土拍:9宗地卖33亿 绿地豪掷24亿连拿青山3宗地块
房天下2014/02/19 17:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2014春节前最后一场土拍于今日举行。上午9时30分，武汉在网上挂牌出让10宗地块，总净用地面积52.29万㎡，起始总价25.84亿元。最终除江夏区郑店街一宗商业用地流拍以外，其余地块全部成交，成交总价32.9亿元，其中6宗地块出现竞拍，武汉申智成置业豪掷近24亿元连拿青山区3宗地块，住宅、绿地用地成交额14.7亿元总价，商服用地溢价率达到55.7%；硚口区南泥湾大道地块最终以底价成交，楼面地价3678元/㎡。
武汉绿地演帽子戏法 豪掷24亿连拿青山3宗地块
上午9时30分土拍开始，主城区4宗地块备受关注，仅青山区工人村3宗地块起始总价就达到18.06亿元。其中净用地面积、起始价的P（2013）235号地块竞价幅度为500万元，短短20时间内，竞价已超过20轮。
10时15分，经过20轮竞价，武汉申智成置业有限公司以48950万元竞拍成功，楼面地价2052元/㎡，溢价率10%。
上午10时46分，经过77轮激烈竞拍，由刚刚拿下P（2013）233号地块的武汉申智成置业有限公司以总价147130万元拿下，楼面地价2526元/㎡，溢价率35.4%。
中午12时24分，最终经过近3个、69次喊价，武汉申智成置业有限公司将其拿下，总价43050万元，楼面地价2910元/㎡，溢价率55.7%，成为本次土拍溢价率的地块。
武汉申智成置业有限公司一口气连拿青山区3宗地块，总价接近24亿元，成为本次土拍的赢家，可谓财大气粗，从土拍过程可以看出其对拿下青山地块志在必得。据了解，该公司为武汉绿地旗下的独资子公司。
硚口区地块3亿元底价成交 远城区地块引竞拍
硚口区推出一宗住宅、公园与绿地用地起始价3.14亿元，起始楼面地价3678元/㎡，为本次土拍起始楼面地价的地块。该地块并未引起竞拍，被武汉九立置业有限公司底价收入囊中，楼面地价3678元/㎡。
江夏区纸坊街普安村以及郑店街劳一村分别有1宗地块出让；其中纸坊街普安村地块引发竞拍，武汉庙山投资集团有限公经过73轮竞拍，以2.3亿元强势拿下该地块，楼面地价887元/㎡，溢价率达到45%。郑店街地块流拍。
汉南区经济开发区也有一宗纯住宅挂牌，被自然人余兴国加价40万元摘得，总价4520万元，楼面地价606元/㎡。
东西湖区有径河街七彩北路有1宗纯住宅用地出让，43次出价后，被武汉台银房地产开发有限公司以20485万元拍得，楼面地价1980元/㎡，溢价率45%。
东西湖将军路街金银潭大道商服用地、黄陂区武湖农场纯住宅用地均以底价成交。
2014年首月武汉卖地33.68亿元 同比骤减一半
房天下统计显示，2014年1月份武汉3次招拍挂出让地块，总共成交12宗地块，总净用地面积61万㎡，同比2013年1月份同期下降50.6%，环比2013年12月份下降70%；成交总额33.68亿元，同比下降69%，环比下降67.76%。
房天下高级分析师亚麻认为，1月份恰逢春节，政府推地较少，供应减少导致土地成交大幅减少；此外，尽管处于楼市淡季，青山区等主城区优质地块仍然受到开发商的强烈追捧，可见开发商对于武汉楼市特别是主城区楼市预期较为乐观。
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积(㎡) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限 | 起始价(万元) | 成交价(万元) | 楼面地价(元/㎡) | 竞得单位 |
| P(2013)233号 | 青山区工人村2、3、4村 | 67200 | 住宅 | 3.55 | 住宅70年 | 44350 | 48950 | 2052 | 武汉申智成置业有限公司 |
| P(2013)234号 | 青山区工人村2、3、4村 | 41100 | 商服 | 3.6 | 商服40年 | 27650 | 43050 | 2910 | 武汉申智成置业有限公司 |
| P(2013)235号 | 青山区工人村2、3、4村 | 185467 | 住宅、绿地 | 3.14 | 住宅70年 | 108630 | 147130 | 2526 | 武汉申智成置业有限公司 |
| P(2013)236号 | 硚口区南泥湾大道以北 | 26723 | 住宅、公园与绿地 | 3.2 | 住宅70年 | 31450 | 31450 | 3678 | 武汉九立置业有限公司 |
| P(2013)237号 | 江夏区纸坊街普安村 | 104581 | 住宅 | 2.5 | 住宅70年 | 15990 | 23190 | 887 | 武汉庙山投资集团有限公 |
| P(2013)238号 | 江夏区郑店街劳一村、联合村 | 14556.4 | 商服 | 2.5 | 商服40年 | 1515 | / | / | 流拍 |
| P(2013)239号 | 汉南区经济开发区兴一路北侧 | 24873.7 | 住宅 | 1.0-3.0 | 住宅70年 | 4480 | 4520 | 606 | 余兴国 |
| P(2013)240号 | 东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧 | 26666.7 | 住宅 | 3.88 | 住宅70年 | 14085 | 20485 | 1979.86 | 武汉台银房地产开发有限公司 |
| P(2013)241号 | 东西湖区将军路街金银潭大道南、将军五路东 | 3666.86 | 商服 | 6.6 | 商服40年 | 3315 | 3315 | 1370 | 楚商投资股份有限公司 |
| P(2013)242号 | 黄陂区武湖农场汉施公路与发展南路交叉口东南用地 | 28091.5 | 住宅 | 3.3 | 住宅70年 | 6953 | 6953 | 750 | 湖北鼎正房地产开发有限公司 |
28日武汉网拍9宗地块详情
武汉绿地24亿元连拿青山3宗地块
青山区3宗地块均位于工人村，总净用地29.37万㎡，总建筑面积近百万平方米。其中，P(2013)233号为纯住宅用地，净用地面积67200㎡，起始价为4.435亿元；P(2013)234为商服用地，净用地面积为41100㎡，起始价为2.765亿元；P(2013)235为住宅、绿地综合用地，净用地面积为185467㎡，起拍价高达10.863亿元；这3宗地块起始楼面地价在1800元/㎡左右，将配建工人村棚户区安置项目。
武汉申智成置业有限公司一口气连拿这3宗地块，总价接近24亿元，成为本次土拍的赢家，可谓财大气粗，从土拍过程可以看出其对拿下青山地块志在必得。据了解，该公司为武汉绿地旗下的独资子公司。
P（2013）235号地块
由于这3宗地块分布较为集中，净用地面积较大，且靠近武钢、武汉火车站、天兴洲长江大桥以及杨春湖等，未来公共设施配套将会进一步完善，同时借助于火车站、地铁4号线等交通枢纽，开发条件优越。据了解，目前该区域周边基本上没有住宅项目，多家房企表达了对该地块的兴趣，业内人士认为，一家开发商同时拿下这3宗地块，打造附带大体量商业配套的大型居住社区。业内人士预计，按照地块的楼面地价，该项目将带动周边房价突破8000元/平。
硚口地块限价7800元/㎡
硚口区住宅、公园与绿地用地位于南泥湾大道以北，为限价房用地，房屋销售价格为7800元/平方米。该地块规划净用地面积为26723㎡，规划用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为住宅用地、公园与绿地，限价房定向汉正街改造和宗关二期棚户区改造的拆迁还建户，可建限价房套数为900套。
该地块并未引起竞拍，被武汉九立置业有限公司底价收入囊中，楼面地价3678元/㎡。
P（2013）236号地块
