4月第3周三亚楼市签222套 价格坚挺走"银四"

在传统的“金三银四”，不管是整个海南楼市还是三亚地区，在成交量上都成交略显“吃力”，据房天下数据监控显示，进入“银四”以来，三亚楼市一直量价齐跌，市场观望情绪浓厚。而2014首季三亚楼市成交5384套，同比跌达到32.11%，未迈入“金三”小阳春的行列。

即将进入五一小长假，届时三亚旅游市场也将会出现回暖，三亚楼市或能借此机会促进成交回暖。

在楼市方面，一季度宏观经济增速低于预期，各地楼市也告别高速增长，各地市场出现不同程度的降温，个别地区甚至出现大幅调整。业内人士分析认为，各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识，楼市已告别突飞猛进，逐步回归常态化增长。

据房天下数据监控中心监控数据显示，4月第3周（14日-20日）三亚商品房签约222套，环比上周（291套）下跌23.71%；签约面积21980.14平方米，环比上周（28667.43平方米）下跌23.33%；签约住宅均价28554.29元/平，环比上周（24456.49元/平）下跌16.76%。

从数据上看，上周三亚楼市签约套数仍然保持在200套，成交套数环比下跌23.71%，成交面也出现积下跌。值得注意的是，上周三亚楼市均价出现上涨，上涨幅度为16.76%，在银四的尾端出现量跌价涨的情况，或许在三月未出现的“小阳春”会在5月出现。

三亚房地产开发需要更多特色

进入4月，三亚楼市停建80平小户型伴随着双向调控进入公众的视野，据了解，三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购买，用于投资、养老以及旅游等，酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的主角，三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。因看重海南的旅游招牌，开发商蜂拥而至，目前小户型住宅楼在三亚出现供过于求的现状，二手存量房高达130万平方米，其中小户型占多数。而在售新房中。小户型也高达200万—300万平米。

此外，岛外购房者热衷购置低总价的小户型，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。

同时，三亚未来新建的廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房这五类保障性住房的建设面积仍旧按照保障房相关规定执行。此外，三亚将逐步减少纯住宅性商品房的开发，通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合，推动三亚房地产业转型升级。同时还将在引进智慧产业和健康产业，与房地产业相融合。

房地产行业有区别于其他行业，楼市调控必须要得当才能更好的引导房地产行业的健康发展，市场自身的调节尤为重要。三亚是个快速发展起来的城市，太过于“土豪”，在豪华大气的表面实际上“底气”不足，在很多基础设施上都不够完善健全，春节期间三亚变成“堵城”就是的例子。这一政策出台后，三亚去库存找到了出口，一般情况下不会出现小户型价格上涨的可能。这一政策的出台预示着三亚房地产将面临转型升级，早在2013年底海南就提出将在2014年降低纯商品房的开发比例。

三亚是世界的三亚，想把三亚建设的更好，好高骛远不可取，还是需要且行且珍惜。