寇海龙:市场正在筑底 刚需客户可以出手

8月份周（8.4-8.10），北京二手房成交量比上一周有所回落，但比7月初的情况要好。成交价格小幅上涨，客户观望心理逐渐减弱。北京市二手住宅成交量为1726套，环比下降13.1%，同比7月上升9.3%；成交面积为148233平方米，环比下降13.5%，同比7月上升5.9%。成交均价方面，北京市内城二手房成交价格为39005元/平米，环比上涨0.02%，继续小幅上涨。新增房源环比上涨5.3%，新增客源环比上涨2.5%，房源客源增量保持平稳，供需比仍为1:3。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，8月份北京二手房市场的波动将更频繁，而不会是一条直线。经过半年多的调整后，成交低迷，价格也不断下沉，议价空间较大，前期积累了相当一批刚需客户。虽然北京作为一线城市短期内不会放开限购，但其他二三线城市的救市消息，对刚需购房客户的心理还是产生了一定影响，害怕房价反弹，开始谨慎入市。此外，采取低价入市策略的新开楼盘，成交也不错，这传达出的信息是，市场正在筑底，刚需客户可以出手了。预计8月份整体将维持震荡爬升的市场态势。