三亚提高纯商品房供地门槛 3月海南楼市量价齐跌

三亚市长王勇日前在接受《经济参考报》记者采访时表示，三亚市2014年的供地主要倾向把地产和产业结合在一起，相关政策会更加宽松，如果是纯商品房，供地的范围、条件、门槛都要提高。

“这个转变从2014年的供地开始。”王勇说，三亚房地产已开始向力求充分发挥地理资源优势的旅游地产转型，其中，酒店式公寓、产权式酒店会有所增加，健康产业、智慧产业等都将是今后发展的方向；纯粹的住宅产品则将逐步减少。他认为，降低普通商品住房比例，有利于海南房地产市场向多元化转型。

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近两年，三亚的快速发展引来了众多游客和媒体的关注。20年前的三亚还是一个小渔村，那时大东海的水还很蓝，没有高楼林立，没有拥挤的的人群；20年后的三亚作为一座旅游城市，游客量从2008年至今翻了几倍，尤其在“国际旅游岛”概念提出之后，游客蜂拥而至，绿地、雅居乐、中铁等知名房企入驻带动了三亚房地产的发展，房地产如雨后春笋拔地而起，2009至2010年间，三亚房地产销售遍地开花，2010年之后，三亚楼市逐渐恢复冷静。

“2010年入市那部分投资客，目前基本上是全线被套的状态，”关注海南楼市十余年的世联行华南顾问拓展部总监李函泽对记者表示。对于实力稍强的投资客们而言，还能抵挡一些时日，而对于那些实力薄弱的投资者而言就只能割肉退场。问题是，目前三亚的楼市“有价无市”，虽然市面上充斥着各种二手房源，但真正的成交并不多。“一旦被套，就很难抽身而退”，李函泽说。

3月19日上午，海口市龙华区动用多台挖掘机、炮机等大型机械设备，强制拆除龙昆南路延长线城西镇大样村内的多宗违法建筑，当天共拆除面积1.5万平方米。记者了解到，政府组织的此次大规模强制拆除行动在大样村当地也引发震动，一些村民表示，再也不敢把宅基地卖给外村人盖房了。

截至19日，海南省完成农村土地测量面积58.2万亩，其中9.5万亩已颁发农村土地承包经营权证。海南省农业厅表示，今年海南省每个市县至少选择2个乡镇整建制开展确权登记试点工作，计划2015年底前基本完成农村土地确权工作，将95%的农用地确权到户。

海南国际旅游岛建设启动3年有余，如今的海南与当年人们憧憬的国际旅游岛还存在一定差距。与此同时，岛上大量空置的度假楼盘以及渐趋理性楼市正在告诉人们，旅游岛不是地产岛。及时矫正旅游业与房地产的关系，对于未来海南国际旅游岛的建设颇为必要。

日前，三亚瑞海花园小区的业主来到三亚市相关部门反映情况维权讨说法。据业主们介绍，10年前，老人业主们在三亚瑞海花园小区购买绿化景观一流、环境舒心的养老房。没想到，10年后小区美观绿化带及网球场、游泳池等设施将被拆除。为此，小区数百名业主联合维权，要求保留小区的绿化景观及老年人活动锻炼设施。

3月18日，来自哈尔滨的窦大爷向记者反映，2008年他在榆亚大道的候鸟屋楼盘购买了一套房子。购房时开发商承诺一年内将给业主办理房产证。但入住至今开发商却以各种理由拖延办证，整个楼盘的房子都无法办理房产证。该楼盘开发商在接受记者采访时表示，目前正在积极给业主办理房产证。

随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位，上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。业内分析认为，受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，市场观望情绪逐步增加。

房价五千、八千地涨，房租三百、五百地涨……纵观一年多来的走势，一线城市住房压力仍在持续攀升，住房刚需人群身上的担子越来越沉重。新一轮楼市调控政策定调为分类调控，这将为一线城市楼市走向带来何种变化？

记者20日获悉，为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》有关要求，丰富养老保障方式的新途径，保监会决定开展老年人住房反向抵押养老保险试点。同时，保监会近日还向各家人身保险公司下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，并拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点，对参与保险的人群和从事该业务的保险公司都有明确的要求。

正当人们开始讨论上海的土地市场是否有降温迹象之时，上海融创绿城投资控股有限公司（下称“融创绿城”）再次用高调拿地的行为表明，他们继续看高一线楼市。

一份建议终止沪、渝房产税试点的政协提案，和近日国税总局前副局长许善达的“房产税试点模式失败论”，让房产税试点存废之争再起。

建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的一项重大改革。近日公布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》进一步明确，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现住房信息联网，推进部门信息共享。