2014年三亚房产如何攻市即将开启

2014马年楼市热闹开局，杭州个别楼盘的大跳水、90后不买房论、房贷收紧、再者就是两会。尔后，一线城市土拍火热，二三线城市冷热不均，楼盘降价的新闻悄然涌现。更值得注意的是，金融层面的开发贷的部分暂停和房贷的慎贷已然出现，各种声音一时间鱼目混杂。李克强总理回答记者提问中指出房地产是个大问题，要分类分城施策，是否调控再从严？

在这样的市场大背景下，2014房地产政策导向如何？2014房价会继续升温，还是会在楼市分化局势下出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响三亚房价变动？

就目前楼市需求来看，一二线城市和三四线城市的产品需求现在正出现分化，一二线城市的房价还在不断上涨，三四线城市房价则出现局部平稳的现象。在这种情况之下，政府在房地产调控政策需要做些调整，可能对一二线城市继续采取严管的措施，维护房地产市场的稳定。

2014年4月6日下午，三亚房天下“2014年三亚房产如何攻市即将开启”大话地产活动在三亚房天下会议室圆满举办。众多房地产资深从业人士针对2014年三亚房产如何攻市，三亚房价走势、城市规划对三亚楼市的影响等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014年三亚楼市动向。

房天下控股新房集团三亚公司总经理王建华与各位到场嘉宾分享了三亚楼市各项实时数据，据三亚房天下数据监控中心统计显示，受楼市淡季的影响，3月份网站数据呈下跌之势，3月份的三亚楼市，成交面积为159398.35㎡，环比2014年2月份(193344.87㎡)下跌了17.56%；成交套数1821套，环比2月份(2034套)下跌10.47%；成交均价21578.608元/㎡，环比2月(27061.66元/㎡)下跌20.26%。

三亚楼市趋于理性 处于平稳期

2014年马年之初三亚楼市出现量涨价跌的暗淡气候，据房天下统计数据显示成交量环比上涨，价格环比下跌，对于这一数据，各位有何看法？

三亚房协秘书长 刘树国

三亚房协秘书长刘树国认为，2010年海南国际旅游岛获批之后出现一股热潮，那个时候房价地价上涨明显。经过几年的调整，房价走向稳中有降，现在更是表现为逐步下降。那么三亚的房子应该怎么卖？三亚的房子还是物有所值的，资源的稀缺性让三亚变得。应该充分挖掘三亚房子的价值，不要把拥有如此出色的环境资源的房产给贱卖了。

房地产协会应该协调各开发商的看法，明确三亚房产不能贱卖这一理念。面对现在三亚楼市的情况，开发商应该形成一个共识，即三亚房地产市场是个整体，不是个体。三亚楼市岛外促销的优异成绩是大家一起跑出来的，三亚楼市的良好前景是大家共同努力推广出来的。刘秘表示自己对三亚楼市的发展前景依然充满希望。

鸿洲集团营销总监 王志海

鸿洲集团营销总监王志海表示，就数据来看，三亚市场总的销售额有所提高，但是大部分楼盘均价被拉下来，这个可能跟今年三亚市场的供应量有关系，据了解，在一定范围内今年的供应量是的，也许到今年年底的供应量会更大，所以今年总体市场还是会更加趋于理性，因为各个楼盘之间的竞争，包括客户在选择项目方面范围更广，选择的产品种类更多了，所以可能有些项目要从价格上体现优势。

南枫禅墅项目营销总监

南枫禅墅项目营销总监 认为，心理学上有个效应，叫近因效应。也即我们往往会根据最近的印象来不客观地评价很熟悉的某个人或某个环境。对马年开年之初房地产市场的评价就属于典型的“近因效应”的环境评价。我来三亚的时间不算长，反而能摆脱近因效应的影响。仅根据1、2个月来评价三亚楼市前景，个人认为不太客观。从三亚近几年的房地产发展的相关数据来看，我个人对三亚市场还是比较乐观的。

海景房拉高整体房价 调控是房价保持在合理区间内

“使楼市健康、平稳发展”，一直是楼市调控的宗旨和目标。对于2013年楼市的表现，是否表明调控政策已经达到了效果？对购房者来说，房价肯定是影响买房的最重要因素之一。2014年楼市到底怎么走？

三亚房协秘书长刘树国认为，从现在三亚的商品房销售数据来看，可以说是达到了预期的效果，在2010年的时候，三亚商品房均价大约在2万5左右，那么从现在实际的统计来看，均价应该在2.万2至2万3左右，主要就是一线海景房拉高了整体房价。经过调控后，三亚现在商品房的价格可以说是稳中有降、在合理的区间内小幅下降，从这点上看这就是达到预期效果的其中一个标志。

三亚小院副总经理 王虹懿

三亚小院副总经理王虹懿认为，目前的楼市调控，是对于大市场环境的调控。楼市调控调的是刚需，不是调控旅游地产。从长远的角度来看，三亚整个楼市走向，现在来说还是属于价格低点，现在从总体大数据来平衡的所谓下降的3.8%，其实是从综合来说的，其中还有一些经济适用房加进去综合得出的。随着国家政策保障性住房和经济适用房居住量增大，必然拉低整个房价，这并不意味着单个楼盘销售价格的降低。

三亚楼市因以产品取胜 旅游地产会超更好的方向发展

2014年三亚房产如何攻市？

远洋嘉业营销总监 李岩

远洋嘉业营销总监李岩认为，海南大区域均在发展中，例如三亚周边的崖洲湾、海棠湾都属于三亚大区域范围内，同时政府也在全力打造三亚大区域，之前有数据显示，政府在崖州湾方圆17平方公里投资了420个亿，平均每公里投资了25个亿；在海棠湾98.78平方公里投资2000亿，平均每公里大约投资了20个亿。目前崖州湾和海棠湾的的价格比较稳定，整个三亚市区的价格也没有太大的变动，2014年楼市将平稳发展。

一山湖营销总监 罗亮

一山湖营销总监罗亮表示，三亚楼市未来的发展方向要从三亚整个地理位置的稀缺和产品的独特性来决定，每个项目应该从品牌和价值上谋取平衡，项目要随着政府的大力扶持，包括绿色、低碳和符合客户群体所需要的产品进行归类，然后走出海南岛外进行推介，让岛外的客户群到三亚来有所选择。三亚的每个产品都有自己的特点，都符合每一个购房者需求的产品，选择量也比较大。对于明年的楼市我比较看好，2002至今一直是旅游地产的转型期，目前也即将面临着以产品取胜的时期，所以，旅游地产会往更高的方向发展。