红五月 三亚优化房产结构推动产业转型蓄势待发

近几年三亚政府一直在谈产业转型，但三亚本身基础薄弱，三亚的实际水平与政府政策的顶层设计还有很长一段差距，“我们只能摸索着，朝着既定的方向慢慢走。”三亚市财政局总会计师刘锡安说到。

作为一座依靠房地产和旅游业拉动经济发展的城市，三亚凭借得天独厚的自然条件，逐步获取了越来越强大的财政资源，但如何将这些资源转化为经济发展的不竭动力？

旅游城市普遍出现一种现象，那就是一线城市物价三线城市收入。作为中国从观光旅游向休闲度假旅游转型的先行者，三亚尽管步伐加快，但脱胎换骨仍需时日。放眼乃至全球，高物价几乎是此类地区的共性。高物价是观光型旅游度假目的地共同面临的问题，三亚正处于从观光型向度假型旅游目的地转变，观光型仍占主流，大量观光客人的集中到访，对各类产品和服务的需求猛增，自然会拉高城市物价。同时，由于三亚本地居民融入旅游发展的力度不足，人们还未能直接从旅游发展中获得红利，因而就会出现“高物价、低收入”的现状。随着度假型目的地的实现，这一状态将会改善。

旅游消费推高物价，是旅游城市一个不争的事实。

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相比其他城市，三亚户型面积明显偏大。以时代海岸为例，二室二厅户型的面积在98平方米左右，一室一厅的户型面积在65平方米左右，相当于广州一些小区两居室的面积。以此户型计算，想要买一套这样的二手两居房，花费将高达215万多元。

海南省享受税收优惠政策有一个前提条件，即购买海南省范围内的普通住房。按规定，同时符合以下2个条件的住房，可认定为普通住房：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上;二是单套建筑面积在144平方米以下。如个人销售的是当地规划管理部门未实施建筑容积率控制之前报建的住房，该住房的单套建筑面积在144平方米以下则属于普通住房。

据死者亲属介绍，出事的户主董某，今年29岁，去年结婚，儿子刚刚1岁两个月。死者亲属称，10日董某自己在楼顶上装了一个太阳能水塔，是连接浴室洗澡用，谁知次日水塔突然坠落，董某一家三口正在楼下喂鸽子，不幸被砸中身亡。

以旅游业和房地产业为龙头的三亚经济，特别是地方财政收入，带有很大的脆弱性。由于缺乏工业文明的熏陶，三亚经济的科技含量和文化底蕴不足，资源利用率亟待提高，产业结构不尽合理，这些都为三亚的产业转型提出了很大的挑战。

根据改造方式、建设标准和补助对象自筹资金能力等不同情况，制定补助资金进行分类标准，其中，低保户和贫困残疾人家庭户均补助不低于2万元；其他贫困农户户均补助不低于1.4万元；修缮加固户均不低于0.6万元；分散供养的五保户由市县负责建设好房屋。 

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此前，曾有媒体和业内人士质疑，该楼盘的降价行为噱头大于实质，但从“降价即售罄”这一结果上看，调整后的价格已经能够让市场接受，即“降价为真、幅度存疑”。

为抑制房价过快上涨，当年1月份，国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求增加住房建设用地有效供应，并及时向社会公布住房用地年度供应计划。

由于2014年季度房地产市场的不景气，在刚刚过去的“五一”小长假期间，不少的发展商为了加快成交速度，纷纷使出“零首付”或直接降价打折，用来吸引买家进场。反观二手楼市，在经历了“学位房”热销季后，整体市场再度趋于平淡，各区成交量均有所下滑，部分板块的放盘价持续回落。而此前备受“刚需”市场欢迎的中小户型婚房盘源，其议价空间正进一步加大。

近日，多个城市的房地产业传出“救市”的声音，这种声音甚至已经从四线城市扩展至二线城市。传言四起之际，有的城市立刻站出来辟谣，有的城市却直接坐实了传言。据中原地产市场研究部统计，2014年4月份以来的一个月内，尽管实施举措各不相同，但抛出各种救市政策的城市已经增加至6个。

继南宁、无锡、铜陵等城市相继调整楼市政策后，紧邻广州市的三线城市佛山的部分区域也在试图出台救市政策。自5月9日起，有关佛山市部分区域松绑限购的传闻不绝于耳。消息称，率先“松绑”的高明区非户籍人口购房无需社保或纳税证明，只需身份证就能在区域内购买一套商品住宅。