二手"新房"5月走俏

挂牌出让的二手房有些属于新房，且小区配套成熟，证件齐全

5月，莆田一手房市场销量颇丰，二手房市场也迎来了好时机。近日，记者走访多家中介门店，不少中介负责人表示，得益于多项利好楼市政策，5月二手房交易有明显回升，后市可能会持续向好。不过，成交价格则变化不大。

二手房源成交量上升约10%

5月，因“五一假期”的带动，同时，这个时期又具备楼市承上启下的特点，经常被称为房产“红五月”。今年也是如此，一手房市场成交1648套，创了年内新高，二手房市场也表现不赖。多家中介门店负责人表示，从成交之后的统计来看，5月份的二手房市场相比4月份有明显好转。

“我们对市场的走访及统计之后发现，5月份的二手房成交量相比4月份好很多，上升幅度约10%左右。”莆田市经纪人协会运营总监余睿说。据了解，莆田市经纪人协会拥有中国房地产线上交易平台——中房购，此平台能够很好地捕抓到每一个房产交易的实时情况，这对于在目前还没有机构对二手房市场成交量做较为权威统计的情况下，无疑是一个成熟的统计平台。

另外，记者在走访了市区多家具有代表性的房地产中介门店时，多数负责人也表示，“5月份的成交量确实有所好转。”在延寿中街，门店负责人欧先生表示，一谈到二手房，大多数人会以为此类房子已经有人住过，实际上，不少二手房在挂出来销售时，依然是新房，例如，位于市区的东城1号、皇庭骏景、荔能华景城等小区的房源，有些业主在以前购买新房时，并没有居住的打算，“现在需要用钱的时候，就把房子拿出来卖。房子有产权，证件也齐全，同时，小区已经较为成熟，周边配套也较为齐全，因此，这部分房源一直销售得很好”。

“虽然目前在新房市场上，越来越多的楼盘已经开始销售现房或者准现房，但是相对于二手房市场，房源的区域，或者是房子的小区配套，都还是比不上二手房，新房市场的火热也间接地带动了二手房市场。”上述门店负责人欧先生表示，在他所负责的两个门店中，5月份的成交量相比之前已经有了很大好转。

二手房成交价涨幅不大

5月份二手房的成交价格，并没有出现大幅度的上涨。与新房市场不同的是，二手房的价格一般是由卖方自己根据市场情况挂出，并做相应的调整，难以做出较为确切的统计数据，不过，终成交价格还是以买方能够接受的价格为主。“即使有卖家调高出售价格，并不一定就代表着整体市场的价格增长。”

“根据我们平台的统计来看，二手房的购房群体还是以刚需为主，这部分人群或者是想要马上入住，或者是需要有现房结婚，这在促进房源交易的同时，也反映出价格难以偏离正常市场较大范围。”莆田市经纪人协会会长黄志锋表示。

据了解，在黄志锋会长所负责的中房购平台中，目前已经推出了“房款保”交易平台业务，在方便市民进行房源交易的同时，也能够及时地掌握二手房市场的细微变化，“从我们目前了解到的情况看，莆田二手房体量并不大，主要以本地人购买为主；价格方面，近一段时间也较为平稳”。