三亚地标建筑易主 海南曝光违法违规土地

转眼四月份悄然而至，说明三亚即将进入房地产销售“淡季”，对于销售淡季，除了参与“海天盛筵”这样的展会之外，不少开发商均表示会以“走出去”策略为主，三亚棕榈滩营销总监毛颖华女士表示，2014年淡季会以走出去的形式为主，到客户集中地城市举办一系列活动做好蓄客准备，除了单纯的岛外蓄客外，还将会针对部分的意向客户和业主做一些针对性的活动，以达到二次拓客的效果。

实时公告显示，浙江国都要放弃三亚凤凰岛这一地标性建筑了。3月26日，中交建发布公告称，该公司拟以10亿元收购三亚凤凰岛邮轮港公司45%的股权，同时接受三亚钰晟投资有限公司将其持有的凤凰岛邮轮港公司10%股权对应的决策权不可撤销地授予公司行使。

日前，海南省政府发布了《海南省人民政府关于进一步做好省重点项目用地服务保障工作的通知》，通知指出，将加强对海南省重点项目的动态管理，建立省重点项目业主诚信档案，对项目业主违法违规等不良行为进行记录，并予以曝光。

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通知要求，凡不符合现行土地利用总体规划和城乡规划、不符合国家和海南产业政策、用地选址不落实、不符合国家环保政策的项目，不得列为省重点项目。要加强对省重点项目的动态管理，对项目前期工作深度不够、有关行政审批手续不完备、建设用地不落实、年内不具备动工条件的重点项目要及时调整退出当年的重点建设项目计划。

新开工项目特点之一是大型招商项目落地。从开工项目表上看到，有沙坡-白水塘湿地公园、五源河文体中心等5个大型招商项目实现落地建设，体现了2013年招商工作成果，而且个个都是“大家伙”。

据了解，经过近几年的接力建设，目前海南潭牛、文教、博鳌、潭门、中原、吉阳、福山、邦溪、水满乡等一大批特色风情小镇已初具规模、各具特色。去年的海南3个重点支持的风情小镇云龙、龙门、龙楼的建设项目已近完工。

近期，随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特的地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群关注的热点区域。在2014年海南政府工作报告中提出，要坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。

这座岛的起初构想是一个国际客运码头，由三亚港务局立项建设。2006年10月，浙江国都控股有限公司进入，2007年3月将项目调整为旅游综合体，并取得了海南省各级主管部门的批复。在2010年3月23日，三亚凤凰岛发展又曾发布分立公告，该公司存续分立为四个公司，分别为三亚凤凰岛发展有限公司和三亚凤凰岛国际饭店发展有限公 司、三亚大洋凤凰岛置业有限公司、三亚凤凰岛置地发展有限公司。

高尔夫旅游市场潜力巨大，但在海南省长期以来未能得到实质性的发展。日前，来自世界各地超过60个国家近500名高尔夫产业界代表首次来访中国，齐聚海南，为海南高尔夫旅游发展搭建目的地与市场对接的桥梁。

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时下，京津冀协同发展已上升为重大国家战略。随着国家发改委正牵头研究制定京津冀一体化相关规划等消息的传出，河北保定等地楼市预先火爆起来。专家指出，京津冀一体化须防房价“一体化”，防止疏解地成为新的“睡城”。

值得注意的是，在房价涨幅趋缓的同时，成交量也大幅下滑。某研究中心数据显示，2014年一季度，一线城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二线城市同比下跌22%，其中，北上广深分别同比下跌51%、36%、43%、38%；二线城市中，大连跌幅，同比下跌44%，武汉跌幅，同比下跌6%。

尽管去年是房地产业的“丰收年”，多数房企业绩靓丽，但高杠杆、高负债和高资金成本所驱动的以债养债发展模式，使得房企债务风险越来越高。业内人士认为，新一轮高库存下半年将至，加上不容乐观的货币政策和销售形势，预计今年房企会加速跑量，房价松动或更普遍。

征求意见稿提出，城镇住房保障，是指通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，为住房困难且收入、财产等符合规定条件的城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员提供支持和帮助，满足其基本住房需求。