战略之后,海南的房价一直在向上蹿。在房价疯狂上涨的背景下,三亚怎样参与建设国际旅游岛呢？
李柏青:房价疯涨一定不是好事情,但我个人的理解是,三亚乃至海南这一轮的房地产涨价,实际上也说明了人们对海南和三亚价值的认可。其实,政府层面对这个事情是高度重视的,我们当时采取了一系列措施来抑制房价。
更主要的是,房价高不高,从的水平来看是一个概念,从某些地区或是某些个性产品来看又是另一个概念。简单地说,总是有人需要大众化产品,有人需要高端产品。政府也好,开发商也好,一定有责任供应不同的产品、满足不同的需求。三亚这样一个有独特资源的城市,应该建设一些（房屋）来满足独特的客户需求。但是其价格一定要是理性、合理、符合市场规律的。相信对于这一点,我们应该能控制得很好,特别是现在有国家大的政策环境在配合。
记者:除高房价外,高空置率也是三亚房地产的一个现象,三亚市政府对此有没有什么措施？
李柏青:关于这个事情,我们也在积极采取措施,比如三亚根据自身的特点,开发更多的产权房或度假型公寓。这样的话,会较好地解决空置问题。好在三亚的房地产对城市配套设施的依赖程度一般都是的。这种空置率目前是有点偏高,我们也正在积极地跟国际上的度假组织配合,引进他们的度假概念和体系,来提高我们的房产利用率。
其实还有一个大家能达成的共识是:像三亚这样的城市,随着人们对其度假功能的认可及需求的提升,这些房地产一定会在未来逐渐被消化掉。保持一定的空置率是难免的,保持合理的利用率是可以做到的。
记者:三亚政府有没有对旅游地产进行规划,以防止三亚重现烂尾楼林立的局面？
李柏青:大家应该知道,中国的旅游地产基本上是源自海南,尤其是三亚。随着这种概念不断呈现为产品,它也对我们的法律法规、商业管理和消费习惯提出了一些新挑战。
一个新事物,只要人们理性地对待它、勇敢地尝试它,就有机会把它完善。三亚就面对着这样一个过程。大家可能记忆犹新的是十多年前海南的半拉子工程和泡沫经济,我觉得在新一轮经济发展过程中,我们已经用了很多很有效的措施来控制这样的现象再次发生。比如在土地供应上,我们理性地掌握,合理地提供。比如在规划层面,我们严格控制一些产品的比例。比如在市场销售层面,我们也在严格地控制、防范金融风险。
我觉得,有些事情出现历史重演,也许在很多时候是难免的,但三亚至少会全力以赴地让历史不再重演。
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